Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

429000 €429.000 €

Finanzierung ab 1390 € / Monat

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4Zimmer

125 m²Wohnfläche

564 m²Grundstück

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Am Rebstock 8, Winden, Kreuzau-Winden (52372)

Freistehendes, verklinkertes und voll unterkellertes Einfamilienhaus, Baujahr 1976, saniert in 2020.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC.
Das Grundstück ist 564 m² groß.
Seitlich des Hauses ist eine Garage angebaut, zusätzlich stehen 4 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Aufteilung:
Vom Eingangsbereich, der mit grünem Marmor ausgestattet ist, erreichen Sie das Gäste-WC (neu in 2020) sowie den großzügigen Wohn-/ Essbereich mit angrenzender offener Küche.
Vom Wohnraum haben Sie Zutritt auf die ca. 30 m² große Terrasse und gelangen über eine kleine Treppe in den Garten mit geräumigem Gartenhaus (inkl. Strom). Der Garten ist komplett umzäunt und deshalb ideal für Kinder und Haustiere.
In der Diele führt die Marmortreppe in das Obergeschoss. Dort befinden sich das neue Tageslichtbad mit 2 Waschtischen und ebenerdiger Regenwalddusche mit Zugang zum Schlafzimmer. Zwei weitere Schlafzimmer sind über den Flur erreichbar.
Das Dachgeschoss ist ggf. noch ausbaufähig, es ist aber auch z.Zt. noch nicht isoliert.
Im Keller gibt es als Highlight noch den gemütlichen und beheizbaren Fitness- und Saunaraum auf einer Fläche von rd. 28 m².
Dazu gibt es den Vorratsraum, den Heizungsraum mit 4 x 1.500 l Öltanks sowie die Waschküche mit Dusche und Zugang über eine überdachte Außentreppe in den Garten.
Besuchen Sie unsren 3D Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/mCy1

Winden gehört zur Gemeinde Kreuzau und hat ca. 2.000 Einwohner. Vor Ort gibt es eine Grundschule und zwei Kindergärten.
In Kreuzau befinden sich Schulen, Kindergarten, Gastronomie, Ärzte, Bahnhof sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Spaßbad, das städtische Gymnasium sowie die Ruraue.
Kreuzau liegt südlich der Kreisstadt Düren. Hier beginnt der Nationalpark Eifel. Die Verkehrsanbindung ist gut, neben regelmäßiger Busverbindungen gibt es zusätzlich die Rurtalbahn, die halbstündlich über den Bahnhof Düren direkte Anschlüsse zu den Zügen der deutschen Bahn Richtung Köln - Aachen bietet. In umgekehrter Richtung erreicht man genauso schnell die touristischen Zentren der Eifel. Mit dem Auto ist man in ca. 10 Minuten in Düren, in Aachen und Köln in ca. 30 Minuten.
Nideggen - eine in der Eifel gelegene Kleinstadt des Kreises Düren mit jede Menge Charme. Sie liegt auf einer Bergkuppe unmittelbar oberhalb des mittleren Rurtals. Die Nideggener Altstadt besteht aus sehenswerten Fachwerk- und Buntsandsteinhäusern mit zwei Stadttoren und der Burg Nideggen, einer Anlage von gewaltigen Ausmaßen. Es erschließt sich eine Vielfalt an Wanderwegen rund um die gewaltigen Felsmassive, über denen die Burg weithin sichtbar erbaut ist. Grundschulen gibt es in Embken, Nideggen und Schmidt. Die Adolf-Kolping-Schule (Hauptschule) steht im Zentralort zur Verfügung, ebenso eine Sekundarschule.
Von Ärzten bis hin zu diversen Restaurants oder Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Rewe, Aldi, Lidl, DM, Gartencenter, Gewerbegebiet usw.) ist hier alles vertreten. Ein Ort voller Ruhe und begnadeter Natur lässt Ihre Seele baumeln und das Leben genießen.
Das "Tor zur Eifel" bietet diverse Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten für Jedermann. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine leichte Mobilität in die nächstliegenden Ortschaften.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 203.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen