Mehrfamilienhaus zum Kauf

165000 €165.000 €

Finanzierung ab 539 € / Monat

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7Zimmer

216 m²Wohnfläche

1.243 m²Grundstück

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Esbeck, Schöningen (38364)

Sie sind schon seit längerem auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre ganze Familie? Dann möchten wir Ihnen gerne dieses Objekt vorstellen:
Es handelt sich um ein großzügiges Zweifamilienhaus mit Doppel-Carport in ruhiger Wohnlage von Esbeck, einem Ortsteil von Schöningen im Landkreis Helmstedt. Das Objekt befindet sich auf einem wunderschönen Eigentumsgrundstück mit einer Größe von ca. 1.243 m² in einem gewachsenen Wohngebiet. Die insgesamt zur Verfügung stehende Wohnfläche von ca. 216 m² teilt sich über zwei Etagen auf.
Erdgeschoss:
Sie betreten das Objekt durch den großzügigen Eingangsbereich im Treppenhaus. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m² und teilt sich in Flur, Arbeitszimmer, Küche, Bad mit Dusche, Schlafzimmer und das großzügige Wohnzimmer auf. Von hier hat man zudem den direkten Zugang zur eigenen Terrasse, wo Sie den Tag mit einer schönen Tasse Tee oder Kaffee beginnen können. Die Einheit im Erdgeschoss ist derzeit vermietet.
Obergeschoss:
Durch das Treppenhaus gelangen Sie in die zweite Wohneinheit im Obergeschosses mit einer Wohnfläche von ca. 114 m². Ausgehend vom Flur sind zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, das Bad mit Dusche, ein separates Gäste-WC, die Küche und das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich erreich. Der durchdachte Grundriss dieser Wohneinheit ist schon damals seiner Zeit voraus gewesen. Vom Wohnzimmer gibt es einen direkten Zugang auf den großzügigen Balkon zur Straßenseite. Ebenfalls vorhanden ist ein Wintergarten hinter dem Haus, den Sie in Verlängerung des Essbereichs erreichen. Von dort aus gelangen Sie direkt hinaus in den wunderschön angelegten und gepflegten Gartenbereich hinter dem Haus. Die Einheit im Obergeschoss ist leerstehend und kann direkt von Ihnen genutzt werden.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss hält weitere Nutzflächen bereit und ist zum großen Teil bereits als Wohnraum ausgebaut bzw. genutzt worden. Von der räumlichen Aufteilung her steht Ihnen hier ein Flur, ein Bad mit Dusche, eine Durchgangsküche mit kleiner Kochnische und zwei separate Schlafzimmer zur Verfügung.
Jede Etage ist unabhängig voneinander durch das großzügige Treppenhaus erreichbar und separat nutzbar.
Das besondere Highlight ist die bereits vorhandene PV-Anlage mit einer Leistung von ca. 14 kWp. Die Erträge von durchschnittlich ca. 300,- EUR monatlich sind noch für ca. 9 Jahre der EEG-Laufzeit gesichert. Zusammen mit den Mieteinnahmen aus der Wohnung im Erdgeschoss (KM 250,- EUR monatlich) könnten diese somit einen wichtigen Beitrag für die Finanzierung sein. Weitere Details dazu gerne in einem persönlichen Gespräch.
Abgerundet wird dieses Angebot durch die vorhandene Doppelgarage nebst ausreichender Stellfläche davor. Den Möglichkeiten zur Nutzung sind bei dieser Immobilie keine Grenzen gesetzt - zum selbst bewohnen, als Mehrgenerationenhaus, mit teilweiser Vermietung oder ganz als klassische Kapitalanlage- entscheiden Sie einfach selbst!
Haben wir Ihr Interesse an diesem besonderen Objekt wecken können? Falls ja, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Esbeck ist ein Stadtteil von Schöningen im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen mit etwa 1.400 Einwohnern. Der Ort liegt etwa 1 km nördlich von Schöningen an der Bundesstraße 244 und direkt am südöstlichen Waldrand des Elms.
Geprägt wird der Ort von der im 12. Jahrhundert erbauten Burg Esbeck und der dort angrenzenden Parkanlage.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes befinden sich in der 2 Kilometer entfernten Stadt Schöningen. Sie liegt etwa elf Kilometer südwestlich der niedersächsischen Kreisstadt Helmstedt an der Grenze zu Sachsen-Anhalt.
In Schöningen sind alle Schulformen vorhanden, es gibt diverse Krippen-und Kindertagessstätten, Allgemein-und Fachärzte sowie alle bekannten Supermärkte.
Jede Woche findet am Mittwoch und Samstag von 08.00 bis 12.00 Uhr der Schöninger Wochenmarkt im Herzen der Stadt auf dem Markt vor dem Alten Rathaus statt. Hier gibt es eine Auswahl an frischem Gemüse, Fleisch, Fisch, Blumen und Gewürzen u.v.m.

Provisionshinweis 2,90 %
Nachweis-/Vermittlungsprovision: Die Käufer-Provision in Höhe von 2,90 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis ist vereinbart und mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Zu diesem Verkaufsobjekt stehen selbstverständlich umfassende und detaillierte Objektinformationen zur Verfügung, die wir Ihnen auf Anfrage gerne in Form eines vollständigen Exposés zur Verfügung stellen.
Bitte übersenden Sie uns daher Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon und E-Mail Adresse), um Ihre Anfrage bearbeiten können.
Besichtigungstermine sind nach individueller Absprache kurzfristig möglich.
Informationen für Eigentümer:
Haben auch Sie ein solches oder ein ähnliches Objekt zu verkaufen? Gerne unterstütze ich Sie bei der Suche nach einem Käufer.
Ich biete Ihnen zudem eine fundierte und professionelle Werteinschätzung Ihres Objekts an, um den für Sie bestmöglichen Marktpreis zu ermitteln. Die Bewertung Ihres Objektes ist selbstverständlich ein kostenloser Service für Sie.
Bitte kontaktieren Sie mich gerne ganz unverbindlich für ein erstes Vorgespräch per E-Mail oder per Telefon unter 0178 - 404 22 58. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2004