Villa zum Kauf

1777000 €1.777.000 €

Finanzierung ab 5765 € / Monat

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6Zimmer

453 m²Wohnfläche

1.500 m²Grundstück

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Pfarrkirchen, Pfarrkirchen (84347)

Ein architektonisch durchdachtes Townhouse für Autofreaks oder einfach zum Entspannen.
Beginnend mit der privaten Einfahrt im Showroom für bis zu 6 Autos. Bequem die Einkäufe direkt ins Haus fahren und im Trockenen aussteigen.
Durch das zurückgesetzte Gebäude ab Erdgeschoss, hat man ein Gefühl der 100% Sicherheit und die Verbindung durch den Dachgarten zur Natur, ohne die Nachbarn zu spüren.
Vom Wohn-/Essbereich im Obergeschoss, hat man einen einzigartigen Sonnenuntergang mit Alpenblick und absoluter Privatsphäre ohne Einblick.
Drei wundervoll gestaltete Ebenen mit Glasübergängen und Blickbeziehungen, wobei es sich gliedert in:
Untergeschoss:
Entertainment mit separater Einliegerwohnung, Showroom, Lounge und Kino.
Der Höhlenartige überdachte Eingang bietet mit vom Architekten entworfenen Einbauschränken jede Menge Staumöglichkeiten an. In diesem Bereich kann man dem Alltag völlig entfliehen. Ob ein Film im Heimkino, eine Stunde Klavier über die Dolby Atmos Anlage im hinteren Bereich des Heimkinos oder aber einfach nur das Sein genießen ohne Störung von außen. Nutzen Sie den großen Showroom für Autopflege, um Ihre Autosammlung einzustellen oder aber um sich sportlich auszupowern. Alles ist möglich und variabel anpassbar an die Bedürfnisse des Bewohners, der Bewohnerin.
Erdgeschoss: Privat:
Der Aufgang zum Himmel, wie es liebevoll genannt wird, da man direkten Blick über die Glasebenen zum Himmel hat. Man gelangt hierbei in den privaten Bereich, welcher nebst einer offenen Ankleide inkl. extra angefertigten Einbaumöbeln und einem extra Raum zur freien Nutzung bis hin zum Wellnessbereich, Schlafzimmer, abschließend mit einer offenen Galerie mit Blickbeziehung zum OG beinhaltet.
Obergeschoss:
Social mit Infinity pool und japanischem Innenhof. Ins OG gelangt man über eine offene, vom Architekten designte Treppe. Mittelpunkt ist der schwarze "Kubus", welcher ein weiteres Bad beinhaltet und Wohnbereiche zu Küche und Essbereich abtrennt.
Der Blick vom Wohnbereich in den Innenhof zum Pool bis hin in einen neu angelegten, japanisch angehauchten Wald lädt zum Verweilen des Blickes ein. Durch angelegte Wege ist es möglich in den Wald nach oben zu gehen und den einzigartigen Blick ins Rottal zu genießen. Stets unabhängig von jeder Wetterlage, wenn man das Auto mal stehen lassen möchte oder muss. Möglich ist es fußläufig sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs oder aber auch ein großes Modehaus, Restaurants oder Events zu erreichen.

