Haus zum Kauf

449000 €449.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 1479 € / Monat

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5,5Zimmer

133 m²Wohnfläche

378 m²Grundstück

Ab sofortVerfügbarkeit

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Akazienstr. 13, Warmbach, Rheinfelden (Baden) (79618)

Die Gelegenheit in Rheinfelden ein neues Zuhause nach Ihrem Geschmack zu schaffen!
Verkauft wird ein großzügiges Reihenhaus mit Garage und großem Garten in einem ansprechenden Wohngebiet in der Ortschaft Rheinfelden-Warmbach.
Die Immobilie eignet sich perfekt für die Familie mit Kindern und bietet mit vier großzügigen Schlafzimmern genug Platz und Privatsphäre für jedes Familienmitglied. Ein attraktiver Grundriss im Erdgeschoss und die Ausrichtung zum großen Garten hin, laden nach einer Renovierung bzw. Sanierung zum Wohnen ein.
Das solide Reihenhaus wurde im Jahr 1977, in massiver Ausfertigung, auf einem 378 qm großen Grundstück fertig gestellt und bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 247 qm reichlich Platz. Die Fläche verteilt sich dabei auf eine reine Wohnfläche im EG und OG von ca. 133 qm, eine Kellerfläche mit Hobbyraum und Sauna von ca. 70 qm sowie eine Dachbodenfläche von weiteren ca. 44 qm.
Das Haus verdient einige Renovierungsmaßnahmen nach Ihren Vorlieben, sodass es zu Ihrem perfekten Zuhause wird. Hervorzuheben ist der für das Baujahr fortschrittliche Grundriss, sodass sich das Objekt leicht in eine moderne und architektonisch ansehnliche Immobilie verwandeln lässt. Highlight ist sicherlich auch das große und ruhig gelegene Gartengrundstück.
Das Gebäude ist in ein Erdgeschoss mit Küche, offenem Wohnbereich mit Kamin sowie in ein Obergeschoss mit vier Schlafzimmern und Hauptbad aufgeteilt. Im zusätzlichen Keller befinden sich die Hausanschlüsse, der Heiz- und Hobbyraum sowie ein Lagerraum und eine funktionsfähige Sauna. Eine Terrasse sowie ein Balkon bieten Sitzflächen im Außenbereich und einen freien Blick in den üppigen Garten, der nicht nur Privatsphäre bietet, sondern das Gefühl einer "Grünen Oase" vermittelt.
Sie betreten das Grundstück über einen gepflasterten Hof mit Garage, PKW-Stellplätzen und einem Blumenbeet als Abtrennung zum benachbarten Grundstück. Nach dem Eintritt in das Gebäude gelangen Sie durch einen Windfang in den offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Sofort wandert der Blick in das große Wohnzimmer mit repräsentablem Kamin. Die große Fenster- und Türenfront zum Garten hin bringt viel Licht in die Räumlichkeiten und macht das Erdgeschoss zum perfekten Ort als Mittelpunkt für die Familie. Im Sommer erweitern Sie den ohnehin schon großzügigen Wohnraum durch die Nutzung der nach Westen hin ausgerichteten Terrasse. Genießen Sie laue Sommerabende und beobachten dabei Ihre spielenden Kinder oder den lieb gewonnenen Familienhund.
Machen Sie den Garten zu einem echten Highlight und gestalten Sie diesen nach Ihren Vorlieben und schaffen ein Paradies für Ihre Kinder. Das Grundstück ist groß genug um verschiedene Bereiche zu schaffen, sodass für jedes Bedürfnis ein Plätzchen zur Verfügung steht.
Eine separate Küche mit Blick auf den Hof vor dem Eingangsbereich des Hauses komplettiert, zusammen mit dem Gäste-Bad mit Fenster, die Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Außerdem finden Sie hier das offene Treppenhaus, welches in den Keller und die privaten Räume im Obergeschoss führt.
Die zentrale Öl-Heizung stammt aus dem Jahr 2001, sodass die Heizkraft aus einer Kombination von Öl und Kaminholz, gerade in der Übergangszeit, erfolgt.
Die baulichen Merkmale des Hauses lassen sich folgendermaßen beschreiben: das Mauerwerk im UG sowie die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton, das EG und OG wurde als Ziegelmauerwerk erstellt. Die Elektrik im Haus ist dem Baujahr entsprechend. Ein zweizügiger Kamin sorgt für die Abluft der Heizung und des Kamins. Sie erwartet eine Immobilie von sehr guter Substanz.
Ein weiterer Pluspunkt ist die über 40 qm große Fläche im Dachboden. Sie bietet riesigen Stauraum, kann ausgebaut werden oder dient als Spiele-Paradies für die Kinder.
Wenn Sie auf der Suche nach einer interessanten Gelegenheit in Warmbach sind, dann melden Sie sich gerne für weitere Informationen bzw. eine persönliche Besichtigung vor Ort.

Makrolage:
Der Stadtteil Warmbach befindet sich im Landkreis Lörrach und gehört zur Stadt Rheinfelden, am südlichen Ausläufer des Schwarzwaldes gelegen. Die Stadt bildet mit dem Rhein die Grenze zur Schweiz und liegt ca. 10 km von Basel (CH) entfernt. Die Region verfügt über eine gute Infrastruktur und zeigt sich sehr wirtschaftsstark.
Mikrolage:
Das Grundstück liegt in einem ansprechenden Wohngebiet mit sehr guter Verkehrsanbindung in die nahe Schweiz. Nach einer kurzen Autofahrt erreichen Sie das Zentrum der Stadt Rheinfelden mit allerlei Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Kulinarik. In unmittelbarer Umgebung finden Sie sämtliche Einrichtungen und Institutionen zur komfortablen Bestreitung des Alltags.
Die Terrasse und der Balkon sind nach Westen hin ausgerichtet und lassen in den großen Garten blicken.
Weitere Informationen zur Stadt Rheinfelden und der Ortschaft Warmbach erhalten Sie auf der offiziellen Homepage: www.rheinfelden.de

Sonstiges Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Gerne melden wir uns bei Ihnen. Wir für Sie Makler mit Kompetenz und Leidenschaft:
Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen. Finanzierung Sie benötigen eine Finanzierung?
Mit unserem Finanzierungspartner beraten wir Sie gerne kostenlos und unverbindlich für diese und weitere Immobilien. Wir prüfen dabei die Machbarkeit und beziehen für Sie Angebote von allen regionalen Banken. Am Ende können Sie die Bank auswählen, die Ihnen das beste Angebot unterbreitet. So sparen Sie nicht nur Zeit und Nerven, sondern auch Geld, indem Sie zu hohe Zinskosten vermeiden. Immobilienbewertung Sie benötigen eine aktuelle Einschätzung Ihrer Immobilie?
Ein Blick in die Immobilien-Portale erzeugt durch große Preisunterschiede ein verzerrtes Bild und macht die korrekte Bewertung für Privatpersonen sehr schwierig. Erfahren Sie den genauen Marktpreis Ihrer Immobilie und kontaktieren Sie uns für eine ehrliche und professionelle Bewertung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: EDV-Verkabelung