Mehrfamilienhaus zum Kauf

650000 €650.000 €

Finanzierung ab 2143 € / Monat

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10Zimmer

211 m²Wohnfläche

798 m²Grundstück

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Atter 193, Osnabrück / Eversburg-Atter (49076)

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 vorzustellen. Es befindet sich in einer äußerst begehrten Lage in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Rubbenbruchsee. Das Objekt steht auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 798 m² und bietet neben dem Hauptgebäude auch ein attraktives Nebengebäude, das zusätzliche Wohnmöglichkeiten und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bereithält.
Das Hauptgebäude teilt sich in zwei Wohneinheiten auf und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 145 m².
Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von 79 m² und besteht aus 4 Zimmern, Küche und Bad. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die große Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und einen herrlichen Blick auf den angelegten Garten mit Rasenfläche bietet. Hier können Sie die warmen Tage im Freien genießen und entspannen.
Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ebenfalls 4 Zimmer, Küche, Bad und zusätzlich einen Balkon auf einer Fläche von 66 m². Diese Wohnung ist ideal für Familien oder zur Vermietung geeignet.
Beide Wohneinheiten werden durch eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 1991 beheizt. Zudem sind alle Fenster im Haus dreifach verglaste Aluminiumfenster, die für eine hervorragende Wärmedämmung und einen niedrigen Energieverbrauch sorgen. Das gesamte Gebäude ist vollunterkellert und die Kellerräume sind gefliest, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotential.
Das Nebengebäude bietet eine separate Wohneinheit mit einer Wohnfläche von 66 m². Diese Einheit besteht aus zwei Zimmern, Küche und Bad und wird durch eine moderne Gaszentralheizung beheizt. Das Dach des Nebengebäudes wurde kürzlich komplett erneuert und isoliert, sodass auch hier eine optimale Energiebilanz gewährleistet ist. Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Unter dem Nebengebäude befinden sich drei Garagen und eine zusätzliche Garage für ein Wohnmobil, was das Objekt besonders attraktiv für Fahrzeugliebhaber macht. Darüber hinaus stehen einige Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur durch seine Lage in unmittelbarer Nähe zum Rubbenbruchsee einen hohen Wohnwert, sondern auch durch seine durchdachte Aufteilung und die zusätzlichen Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten im Nebengebäude. Ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung - dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten und eine solide Bausubstanz aus dem Jahr 1961.
Das großzügige Grundstück, die gepflegten Außenanlagen und die zahlreichen Garagen und Stellplätze runden das attraktive Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Anwesens und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Für weitere Informationen und Bilder nutzen Sie bitte das Kontaktformular.
*** Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor ***

Die Immobilie befindet sich in der charmanten und ruhigen Wohngegend Eversburg-Atter, im Nordwesten der Stadt Osnabrück. Die Straße ist eine gepflegte und ansprechende Wohnstraße, die vor allem durch ihre Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Anbindung an das städtische Leben überzeugt.
Ein herausragendes Merkmal der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Rubbenbruchsee, einem beliebten Naherholungsgebiet. Der See und die angrenzenden Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Jogging, Radfahren und Picknicks. Die idyllische Umgebung lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein und bietet eine hohe Lebensqualität. Besonders Familien und Naturliebhaber wissen diese Nähe zur Natur zu schätzen.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur in Eversburg hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch Apotheken, Arztpraxen und Banken sind schnell erreichbar, was den Alltag erleichtert.
Für Familien mit Kindern bietet der Stadtteil eine gute Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die kurzen Wege zu diesen Einrichtungen tragen zur Attraktivität der Lage bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden Eversburg-Atter regelmäßig mit dem Stadtzentrum von Osnabrück und den umliegenden Stadtteilen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt.
Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der günstigen Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B68 und die Autobahn A30 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler und Berufstätige.
Eversburg bietet zudem ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot. Mehrere Vereine, Sportstätten und Freizeiteinrichtungen stehen den Bewohnern zur Verfügung. Auch das kulturelle Leben kommt nicht zu kurz: In Osnabrück und Umgebung gibt es zahlreiche Museen, Theater und Veranstaltungsmöglichkeiten, die das kulturelle Herz höher schlagen lassen.
Die Lage in Osnabrück / Eversburg-Atter vereint die Vorzüge eines naturnahen Wohnens mit einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Nähe zum Rubbenbruchsee und den umliegenden Wäldern bietet einen hohen Erholungswert und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Schulen und Kindergärten gut erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen machen diese Adresse besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zum städtischen Leben.

Provisionshinweis 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: 0151 11 53 35 39
Büro: 05746 - 93 73 98
Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford Stichworte vermietbare Fläche: 211,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2004 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung