Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

449800 €449.800 €3.748,33 €/m²

Finanzierung ab 1832 €/Monat

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5Zimmer

120 m²Wohnfläche

222 m²Grundstück

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Kriegsdorf, Troisdorf (53844)

Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/NQYu an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kriegsdorf. Das schnuckelige Wohnensemble bestehend aus einem Haupthaus von 1925 und einem Anbau von 1975 vereint Platz und flexible Raumaufteilung für die ganze Familie.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem praktischen Garderobenbereich. Daran angrenzend auf der linken Seite befindet sich das gemütliche Schlafzimmer. Vom Eingangsbereich aus, gelangen Sie über mehrere Nebenräume in den Anbau. Hier befindet sich das neuwertige Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit weiterem WC. Die folgenden Räume teilen sich auf in eine kleine Werkstatt mit Deckenkran sowie eine Garage mit Grube und zusätzlichem Dachboden. Hier schlägt das Autoschrauberherz höher!
Im Obergeschoss empfängt Sie direkt der gemütliche Ess- und Wohnbereich. Ein Kaminofen verspricht heimelige Wohnatmosphäre in der kalten Jahreszeit. Direkt neben dem Essbereich befindet sich der sonnenverwöhnte Balkon, der Platz für die gesamte Familie bietet. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche verbindet den Essbereich im Haupthaus mit dem Anbau. Hier erwartet Sie Ihre eigene kleine 'Wellness Oase' mit Badewanne und separater Dusche.
Angrenzend auf der rechten Seite finden Sie hier noch ein weiteres Kinder- bzw. Schlafzimmer vor. Ein weiteres Kinderzimmer ist im zweiten Stock, das mit einem weiteren, kleinen Bad ausgestattet ist. Zu guter Letzt wartet das ausgebaute Dachgeschoss mit einem wahren Kinderparadies nebst eigenem Duschbad auf.
Auf ca. 120 m² bietet das Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und wurde zwischen 2015 und 2023 liebevoll saniert. Alles in allem ist diese Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand und wartet nur auf Ihre Besichtigung.
Der Kaufpreis beträgt wertgeprüft 449.800,- €.

Kriegsdorf hat knapp 2750 Einwohner und ist dem Namen nach das Dorf am trockenen Bach. Der Name Criek verweist nämlich auf ein kleines und trockenes Fluss- oder Bachbett.
Geographisch liegt Kriegsdorf neben dem Stadtteil Rotter See. Über das auf der anderen Seite angrenzende Niederkassel erreicht man schnell den Rhein.
Kriegsdorf ist immer noch ländlich geprägt, man wohnt hier etwas abseits des städtischen Trubels. Trotzdem verfügt Kriegsdorf über eine gute Wohn- und Infrastruktur und besitzt daher eine hohe Attraktivität für Familien mit Kindern.
Seit den 1960er-Jahren hat sich die rein ländliche Ausprägung des Orts in die eines Wohnviertels geändert. Kriegsdorf verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Bis zur Autobahn 59, Auffahrt Spich sind es nur wenige Kilometer.
Nordöstlich von Kriegsdorf entstand bis 2015 ein Neubaugebiet für 170 bis 200 Einfamilienhäuser neben einem im Jahr 2008 eröffneten öffentlichen Golfplatz und dem Rotter See

Sonstiges Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
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Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2290792.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen