Mehrfamilienhaus zum Kauf 3.995.000 € 47 Zimmer 1.258,2 m²<br/>Wohnfläche 2.673 m²<br/>Grundstück Eppinghoven Dinslaken 46535

Mehrfamilienhaus zum Kauf
3995000 €3.175,12 €/m²
47Zimmer
1.258,2 m²Wohnfläche
2.673 m²Grundstück
Eppinghoven, Dinslaken (46535)

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Herr Gruber

Gruber International Real Estate

Preise

Kaufpreis

3995000 €

3.175,12 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. 19% MWST. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 164.279,04 EUR

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Merkmale und Ausstattung

Verkaufspreis: 3.995.000, - Euro
Baujahre: 1996 / 1999 / 2006
Anzahl Bestandswohnungen: 20
Wohnfläche gesamt: 1.258,22m²
Status der Wohnanlage: gepflegt
Zustand/Qualität der Wohnungen: Sehr gut
Monatliche Ist-Mieteinnahmen: 13.689,92 EUR
Jährliche Ist-Mieteinnahmen: 164.379,04 EUR
Lage der Wohnanlage im Ort: stark nachgefragte Lage
Anzahl der Stellflächen: Entsprechend der Anzahl der Wohnungen + 2/3 Besucherplätze
Grundstücksfläche gesamt: 2.673 m²
Erweiterungspotential: Der Neubau von zwei weiteren 6-Familienhäusern ist möglich und wurde bereits vom Eigentümer geplant aber aus gesundheitlichen Gründen nicht mehr ausgeführt
Teilungserklärung: Die Abgeschlossenheit des gesamten Objektes ist vollendet. Ausführung erfolgte durch ein anerkanntes Architekturbüro im März 2023.

Wohnanlage mit 20 Wohnungen in Dinslaken + Bauplanung für weitere 12 Wohnungen

Die von Gruber International angebotenen, sehr gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer gut nachgefragten Wohnlage von Dinslaken. Die Wohnanlage besteht 20 Wohneinheiten verteilt auf 3 Wohngebäude. Durch einen möglichen Neubau von 2 weiteren 6-Familienhäusern könnte man die die Gesamtzahl der Wohnungen auf 32 erhöhen. Alle Bestandswohnungen sind zu 100% vermietet. Für die Erweiterung der beiden 6-Familienhäuser gibt es bereits eine fertige, genehmigte Bauplanung, die mit erworben werden kann. Ein Antrag auf Abgeschlossenheit vom 09.01.2023 bezüglich der Aufteilung der bestehenden 20 Wohneinheiten in Eigentumswohnungen ist bereits genehmigungsfähig.

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Weitere Informationen

Provisionshinweis 5,95% inkl. 19% MWST. vom Käufer zu zahlen
Mit der Anfrage bei Gruber International Real Estate und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Gruber International Real Estate, wird ein automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Bei dem erfolgreichen Kaufabschluss durch einen notariellen Kaufvertrag wird dadurch eine Vermittlungs-, / Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive der gesetzlichen MWST. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Stichworte 2 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der Immobiliegepflegt

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.175,12 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.180 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.757 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen des Gegenstands ab.