*** EXKLUSIV BEI UNS - EUV IMMOBILIEN.GMBH ***
Wir - die EuV Immobilien.GmbH, mit unserem Büro in Pfarrkirchen, unserem Shop für
Wohnimmobilien - bieten Ihnen exklusiv dieses einzigartiges Townhouse von Architekten in Pfarrkirchen - Ruheoase und doch mitten im Leben - an!
*** KONTAKTIEREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BERATER ***
Robert Ausweger
Mobil: +49 171 8657027
Telefon: +49 8561 91 85 066
Mail: Robert.Ausweger@EV-Immo.de
Pfarrkirchen@EV-Immo.de
Einzigartiges Townhouse von Architekten in Pfarrkirchen - Ruheoase und doch mitten im Leben!
Hard Facts:
. Energielevel KfW40, Massivbau in Stahlbeton (doppelt gedämmt) und Hochlochziegel
(42,5 cm, mit Holzfüllung und nach neuestem ökologischem Standard).
. Tragdecke in 40 cm Stahlbeton für komplett stützenfreien Raum im Erdgeschoss.
. Decken - teils abgehängt - Mindesthöhe im Erdgeschoss und 2. Obergeschoss 270 cm,
im 1. Obergeschoss 265 cm.
. Innenwände in Mineralputz mit Bio-Farbe, teils Ziegel, teils Stahlbeton, einige Wände
in Sichtbeton ausgeführt.
. Glasfassade (3-fach-Verglasung, U-Wert 0,6) - ausgeführt in "Sky Frame" - teils
rahmenlos, durchgehend raumhoch und bodengleich.
. Treppen und Podeste nach Architektenentwurf komplett freitragend und in "Korian"
ausgeführt.
. Alle Brüstungsabschlüsse in Hochglanz Glas schwarz.
. Türen - raumhoch - in massiver Holzausführung, im Dreischichtverfahren (weiß bzw.
schwarz) lackiert und mit Griffwerk-System.
. Böden als "Senso biopolymer Gussboden" ausgeführt in Reinweiß und Samtschwarz.
. Vollausgestattetes, digitales Heimkino mit 6 Sitzplätzen und allem Komfort - 4K-
Projektor, Dolby Atmos-Anlage und raumhoher Vollverglasung (über 5 Meter) zum
Showroom, zum "Autosalon".
. Home Cinema - integrierte Soundanlage in spezifischen Räumen - hausumfassendes .
. TV-System mit Geräten von Samsung (Frame) im Innen- und Außenbereich.
. Integrierte direkte und indirekte Beleuchtung in jedem Raum inkl. RGBW-LED.
. Traumküche des Herstellers "next125 (Schüller) mit Geräten von Bora, Miele und
Tepan - Wok, Induktion, Dampfgarer und Fenix-Oberflächen.
. Einbaumöbel nach Architektenentwurf in Lounges, Ankleide, Eingang, Heimkino.
. Einliegerwohnung, Bad, Küche und Essbereich.
. Drei Bäder mit Toilette, Dusche, Waschtisch - das Haupt Bad in "Korian" ausgeführt
und mit
. Whirlpool-Wanne, Multifunktionsdusche und Smart Toilette.
. Sauna (finnische Dampfsauna) mit Bio-Saunaofen und inkl. Lichttherapie.
Technische Ausstattung und weitere Highlights:
. Jeder Raum ist einzeln klimatisierbar - heizen/kühlen/lüften - mit zentraler
Lüftungsanlage, inkl. Wärme- und Kälterückgewinnung und einer Luft-/Wasser-
Wärmepumpe mit 12kW.
. PV-Anlage mit 10kWp und 12kWh Akku - inkl. Notstrom- und Energiemanagementsystem.
. Show Garage der Extraklasse - Platz für 6 Luxusautos - 3 Vollautomatik-Garagentore
und Zugang ins Haupthaus und zur möglichen Einliegerwohnung.
. Infinity-Salzwasser-Poolanlage (Länge 12 Meter) mit vollautomatischer Abdeckung,
automatischer Desinfektion, beheizt und LED-Beleuchtung (RGBW).
. Außenanlage mit mehreren Terrassen, einem "Japanischen Innenhof", großem
Wohnbalkon und weiteren Extras - aktuell in der Fertigstellungsphase.
GEWÄHRLEISTUNG BEI JEDEM GEWERK FÜR 5 JAHRE!
*** MAKRO-LAGE ***
Pfarrkirchen ist die Kreisstadt des niederbayerischen Landkreises Rottal-Inn in Deutschland.
Die Stadt liegt an der B 388, die vom 50 km entfernten Passau in die 125 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 65 km südlich von Straubing, 30 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 40 km westlich von Schärding, 22 km nördlich von Braunau am Inn und 80 km von Salzburg entfernt.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 25.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+. Stichworte Nutzfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Bayern