Bungalow zum Kauf

545000 €545.000 €4.291,34 €/m²

Finanzierung ab 2250 €/Monat

---

5Zimmer

127 m²Wohnfläche

565 m²Grundstück

---

Bad Rappenau, Bad Rappenau (74906)

Sie suchen einen schicken Bungalow, in dem Sie großzügig auf einer Ebene wohnen können?
Eine ansprechende Ausstattung ist Ihnen wichtig, Renovierungsaufwand wollen Sie vermeiden?
Dieser moderne, umfassend im Jahr 2005/2006 modernisierte Bungalow (Holzständerbauweise) steht in Top-Lage von Bad Rappenau Stadt. Das Haus betreten Sie im rückwärtigen Teil und gelangen über einen Windfang und eine großzügige Diele in den Hauptwohnbereich. WOW! Ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang in den herrlichen Wintergarten lässt kaum Wünsche offen. Über den Wintergarten gelangen Sie in den besonders schön angelegten Gartenbereich. Die Belichtung dieses gesamten Bereiches ist hervorragend, die Ausstattung mit Parkettböden, Glasschiebetüren sowie gefliestem, mit Fußbodenheizung ausgestattetem Wintergarten ein Traum. Der schicken Einbauküche ist ein zweiter, separater Essbereich zugeordnet. Das Duschbad auf dieser Ebene ist sehr gepflegt, ein Gäste-WC ist vorhanden. Das Schlafzimmer ist ausreichend bemessen.
Im Untergeschoss wurde ein zu Wohnzwecken dienender Raum ausgebaut, ein Bad ist mit Wanne und Dusche angrenzend. Der Vorraum kann auch als weiterer Raum genutzt werden. Dieser Bereich im UG eignet sich sehr gut als Zimmer mit Bad für ein Kind, für Gäste, aber auch ein Homeoffice oder ein Wellnessbereich lässt sich hier sehr gut unterbringen. Ein großzügiger Kellerraum, Hauswirtschaftsraum und Heizraum runden diese Etage ab.
Das Grundstück ist barrierefrei zugänglich mit einer großzügigen Einfahrt, in der Sie mehrere Fahrzeuge abstellen könnten. Eine separate Garage mit elektrischem Torantrieb ist integriert.
Eine ausführliche Auflistung der Modernisierungen ab 1991 bis 2024 wurde erstellt, gerne stellen wir Ihnen diese zur Verfügung!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Bad Rappenau hat eine hervorragende Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten einer Kurstadt. Alle Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kiga, S-Bahn, Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Freizeit- und Kulturangebot ist sehr gut und vielfältig.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 62,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1970
* 2005 Erweiterung Anbau eines Wintergartens mit Fußbodenheizung, Standheizung, automatisch
gesteuerte Markisen- und Lamellenbeschattung, 2024 neue elektrische Markise über Wintergarten
* 2004-2006 Ausbau UG Zimmer, Vorzimmer/Diele, Bad mit WC, Wanne und Dusche
* Modernisierungen 2004-2006:
- neue isolierverglaste weiße Holzfenster
- elektrische Rollladensteuereung, Einbruchschutz/Fenstergitter
- neue Elektroinstallation
- neue Wasserleitungen
- neues Tageslicht-Duschbad im EG
- neues Tageslicht-Bad im UG
* 2008 neuer Brenner Öl-Zentralheizung
* 2013 Einbau elektrisches Garagentor
* Neue Brauchwasserzuleitung Straße-Haus (Keller)
* 2020 Neue Lorbeerhecke gepflanzt
* 2021 Hofzufahrt und Zugang Eingang neu gepflastert, Kanalrohre neu verlegt
* Ausstattung:
- Parkettböden in Wohnbereichen EG, im UG in Wohnräumen
Korkböden
- moderne Einbauküche
- modernes Duschbad mit Bidet, WC im EG
- modernes Bad mit Wanne und Dusche im UG
- 2 Glasschiebetüren und 1 Glasfalttür zwischen Wohn-/Essbereich
- Sat.-Anlage mit Verstärker
- Kabel und DSL liegt im Haus, Glasfaseranschluss in der Straße
- massiver Betonkeller
- Haus voll unterkellert, Außenwände und oberste Geschossdecke
komplett gedämmt Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert