Maisonette zum Kauf

649000 €649.000 €3.817,65 €/m²

Finanzierung ab 2150 €/Monat

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5Zimmer

170 m²Wohnfläche

5.Geschoss

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Vogelsang, Stuttgart (70193)

Die zum Verkauf kommende, attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich im 5. und 6. Obergeschoss eines 1910 errichteten Mehrparteienhauses in sehr zentraler Lage des Stuttgarter Westens. Auf ca. 170 m² Wohnfläche über zwei Etagen verteilt, präsentiert sich diese helle 5-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche (inkl. Einbauküche) sowie zwei vollwertigen Badezimmern in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde im Jahre 2008/2009 umfangreich kernsaniert. Zeitgleich wurde die komplette Fläche des 2. Dachgeschosses als Maisonette-Bereich ausgebaut und dieser Einheit als Wohnfläche zugeschlagen. Eine bau- sowie teilungsrechtliche Abnahme ist hierfür vollumfänglich erfolgt. Wie die Wohnung selbst, befindet sich auch das Haus in einem soliden und gepflegten Erscheinungsbild. Folgende Sanierungsmaßnahmen sind in den letzten Jahren am Haus durchgeführt worden:
2012/2013: Komplette Dachsanierung nach energetischem Standard EnEV sowie Sanierung der Sandsteinfassade und Fensterbänke
2016/2017: Aufwendige Sanierung der Abwasserkanäle
2018/2019: Sanierung der außen liegenden Abwasserleitungen und Schächte
2021/2022: Sanierung Treppenhaus inkl. neuem Anstrich
Derzeit ist die Wohnung an eine Wohngemeinschaft vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 28.100 €/Jahr. Des Weiteren gehört ein Kellerabteil zu dieser Wohneinheit. Gerne laden wir Sie zur Besichtigung der Immobilie ein.

Stuttgart-West - ein Stadtquartier mit hoher Wohnqualität. Der Stuttgarter Westen gehört zu den bevorzugten Wohngebieten. Die unmittelbare Nähe zur City in Verbindung mit dem Lebensgefühl eines vielseitigen Viertels erfüllt alle Wohnansprüche von “Stadtmenschen“ und besticht durch seinen ganz besonderen Innenstadtcharme. Die Bebelstraße selbst befindet sich in zentraler Lage des Westens. Das Stadtquartier ist in diesem Bereich geprägt von einer Vielzahl prachtvoller vier- bis fünfgeschossiger historischer Wohnhäuser, erbaut um die Jahrhundertwende. Der Standort vereint alle Vorzüge innerstädtischen Lebens. In der pulsierenden Stuttgarter Innenstadt, zentral und trotzdem ruhig, kinderfreundlich, mittendrin mit Abstand zum Nachbarn. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Schulen, Kindergärten, Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und alle Arten von Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der direkten Umgebung. In ca. 20 min. Fußweg ist die Königstraße zu erreichen. Das Umfeld ist geprägt von einem jungen, kreativen Publikum, kleinen Geschäften, Boutiquen und einer vielseitigen Gastronomie. Der Autobahnanschluss Stuttgart-Degerloch (B27, A8), das Messegelände und der Stuttgarter Flughafen liegen ca. 20 Autominuten entfernt.

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