Wir präsentieren Ihnen die Villa Romantica, eine einzigartige Wohnoase in Holz, in der Sie auf über 200 m² Wohnfläche individuelle Wohnträume erleben können. Das wunderschöne Holzhaus finden Sie eingebettet in ein facettenreiches 860 m² Grundstück, wo Sie Ihren Gartenträumen freien Lauf lassen können - eine echte Rarität in der beliebten Wohngegend von Kandel-Minderslachen.
VILLA ROMANTICA - Ihr neues Zuhause:
Das Erdgeschoss (119 m²) bietet, dank der großzügigen Fensterfronten, einen beeindruckenden Blick ins Grüne. Herzstück des Wohnbereichs ist eine harmonische Kombination aus Kochen, Essen und Wohnen sowie dem offenen Wintergarten und die wunderschöne Holzterrasse, die gemeinsam eine bezaubernde Atmosphäre aus Licht und Behaglichkeit auf 75 m² schaffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum und ein geräumiges Schlafzimmer, das auch als Büro genutzt werden kann. Das Erdgeschoss bildet somit eine eigene Wohneinheit, in der es sich als Paar bzw. Single solide wohnen und leben lässt.
Die obere Etage (84 m²) beheimatet drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit einer Dachgaube für ein Extra an Helligkeit, ein komfortables Bad, eine stilvolle Ankleide und einen großzügigen Flur, der in eine offene Galerie mündet.
Alle Wohnräume sind mit einer th
KELLER - Mehr als nur ein Nutzraum:
Das teilunterkellerte Untergeschoss (63,40m²) umfasst einen Heizraum sowie weitere Abstellräume. Hier lässt sich bequem alles lagern, was Sie nicht jeden Tag brauchen, aber griffbereit haben möchten. Der Keller ist über eine seitliche Rampe befahrbar - ideale Voraussetzungen für Ihren Traum von einer kleinen Fahrrad- oder Motorradwerkstatt.
KÜCHE - Wo Kochen zur Passion wird:
Die hochwertige Küche überzeugt mit einer Kochinsel von LEICHT und einer Ausstattung aus hochwertigen Elektrogeräten von SIEMENS, NEFF und BOSCH.
LAGE - Heimat mit viel Komfort und guter Verkehrsanbindung:
Die Villa Romantica liegt nahe Kandel in einer verkehrstechnisch privilegierten Lage . Die Region ist bekannt für ihre gute Infrastruktur mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten sowie einer erstklassigen Verkehrsanbindung. Entdecken Sie die umliegenden Sehenswürdigkeiten und genießen Sie das wunderschöne Biosphärenreservat Pfälzerwald.
ENERGIEEFFIZIENZ UND UMWELTASPEKTE:
Vor dem Kauf einer Immobilie sollte das Thema Energieeffizienz nicht außer Acht gelassen werden. Bei der Villa Romantica wurde besonders auf eine umweltschonende und nachhaltige Bauweise Wert gelegt. Besonders hervorzuheben sind die Holzvergaserheizung (50 kW, zwei Lambdasonden, Pufferspeicher 1.800 Liter, sehr kleiner CO2-Fußabdruck), die 70 mm Echtholzfassade mit anschließender Holzständerbauweise inkl. Zwischensparrendämmung, die Aufsparrendämmung, die unbehandelten Massivholzbalken und die 3-fach verglasten Fenster. Alle Wohnräume, des Erd- und Obergeschosses, sind mit einer thermostatgesteuerten Fußbodenheizung ausgestattet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Lassen Sie uns gemeinsam Ihr Bauvorhaben planen und Ihre Träume Wirklichkeit werden lassen!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Jürgen Keller
REMAX Premium Group
Ihr REMAX Premium Partner in Baden und der Pfalz!
