Immobilie zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

199000 €199.000 €

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65 m²Fläche

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Nieder-Eschbach, Frankfurt am Main (60437)

Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines neuwertigen Gebäudes in sehr guter Stadtteillage von Frankfurt. Sie ist Teileigentum in einer kleinen Einheit mit Eigentumswohnungen und weiteren Läden für den täglichen Bedarf.
Bei diesem Anlageobjekt sind die typischen Risiken, die Sie bei einer privaten Wohnungsvermietung haben minimiert. Der Pächter betreibt die Ladenfläche schon seit über 20 Jahren. Sie wird teilgastronomisch genutzt und verfügt über eine Abluftanlage über Dach. Auf Grund der Nutzungsmöglichkeiten lässt sich das Ladenlokal kurzfristig auch zu einem erfahrungsgemäß erheblich höheren Mietzins vermieten, sodass die Anfangsrendite von 4,54% stark steigerungsfähig sein dürfte.
Zu der Ladenfläche gehören 2 Tiefgaragenplätze (keine Doppelparker). Diese sind extern vermietet und kosten pro Stück € 19.000,-. Fast alle Nebenkosten (inklusive der Hausverwaltung) lassen sich auf die Miete umlegen. Zu den Mieteinnahmen von € 10.752,- p.a. kommen noch die Nebenkosten und die Mehrwertsteuer hinzu, sodass man ein MwSt.-Pflichtiges Objekt, mit all seinen steuerlichen Vorteilen vermieten kann.

Die Ladenfläche befindet sich in 1A-Stadtteillage an der Hauptdurchgangsstraße, was eine langfristige und nachhaltige Vermietbarkeit sichert. In unmittelbarer Nähe befinden sich weiter Frequenzbringer für die Läden, die U-Bahnhaltestelle und Bushaltestelle sowie ein öffentlicher Parkplatz. Kurzparkmöglichkeiten befinden sich direkt vor den Ladenflächen.

Sonstiges Sie finden eine problemlose Eigentümergemeinschaft und eine beständige Hausverwaltung vor.
Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag und ist für den Erwerber provisionsfrei.
Wie bitten um schriftliche Anfragen mit vollständiger Anschrift und Rufnummerangabe. Stichworte Gesamtfläche: 65,00 m², vermietbare Fläche: 50,11 m², Sonstige Fläche: 15,00 m², Bundesland: Hessen