Wohnung zum Kauf

341100.74 €341.100,74 €

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2Zimmer

54,8 m²Wohnfläche

26. StockGeschoss

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Seyringer Straße 5, Wien (1210)

EINZIGARTIGES WOHNUNGSINVESTMENT FÜR ANLEGER - BEFRISTET VERMIETET AUF 5 JAHRE 
In ausgezeichneter Lage - im City Gate/Leopold Tower, somit direkt bei der U-Bahnlinie U1 - Aderklaaer Straße - gelangt diese traumhafte ca. 54m2 große 2 Zimmerwohnung zzgl. 14,75m2 Balkon und 9,77m2 Terrasse im 26.Liftstock (=letztes Geschoss) mit einem unvergleichlichen Fernblick in den Verkauf.
Die Wohnung ist bereits vermietet und Sie generieren von Anfang an Rendite!
Der Leopoldtower wurde erst 2015 fertiggestellt und glänzt somit in absolut neuwertigem Zustand, mit toller Ausstattung (Klimaanlage, Fussbodenheizung,...). 
Durch die U-Bahn-Line U1 erreicht man das Stadtzentrum (Stephansplatz) in kürzester Distanz. Ebenso ist die weitere Infrastruktur und Nahversorgung auf Grund der Lage direkt beim City Gate hervorragend.
 
Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) absolut neuwertiger Zustand (Neubau 2015)
-) 26.Liftstock (letztes Geschoss) mit atemberaubenden Fernblick mit umlaufender Balkon-/Terrassenfläche
-) funktionale, großzügige Raumaufteilung 
-) helles und ruhiges Wohnambiente
-) TOP-Ausstattung (Fussbodenheizung, Klima,...)
-) ausgezeichnete Lage und Infrastruktur - im Citygate direkt bei der U1 - Aderklaaer Straße - somit ideal angebunden an die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) 
 
Wohnung:
Die knapp 54m2 große 2 Zimmerwohnung zzgl. 14,75m2 Balkon und 9,77m2 Terrasse befindet sich im 26.Liftstock und überzeugt zusätzlich zum ausgezeichneten Fernblick mit folgender ausgezeichneten Raumaufteilung:
* geräumiger Vorraum
* separate Toilette
* riesiger Wohn/Esssbereich - mit Fernblick und Balkonzugang
* großes Masterbedroom mit anliegendem Badezimmer - mit Fernblick und Balkonzugang
* Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
* Abstellraum
* Riesiger umlaufender Balkon - ca. 25m2 - mit atemberaubenden Fernblick
Ausstattungsstandard:
Die Wohnhausanlage wurde um 2015 errichtet und glänzt somit mit folgender Ausstattung:
* Lift
* Moderne, vollausgestattete Küche
* Fussbodenheizung über Fernwärme
* Klimaanlage
* Parkett
* Großformatige Fliesen in den Nassbereichen
* riesige Balkonflächen
* Innentüren weiß
* hochwertige Sanitärausstattung 
* Kunststoff-Alu-Fenster
* Kellerabteil
Mietzins/Rendite:
Miete netto:            €  810,00
Ust 10%:                €    81,00
Bk-Akonto brutto   €  106,19
Bruttomiete            €  997,19
Bruttoanfangsrendite: 810*12/341.000 = 2,85 %
Infrastruktur:
Die ausgezeichnete Lage beim City-Gate/Leopold-Tower und somit direkt bei der U1 - Aderklaaer Straße ist selbstredent. Somit stehen Ihnen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Supermärkte, Drogeriemärkt u.vm. direkt vor der Haustüre zur Verfügung. Mit der U1 erreichen Sie auch in wenigen Minuten ganz entspannt den "Stephansplatz" - somit auch eine ideale Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Zum Entspannen erreicht man in kurzer Distanz den "Ingeborg Bachmann Park" bzw. mit der U-Bahn in kurzen Augenblicken die begehrten Flächen rund um die "Alte Donau".  Ebenso stehen Ihnen Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudio), Ärzte u.dgl. in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügug
* U-Bahn U1
* Buslinien 25A, 27A, 28A
 
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 22 kWh/m2A und entspricht der Klasse A.
 
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Raffael Etemad-Rosenmaier sehr gerne unter 0664 462 1792 zur Verfügung.
 
VERMIETETE Investment-Wohnung! 2,9 %
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <550m
Apotheke <175m
Klinik <3.750m
Krankenhaus <3.525m
Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <325m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.825m
Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <775m
Einkaufszentrum <75m
Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <100m
Post <100m
Polizei <450m
Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <1.800m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <1.650m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nähe: City Gate, Leopold-Tower, direkt bei U1 - Aderklaaer Straße

Stichworte Nord-Ost-West-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Fahrradraum, Nutzfläche: 78,84 m², Gesamtfläche: 78,60 m², Freifläche: 24,60 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,56 m², Bundesland: Wien TV: Kabelanschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: Neubaustandard