Einfamilienhaus zum Kauf

384000 €384.000 €

Finanzierung ab 1266 € / Monat

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7Zimmer

173 m²Wohnfläche

825 m²Grundstück

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Bellheim, Bellheim (76756)

Diese charmante Immobilie bietet auf einem Grundstück von großzügigen 825m² eine Wohnfläche von insgesamt 173m² sowie eine Nutzfläche von ca. 130m². Das Anwesen besticht durch seine umfangreiche Ausstattung, darunter ein großflächiger Garten, eine Garage, ein Geräteschuppen und ein einladender Wintergarten.
Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, zudem 2 Küchen, 2 Badezimmer und ein Gäste-WC.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine geräumige Küche, ein Esszimmer sowie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Durchgangzimmer, welches individuell genutzt werden kann, zum Beispiel als Büro.
Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem weiteren Wohnzimmer, einer Küche mit Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Eine Besonderheit bietet die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu einer eigenständigen Einliegerwohnung umzubauen. Ein Treppenzugang über die Terrasse könnte hierfür geschaffen werden, um eine separate Zugänglichkeit zu gewährleisten.
Der Außenbereich besticht durch einen liebevoll angelegten Garten mit ca. 400m² Fläche. Die Garage bietet Platz für Fahrzeuge und Stauraum, während der Wintergarten mit ca. 20m² Fläche einen einladenden Ort für Entspannung bietet. Über einen Treppenzugang gelangen Sie in den Keller, welcher weitere 5 Räume zur individuellen Nutzung bietet.
Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und instandgehalten. Zu den Modernisierungen zählen unter anderem eine neue Haustür im Jahr 2010, eine Hofsanierung ebenfalls 2010 sowie die Installation einer Satellitenanlage. Im Jahr 2008 wurden Solarkollektoren zur Warmwassererzeugung installiert, und im Jahr 2023 wurde Glasfaser in der Straße verlegt, um modernen Anforderungen gerecht zu werden.
Weitere Modernisierungen umfassen die Garage im Jahr 1960, eine Anbauerweiterung im Jahr 1976 sowie die Erneuerung des Hauptdachs im Jahr 1999. Das Garagendach wurde im Jahr 2007 erneuert und abgedichtet, und das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2016 saniert, um den zeitgemäßen Ansprüchen an Komfort gerecht zu werden.
Diese Immobilie bietet somit nicht nur eine hochwertige Wohnqualität, sondern auch ein umfangreiches Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und zukünftige Entwicklung.

Ganz im Herzen der Südpfalz, genießt das Haus eine erstklassige Lage in Bellheim und zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. Eine Bushaltestelle sowie ein Bahnhof sind in weniger als 5 Minuten bequem zu Fuß erreichbar, was die Mobilität der Bewohner erheblich erleichtert. Darüber hinaus bietet die Nähe zur B9 eine hervorragende Anbindung an das regionale Straßennetz, was sowohl den täglichen Pendelverkehr als auch Ausflüge in die umliegenden Regionen äußerst komfortabel gestaltet.
Motto der charmanten Gemeinde Bellheim: 'Bellheim, wo das Herz der Südpfalz schlägt'. Dieses lebendige Dorf, das mit rund 8.850 Einwohnern das größte im Landkreis Germersheim ist, liegt inmitten einer malerischen Landschaft und ist strategisch an einem wichtigen Kreuzungspunkt zweier historisch bedeutsamer Linien gelegen.
Die erste dieser Linien, die 'Via Rhenana', ist eine römische Straße am Oberrhein, die sich über mehr als 2 Kilometer durch das Gebiet von Bellheim erstreckt. Die Römer haben hier ihre Spuren hinterlassen, und noch heute sind Zeugnisse ihrer Anwesenheit in der Region sichtbar.
Eine zweite historische Linie, die 'Queichlinien', verläuft in Ost-West-Richtung entlang des Spiegelbaches und wurde von den Franzosen unter Kaiser Napoleon Bonaparte angelegt. Diese Linien schneiden sich in Bellheim und machen die Gemeinde zu einem geschichtsträchtigen Ort.
Von einem Bauern- und Winzerdorf zu Beginn des 20. Jahrhunderts hat sich Bellheim im Laufe der Jahrzehnte zu einer dynamischen Wohn- und Industriegemeinde entwickelt. Die Gemeinde bietet eine breite Palette von Annehmlichkeiten, darunter eine Stadtbahnanbindung, eine vielfältige Gastronomie und Hotellerie, Sportanlagen und einen Schwimmpark, der mit der einzigen Sternwarte des Landkreises aufwartet. Zudem mangelt es nicht an zahlreichen Festen und Veranstaltungen, die sowohl Einwohnern als auch Touristen ein lebendiges und abwechslungsreiches Freizeitangebot bieten.

Sonstiges Käufer-Provision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.
Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage und mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten gerne zusenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.
Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen.
Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.
Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.
Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt.
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Stichworte Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen