Wohnung zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

246000 €246.000 €

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6Zimmer

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Schwabenmatten 3, Pfaffenweiler (79292)

Gleich wenn man reinkommt geht eine Tür nach links ins Grafikbüro. Ein kleiner Flur an den llinks ein WC anschließt und rechts eine kl. Abstellkammer. Dann geht es in den Besprechungsraum vom Grafikbüro, wo auch eine kleine Teeküche verbaut ist. Von da aus biegt man ab – in das Grafikbüro selbst. Geht man nach dem Eingang direkt gerade aus kommt man in einen großen Empfangs- und Wartebereich mit einer Anrichte für Kaffee. Hier schließen das Büro vom Rechtsanwalt an sowie das Aktenarchiv vom Rechtsanwalt. Von hier aus hat man aber auch Zugang zu einem gemenschaftlichen Dusch-WC. Hinten links geht es zur Garderobe der Physiopraxis, welche dahinter einen großen Praxisraum belegt. Es sind also 3 Parteien mit einem zentralen Gemeinschaftsbereich. Ein Teil der Räumlichkeiten dürften gemäß Bauantrag sogar als Wohnraum genützt werden. Das verhäkt sich ähnlich wie bei der Betriebsleiterwohnung im Dachgeschoss. Somit könnte die Büroeinheit irgendwann auch als Wohnung genutzt bzw. verkauft werden.

Das Büro befindet sich in sehr guter Geschäftslage im Gewerbegebiet von Pfaffenweiler (Winzergemeinde), 6-8 Minuten südlich von Freiburg. Das Büro liegt zwischen einem Zahnarzt und einem Lebensmittelgeschäft (Nachbargebäude). Im EG des Gebäudes befindet sich eine Apotheke und eine Fußpflegepraxis. Auf dem selben Stockwerk findet sich eine Physiopraxis genau gegenüber. Im DG ist die Betriebsleiterwohnung von einem Telekommunikationsunternehmen (Kabelverlegungen) und die Hausmeisterwohnung.

– Büro-Praxis mit 6 komfortablen Zimmern, einem Gäste-WC und einem Dusch-WC als Wertanlage zu verkaufen. Die Räumlichkeiten sind komplett vermietet und in einem Top-Zustand. Es handelt sich um drei Parteien, deren Mietverträge übernommen werden sollten: Ein Grafikbüro, eine Physiopraxis und ein Rechtsanwalt. Die harmonische Bürogemeinschaft besteht schon seit langer Zeit. Es gab noch nie einen Mietrückstand oder sonstige Probleme. Das Büro hat 135 qm und befindet sich im ersten Stock eines Geschäftshauses Baujahr 1998. Zum Büro gehören zwei Stellplätze - einer hinter dem Haus und einer an der Straße vor dem Haus. In der Nutzung wurde mit einem Hausbewohner getauscht und nun befinden sich beide hinter dem Haus. Die Räume sind sehr repräsentativ und es besteht kein zwingender Sanierungsbedarf. Das Objekt wird provisionsfrei verkauft und die Vermittlung erfolgt über Herrn Bröer vom Grafikbüro, der auch Besichtigungstermine vereinbart und durch die Räume führt. Das Haus verfügt über eine moderne Gasbrennwertanlage und eine Zentralheizung, wodurch die Energieeffizienzklasse B erreicht wird. Die Haustechnik ist solide und dank der guten Energiebilanz (KW 57) fallen nur äusserst geringe monatliche Nebenkosten an. Das Objekt hat eine Hausverwaltung und einen Hausmeisterdienst. Das Gebäude hat zudem eine schnelle Glasfaserleitung. 200 Mbit/s sind in jedem Fall machbar. Das Objekt wird von einer pensionierten Lehrerin aus der Nähe von Dortmund verkauft. BESICHTIGUNGEN Besichtigungstermine sind möglich. Herr Bröer (Mieter) vom Grafikbüro macht Termine aus und führt Sie durch die Räumlichkeiten. Wegen dem laufenden Geschäftsbetrieb finden Termine nur nach vorheriger schriftlicher Anmeldung statt. Nutzen Sie hierfür das Kontaktformular von Immowelt. SONSTIGES Nutzung: Praxis/Büro 135,29 qm. Gute Lage mit guter Rendite.
Mieteinnahmen 10.892 € p/a. Bruttorendite 4,5 % p/a.
Gut vermietet, an solvente und harmonische Bürogemeinschaft.
Festpreis inkl. 2 Stellplätze 246.000,- €
Bundesland: Baden-Württemberg
Ein fairer Umgang mit den in der Tat sehr netten Bestandsmietern gehört zu den Grundbedingungen für einen etwaigen Zuschlag. KONTAKTAUFNAHME Wegen dem laufenden Geschäftsbetrieb finden Termine nur nach vorheriger schriftlicher Anmeldung statt. Nutzen Sie hierfür das Kontaktformular von Immowelt.
Wir bitten um Verständnis wenn Sie manchmal auf ein Feedback etwas warten müssen, bitte sehen Sie von Initiativanrufen ab, keine Anfrage geht verloren. HAFTUNGSAUSCHLUSS Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetrage, aber nicht von einem Immobilienprofi zusammengestellt. Sollten Sie in die nähere Auswahl kommen, werden Ihnen umgehend alle notwendigen Unterlagen für eine Überprüfung zugestellt. Wie z.B. der Grundbucheintrag etc.. Die detailierten Angaben zum Objekt und Personen sind vertraulich zu behandeln und nicht zur ungefragten Weitergabe an Dritten gedacht. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister