Doppelhaushälfte zum Kauf

475000 €475.000 €

Finanzierung ab 1543 € / Monat

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5Zimmer

167 m²Wohnfläche

522 m²Grundstück

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Murg, Murg (79730)

Allgemein:
- geräumiges und gepflegtes Wohnhaus in einer sehr zentralen Lage von Murg und unmittelbar am Bahnhof, sodass man schnell in Richtung Basel oder Waldshut-Tiengen kommt
- gebaut im Jahre 1986, wobei das Erdgeschoss 2002 vollständig umgebaut bzw. zu Wohnraum ausgebaut wurde
- die Außenwände im Erdgeschoss sind gemauert, das Dachgeschoss ist eine Holzständerbauweise
- beide Etagen befinden sich überwiegend im Originalzustand des jeweiligen "Baujahres"
- abhängig von den persönlichen Wünschen und Vorstellungen, kann das Objekt mit geringfügigem Renovierungsaufwand umgehend bezogen werden
- die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 167 qm, verteilt auf 5 Zimmer, Küche, Terrasse, Wintergarten/Pergola, Bad, Gäste-WC und Abstellraum
Erdgeschoss: (überwiegend originaler Zustand aus dem Jahre 2002)
- gesamte Etage mit einer weit überdurchschnittlichen Raumhöhe, sodass ein sehr freundliches Ambiente vorherrscht
- sehr großzügiger und offener Wohn- und Essbereich, der insgesamt mit einer Fläche von 57 qm ausreichend Platz für die Familie und jegliche Feiern bietet
- die Einbauküche, die vor ca. 20 Jahren installiert wurde, ist im Kaufpreis enthalten. Mit hochwertigen "Miele-Geräten" und einer Arbeitsplatte aus Granit steht die Küche noch immer gut da
- in der Übergangszeit und vor allem im Winter überzeugt der Kaminofen mit seiner knisternden Wärme
- angrenzend an diesem Bereich, befinden sich eine großzügige Terrasse sowie eine Kombination aus Wintergarten und Pergola
- praktisch ergänzt wird die Etage von einem Gäste-WC mit Toilette und Pissoir
- darüber hinaus steht ein kleiner Abstellraum für Staubsauger, Getränkekisten und Co. zur Verfügung
Dachgeschoss: (überwiegend im Originalzustand aus 1986)
- 4 unterschiedlich große Schlafräume mit Flächen zwischen 7, 10, 15 und 27 qm
- einer dieser Schlafräume ist mit Anschlüssen für eine Küche ausgestattet
- das größte Zimmer verfügt über einen kleinen, voll überdachten Balkon, der insbesondere am Morgen von der Sonne verwöhnt wird
- per Ausziehleiter gelangt man in den Dachspitz, der jedoch ausschließlich als Lagerfläche genutzt werden kann
Kellergeschoss:
- das Wohnhaus verfügt über einen geräumigen Gewölbekeller. Dieser ist sehr gepflegt und mit einem ordentlichen Fußboden ausgestattet, sodass gesellige Kellerpartys problemlos stattfinden können.
Sonstiges:
- das Grundstück umfasst eine Fläche von knapp 522 qm, ausreichend Platz für Kinder und Hobbygärtner
- ein Großteil der Terrasse und u.a. auch der Wintergarten/die Pergola wurden um 2020 saniert bzw. erbaut
- direkt am Hauseingang, sodass man trockenen Fußes ins Haus gelangt, befindet sich ein Carport für zwei Fahrzeuge
- seitlich am Haus steht ein großzügiger Geräteschuppen zur Verfügung, der Rasenmäher und Co. bestens verstaut
- Gaszentralheizung aus dem Jahre 2002, welcher vor wenigen Jahren rundherum erneuert wurde
- das Erdgeschoss ist zusätzlich mit ca. 6 cm Dämmmaterial ausgestattet
- das Erdgeschoss ist größtenteils mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die restlichen Räume im Haus werden über handelsübliche Wandradiatoren beheizt.
- 2011 wurde eine PV-Anlage (17 KW) installiert, die monatlich durchschnittlich über 300,- € abwirft (Vertrag bis 2031)
- Grundsteuer: ca. 65,- €/Quartal
- Internet: 1.000 Mbit/s

Die Gemeinde Murg liegt am südlichen Rand des Naturparks Südschwarzwald direkt am Rhein und bietet zwischen Bad Säckingen und Laufenburg rund 7.000 Menschen ein Zuhause. Mit dem ÖPVN ist die Gemeinde über die Bahnlinie Basel - Singen schnell und einfach erreichbar und durch die Ortsumfahrung der B34 eröffnet sich ein verkehrsberuhigter Innenbereich. Aktuell entstehen am nördlichen Ortsrand Baugrundstücke für 300 bis 350 neue Einwohner. Mit viel wichtiger Infrastruktur wie beispielsweise Einkaufsläden, Arztpraxen, drei Kindergärten, einer Schule und mehreren Restaurants ergibt sich ein rundes Ortsbild. Auch für Sportbegeisterte wird einiges geboten: Neben der Sportanlage und einem Kanuverleih direkt am Rhein hat Murg auch einen eigenen Fußballverein. Wen es an sonnigen Tagen nicht an den Rhein zieht, hat in Murg auch die Möglichkeit, das Naturerlebnisbad "MuRheNa" zu besuchen.

Sonstiges weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.
KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Stichworte Carport vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2002