Villa zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

1950000 €1.950.000 €

Finanzierung ab 6290 € / Monat

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15Zimmer

550 m²Wohnfläche

3.283 m²Grundstück

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Schlossberg 4/6, Dillenburg, Dillenburg (35683)

Sie sind auf der Suche nach einem repräsentativen Anwesen, das nicht nur ein Leben mit Pferden und Tieren in urbaner Lage ermöglicht, sondern auch exklusives Wohnen und Arbeiten miteinander verbindet? Dann dürfen Sie gespannt sein, denn dieses Anwesen ist eine Rarität und seltene Gelegenheit - das Objekt befindet sich seit Jahrzenten im Familienbesitz und wird erstmals zum Kauf angeboten.
Diese einzigartige Immobilie verbindet Luxus, Funktionalität und stadtnahes Wohnen und Arbeiten auf harmonische Weise. Über eine beeindruckende Toranlage und sich anschließende herrschaftliche Auffahrt mit Kopfsteinpflaster gelangt man auf das uneinsehbare, parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand.
Das gesamte Objekt besitzt durch seinen Stil und Aufmachung eine Einzigartigkeit und Individualität, die sich heute in dieser Form nur selten finden lässt.
Während die Gründerzeit Villa mit 450 qm Wohnfläche schon sehr geräumig ist, befindet sich auf dem Anwesen noch ein autarkes Nebengebäude mit ca. 100 qm wohnwirtschaftlicher oder gewerblicher Nutzung. In beiden Gebäuden ist die Raumhöhe bei überwiegend um die 3 m, was die Großzügigkeit wirkungsvoll unterstreicht.
Der Stallbereich bestehend aus historischer Scheune mit hochwertigen Pferdeboxen bietet sich für eine Pferdehaltung direkt am Haus an, offeriert aber auch Potential für die Haltung anderer Tiere. Von hier aus gelangt man direkt auf den Reitplatz mit Naturboden/Sand der sich mit ein wenig Aufwand auch wieder vollwertig nutzbar machen lässt. Die Größe des Reitplatzes bemisst sich auf 17 x 30 Meter und verfügt über ein zweiflügeliges Gatter sowie eine Flutlichtanlage.

Das Villen Gelände ist samt seiner Gebäude und Außenanlagen - obwohl seiner Größe - harmonisch eingebettet in die historische Gesamtanlage Schlossberg, da es sich um über Jahrzehnte gewachsene Strukturen handelt.
Dillenburg ist eine hessische Stadt im Regierungsbezirk Gießen im Lahn-Dill-Kreis.
Die Stadt liegt an der deutsch-niederländischen Ferienstraße Oranier-Route sowie der Deutschen Fachwerkstraße und ist Startpunkt des Fernwanderwegs Rothaarsteig. Touristisch ist Dillenburg international als Oranierstadt bekannt und durch Wilhelm-von-Oranien, dem Vater der Niederlande, auch heute eng mit dem Königshaus der Niederlande verbunden.
Dillenburg liegt sehr verkehrsgünstig an der A-45 zwischen Köln und Frankfurt a.M. - beide Metropolregionen sind in ca. 1 Stunde erreichbar. Das Verkehrsnetz ist gut ausgebaut und wird ergänzt durch den in 20 Minuten erreichbaren Siegerland-Flughafen.
Seit jeher war Dillenburg ein begehrter Wirtschaftsstandort. Dies wurde u.a. durch die gute Infrastruktur (alle Schulformen, Krankenhaus, Behörden, Bahnhof), sowie den Anschluss an die A45 und den Schienenverkehr erreicht. In Dillenburgs Gewerbegebieten findet sich daher eine Vielzahl unterschiedlichster Betriebe und Firmen mit überregionaler und zum Teil weltweiter Bekanntheit. Die Wilhelmstraße ist ohne jeden Zweifel die Prachtstraße Dillenburgs. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Ämter und Behörden sowie für Freunde des Pferdesports ein Highlight, das hessische Landgestüt mit Reithalle und Stallungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Es liegt ein aktuelles Marktwertgutachten auf Basis der geltenden Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) sowie nach § 194 Baugesetzbuch zur Ermittlung des Verkehrswerts vor.
Bei Ihrem ernsthaften Interesse an diesem einzigartigen Angebot bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit vollständiger Adresse und Kontaktangaben über dieses Portal. Bitte bedenken Sie, dass eine Besichtigung vor Ort mindestens 1,5 Stunden Zeit in Anspruch nimmt, um die Größe des Anwesens zu erfassen. Aus diesem Grund können nur geplante und abgestimmte Besichtigungen stattfinden. Wir bieten Ihnen jedoch gerne vorab unser bebildertes "Lookbook" zur Einstimmung und Orientierung an. Dieses Bildmaterial ist zum Schutz der derzeitigen und künftigen Eigentümer nicht in der Insertion verfügbar und wird nur bei nachweislichem Interesse herausgegeben.
Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen