Wohnung zum Kauf

465000 €465.000 €

Finanzierung ab 1524 € / Monat

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4Zimmer

131 m²Wohnfläche

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Ehrenstetten, Ehrenkirchen (79238)

In einer malerischen Ortsrandlage von Ehrenkirchen, umgeben von Weinbergen, dürfen wir diese großzügige Vier-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 131 m² Wohnfläche anbieten.
Die Wohnung ist durch einen eigenen Eingang direkt von außen über einen kleinen Balkon erschlossen. Über diesen gelangt man durch den Windfang in das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche und Kamin.
Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich der weite Blick hin ins Rheintal. Diesen kann man ideal von der vorgelagerten Terrasse genießen.
Vom Wohnzimmer abgehend befinden sich zwei weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer, sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dachluke.
Neben dem bereits erwähnten Windfang befindet sich ein weiteres Zimmer, von dem man direkt in den angrenzenden Weinberg blickt.
Weiter verfügt die Wohnung über einen separaten Kellerraum, sowie über einen eigenen Garagenstellplatz.
Die Wohnung, wie auch das gesamte Ensemble befindet sich in einem gepflegten Zustand, allerdings ist die Gebäudesubstanz in einem dem Alter entsprechenden Zustand. So wird mittel- bis langfristig die Heizung zu tauschen sein, wie auch die Gebäudehülle optimiert werden müssen.
Aktuell ist die Wohnung für € 1.230, - kalt (inkl. Garagenstellplatz) vermietet. Für Besichtigungen bitten wir zu berücksichtigen, dass diese einen Vorlauf von ca. 14 Tagen benötigen.

Der idyllische Weinbauort Kirchhofen gehört zur Gemeinde Ehrenkirchen, gemeinsam mit den Ortsteilen Norsingen, Ehrenstetten, Offnadingen und Scherzingen umfasst die Gemeinde über 7.200 Einwohnern. Die Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs ist am Ort gegeben. Innerhalb der Einheitsgemeinde Ehrenkirchen befinden sich verschiedene Schulen und Kindergärten - somit bietet die Gemeinde ideale Voraussetzungen als idealer Wohnort für junge Familien. Weiterführende Schulen befinden sich in Bad Krozingen und Freiburg. Freiburg und Bad Krozingen können Sie mit dem Auto oder einem hervorragend ausgebauten ÖPNV-Angebot in ca. 15 Minuten erreichen. Die herrliche Landschaft und die Nähe zu Freiburg machen Kirchhofen besonders attraktiv. Eine Vielzahl an Vereinen, sowie eine Musikhochschule und ein Bildungswerk sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Im nahegelegenen Bad Krozingen befindet sich die bekannte Vita Classica - Therme, welche Entspannung und Wellness bietet. Erleben Sie die faszinierende, waldreiche Naturlandschaft zwischen Markgräflerland und Breisgau. Zahlreiche Wanderwege und ausgeschilderte Mountainbike Touren laden Sie ein, die traumhafte Umgebung kennenzulernen. Wer gerne von Natur umgeben ist und nicht auf die Vorzüge städtischen Lebens verzichten möchte, findet sein ideales Zuhause in Kirchhofen.

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Freiburg GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Gesamtfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg