Einfamilienhaus zum Kauf

1050000 €1.050.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 3388 € / Monat

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10Zimmer

285 m²Wohnfläche

691 m²Grundstück

Ab sofortVerfügbarkeit

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Bogen, Bogen , Niederbay (94327)

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus ist ein wahres Juwel und bietet alles, was das Herz begehrt. Mit einer Wohnfläche von ca. 285 Quadratmetern auf einem 691 Quadratmeter großen Grundstück, begeistert dieses 2016 erbaute Zuhause durch moderne Bauweise, durchdachte Details und eine liebevoll gestaltete Umgebung.
Erdgeschoss:
Treten Sie ein in einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und den hochwertigen Parkettboden besticht. Die elegante, offene Küche mit dem innovativen Bora System und hochwertigen Markengeräten lässt keine Wünsche offen. Eine separate Speisekammer bietet zusätzlichen Platz. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und in den wunderschön angelegten Garten - ein Paradies für Gartenliebhaber, das mit einem Besprenkelungssystem und einem Rasenmähroboter von Stihl gepflegt wird. Zwei weitere helle Zimmer und ein stilvolles Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Die hohe Raumhöhe im gesamten Haus, einschließlich des Kellers, schafft ein angenehmes Raumgefühl.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss ist ein Rückzugsort der Ruhe und Erholung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur großzügigen Ankleide und zum luxuriösen Masterbad, das auch vom Gang aus zugänglich ist. Zwei weitere liebevoll gestaltete Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer eignen, teilen sich ein zusätzliches Badezimmer. Ein praktischer Wäscheabwurfschacht, der vom Obergeschoss bis ins Kellergeschoss führt, sorgt für zusätzlichen Komfort. Die 3-fach verglasten Fenster im ganzen Haus garantieren Ruhe und Energieeffizienz.
Kellergeschoss (Souterrain):
Das Kellergeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche mit zwei hellen, großzügigen Zimmern, die derzeit als Büro genutzt werden. Dank der vom Schreiner Haus angefertigten Einbauschränke haben Sie viel Stauraum. Diese Räumlichkeiten, sind außerdem ausgestattet mit einer modernen Küche und einem eigenen Badezimmer, bieten einen separaten Zugang und eignen sich perfekt für eine Gewerbeeinheit oder als eine zusätzliche Wohnung. Eine Infrarotkabine sorgt für Wellness und Entspannung nach einem langen Tag.
Außenbereich:
Garten:
Der Garten dieses Anwesens ist ein wahrer Traum für Natur- und Gartenliebhaber. Zahlreiche Sträucher sorgen für einen natürlichen Sichtschutz und Privatsphäre. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Eine tolle Granittreppe führt als stilvoller Aufgang in den Gartenbereich. Von hier aus genießen Sie einen einmaligen Fernblick bis in die Alpen. Die überdachte Terrasse mit Seitenmarkise bietet einen ruhigen Rückzugsort, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Garage:
Die großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Anbau bietet reichlich Stauraum für Fahrzeuge und mehr. Sie ist mit einer langlebigen Epoxidharz-Bodenbeschichtung und einem ansprechenden Sichtdachstuhl ausgestattet.
Dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten und viel Platz zum Wohlfühlen. Dank der hochwertigen Ausstattung und der durchdachten Raumaufteilung können Sie hier sofort einziehen und sich rundum wohlfühlen. Ein Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie Geborgenheit und Freude schenken wird.

Das wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in Bogen, einer charmanten Stadt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Die Lage besticht durch ihre idyllische Umgebung und den einzigartigen Fernblick bis in die Alpen, der besonders von der großzügigen Terrasse aus genossen werden kann.
Bogen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die alle bequem in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, und die nahegelegene Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Regensburg, Passau und München.
Die Umgebung des Hauses ist geprägt von einer harmonischen Nachbarschaft und viel Grün. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zudem befinden sich in der Nähe verschiedene Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.
In dieser attraktiven Lage genießen Sie die Ruhe und Naturverbundenheit, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Das Haus bietet damit den perfekten Rückzugsort für Familien und Paare, die ein idyllisches Zuhause mit hohem Wohnkomfort suchen.

Sonstiges Für dieses Objekt steht Ihnen eine virtuelle Besichtigung zur Verfügung.
Den Link dazu finden Sie im Exposé, das als PDF-Datei versendet wird. Unser Service Planen Sie den Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie? Am wichtigsten ist es hierfür den Marktwert Ihres Objekts zu kennen. Bei uns können Sie sich kostenfrei und ganz unverbindlich den aktuellen Wert Ihres Objekts durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen lassen. Dabei ermöglicht unser bundesweites und internationales Netzwerk von Verkäufern bzw. Vermieter und Interessenten eine bestmögliche Zusammenführung. Angaben vom Verkäufer Die von der DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen. Finanzierungsservice Finanzieren Sie Ihre Traum-Immobilie gleich mit uns!
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