Wohnung zum Kauf

839000 €839.000 €

Finanzierung ab 2722 € / Monat

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3Zimmer

76,3 m²Wohnfläche

1. StockGeschoss

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Fürstenried-West, München (81475)

So will man heute wohnen: Modern, großzügig, zeitgemäß und im Grünen!
Auf einem sonnigen Grundstück befindet sich diese neu errichtete, familienfreundliche Stadtvilla in klassischer Architektur und Formensprache in bester Neubau-Ausstattung. Eine der beiden Haushälften wurde dabei als Zweifamilienhaus konzipiert - mit einer wunderbaren 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoß. Und das Beste: Dieses Schmuckstück ist sofort beziehbar!
Erlesene Materialien, viel Liebe zum Detail und eine kompromisslos hochwertige, elegante Ausstattung für modernen Wohnkomfort kennzeichnen diese barrierfreie, großzügige Wohnung. Auf über 76 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie einen zeitgemäßen Grundriss.
Moderner Wohnkomfort, die Summe durchdachter Details und eine ideal abgestimmte Planung ergeben ein perfektes Ganzes. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, die Lage ruhig und privilegiert. Perfekt fügt sich das stilvoll eingefriedete Haus hier ein: Die helle abgesetzte Putzfassade besticht durch eine klare Formensprache, Fenster, Haustüre und Dacheindeckung in anthrazit verleihen dem Haus zusätzlich ein edles und wertiges Ambiente.
Der Grundriss ist für das moderne Leben optimiert: Das Haus betritt man über ein repräsentastives Entrée. Die Wohnung selbst empfängt Bewohner wie Besucher mit einer ansprechenden Diele, sodann eröffnet sich der offene, großzügige Wohn- und Essbereich. Mit knapp 31 Quadratmetern und bodentiefen Fensterfronten, die die eigene Südterrasse samt fertig angelegtem Garten mit Blick ins Grüne gleich ganzjährig miteinbeziehen, bildet dieser das Herzstück der Wohnung. Darüber hinaus stehen zwei gut dimensionierte Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Tageslicht-Duschbad mit großformatigem Steinzeug und bodengleicher Dusche und ein separates Gäste-WC samt Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Ihr Lieblingsplatz wird allerdings ganz sicher bald die große Südterrasse mit Privatgarten sein!
Im Untergeschoß des Hauses steht zudem ein geräumiger Keller mit Licht und Steckdose zur Verfügung. Besonders praktisch: Vom Haus aus gelangt man direkt und trockenen Fußes in die Tiefgarage. Dort steht ein breiter Einzelstellplatz samt Starkstromanschluss (Lademöglichkeit für E-Mobilität!) zur Verfügung.

Lage, Lage, Lage!
Forstenried - und insbesondere Maxhof - zählt zweifelsohne zu den beliebtesten Wohnvierteln im südlichen Stadtgebiet der Landeshauptstadt. Es besitzt einen weitgehend erhaltenen Dorfkern. Mit dem Forstenrieder Park grenzt ein beliebtes Naherholungsgebiet an den Stadtteil an. Im Park sind über 43 Kilometer Rad- und Wanderwege angelegt, auch für Reiter gibt es speziell präparierte Wege. Für sportliche Betätigung ist der Park somit bestens geeignet: Im Sommer erfreut er sich bei Joggern und Inlineskatern großer Beliebtheit, im Winter kann man hier zudem langlaufen, wenn es die Schneeanlage zulässt. Der Park bietet Forstenried eine wunderschöne Natur fernab vom hektischen Stadtleben. Mit dem Exerzitien-Haus Schloss Fürstenried ist außerdem auch kulturell einiges geboten. Hier ist alles beieinander - neben dem weiträumigen Forstenrieder Park auch die Einkaufsmöglichkeiten mit Wochenmarkt auf dem Schweizer Platz. Mit der nahen U 3 ist man andererseits auch in nur 14 Minuten am Münchner Marienplatz. Natur pur und doch so nah am Geschehen!
An der Forstenrieder Allee, am Schweizer Platz und rund um die Maxhofstraße findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die beiden letzteren sind vom Anwesen aus bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar - das gilt im Übrigen auch für die U-Bahn-Haltestelle "Fürstenried-West" (U3). Die Innenstadt ist durch eine gute Verkehrsanbindung hervorragend zu erreiche, zugleich lädt aber auch die nahe Autobahn A95 in das Nahe Voralpen- und Fünf-Seen-Land, an den Starnberger See oder dessen reizvolle Umgebung ein. Man merkt kaum, dass man sich inmitten von München befindet, wenn man hier seine Zeit verbringt.
Das Grundstück selbst befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne jedweden Durchgangsverkehr in sehr begehrter Wohnlage direkt an der Grenze zu Neuried.
Im Grünen und doch zentrumsnah, perfekt angebunden und ein wahres Paradies für Familien - all dies
zeichnet den Maxhof aus. Die landschaftlichen Reize des nahe gelegenen Würmtals sowie die unmittelbare
Nähe zu zahlreichen Ausflugszielen (nah am Fünf-Seen-Land und den Bergen; in einer Viertelstunde ist der Starnberger See erreichbar und die nahen Skigebiete liegen gerade mal knapp eine Stunde vor der Haustür) und der perfekten Infrastruktur der Landeshauptstadt München machen den Maxhof an der südlichen Stadtgrenze zu einer äußerst beliebten und attraktiven Wohnadresse.

Sonstiges Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet