Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1849000 €1.849.000 €1.967,02 €/m²

Finanzierung ab 7771 €/Monat

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940 m²Wohnfläche

1.820 m²Grundstück

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Fürstenwalde, Fürstenwalde/Spree (15517)

Die zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils sechs Wohnungen stehen gemeinsam zum Verkauf. Sie bieten insgesamt zwölf Wohneinheiten und sind damit als Investment perfekt geeignet. Es ergibt sich eine vermietbare Wohnfläche von insgesamt ca. 940 Quadratmetern, die durch den Ausbau der Dachgeschosse um ca. 200 Quadratmeter erweitert werden kann. Zur Anlage gehören außerdem zehn Carports mit zusätzlichen Abstellräumen und zwei Stellplätze. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt ca. 1.820 Quadratmeter.
Die in den Jahren 2013 und 2014 errichteten Mehrfamilienhäuser präsentieren sich mit einer gepflegten Außenansicht mit weißer Fassade, weißen Fenstern und Giebeldach. Zudem sind an allen Fenstern Rollläden angebracht. Die Wohnungen sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und werden mit Fernwärme beheizt. Die Balkone und Terassen aller Wohneinheiten sind überdacht. Elf Wohnungen haben drei Zimmer und die Größen variieren zwischen 75 und 82 Quadratmetern.
Alle Wohneinheiten sind in den letzten Jahren zuverlässig vermietet und bieten damit eine solide Basis für ein sicheres Investment. Aktuelle Neuvermietungen werden mit 9,00 € Nettokaltmiete vereinbart. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 93.148,80 € (IST) inklusive Abstellräume und Stellplätze.

Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in der verkehrsgünstig gelegenen Stadt Fürstenwalde/Spree im Landkreis Oder-Spree im Osten Brandenburgs, fußläufig zur Innenstadt und dem Dom. Auch Bushaltestellen, einige Restaurants und die Spree sind im näheren Umkreis.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist Berlin Ostkreuz von Fürstenwalde aus mit dem RE1 in nur 26 Minuten zu erreichen. Zudem bestehen gute Anbindungen an die A10 und A12. Bis zur Tesla Gigafactory Berlin-Brandenburg in 15537 Grünheide (Mark) sind es nur 20 Fahrminuten. Der Flughafen BER ist rund 30 Autominuten entfernt.
Mit knapp 33.500 Einwohnern und mehr als 2.200 Gewerbetreibenden gilt Fürstenwalde als wichtiges Verwaltungs- und Wirtschaftszentrum. Hier haben sich rund 280 Einzelhandelsgeschäfte, Grundschulen, Gymnasien, Privatschulen und mehr als 25 Kitas und Horte angesiedelt. Mit einer kommunalen Waldfläche von ca. 4.500 Hektar darf sich Fürstenwalde auch Grüne Stadt an der Spree nennen. 260 km Wanderwege sowie zahlreiche Sport- und Kulturvereine eröffnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus guter Infrastruktur, waldreicher Landschaft, umfangreichem Einkaufsangebot, hoher Branchendichte und diversen Bildungseinrichtungen macht die märkische Stadt Fürstenwalde/Spree zu einem beliebten Wohnort in Großstadtnähe.

Sonstiges Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag an. Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Carport vorhanden, Wohnfläche: 940,00 m², vermietbare Fläche: 940,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, 2 Etagen