Mehrfamilienhaus zum Kauf

1645000 €1.645.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 5394 € / Monat

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12Zimmer

340 m²Wohnfläche

531 m²Grundstück

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Güntherstraße, Waldhausen, Hannover (30519)

Mehrgenerationenhaus für die große Familie.
Die hier einseitig angebaute Immobilie aus der Gründerzeit verfügt über 3 abgeschlossene Wohneinheiten , die sich wie folgt aufteilen:
Hochparterre
Besteht aus 4 Zimmer
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Küche
- Diele
- Bad
- sowie einem großen Balkon
Quadratmeter insgesamt ca. 125
1. Etage
Besteht aus 4 Zimmer
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Küche
- Diele
- Bad
- sowie ein großer Balkon
Quadratmeter ca. 125
2. Etage (DG)
Besteht aus einer 3 Zimmerwohnung mit
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- kleines Arbeitszimmer
- Wohnküche
- Bad und Flur
sowie
1 kleines Appartement mit
- Wohnschlafraum
- Diele
- Bad
- großen Balkon
Quadratmeter ca. 90 insgesamt
Durch das abgeschlossene Treppenhaus können die Etagen separat genutzt werden.
Die Hochparterre sowie das 1. OG verfügen über hohe Decken von ca. 3,50 m. Dadurch ergibt sich ein sehr erhabenes Raumgefühl.
Ferner verfügt die Wohnung im 1. OG noch über zwei schöne alte Kachelöfen aus der Gründerzeit.
Das Haus wurde vom Eigentümer laufend instand gehalten.
Fensteranlagen 2013 erneuert
Gaszentralheizung 2013 erneuert
Das Dach wurde 2014 erneuert
Das Grundstück ist ca. 531qm groß.
Auf dem hinteren Teil befinden sich 3 Garagen.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage von Hannover-Waldhausen.
Der hannoversche Stadtwald (Eilenriede) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Der Stadtteil Waldhausen besticht durch villenartige Einfamilienhäuser und gehört zu Recht zu den bevorzugten und beliebtesten Wohnlagen Hannovers.
Der Stadtteil Waldhausen liegt zentral in Hannover und zeichnet sich durch hervorragende städtische Infrastruktur aus.
Dinge des täglichen Bedarfs wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie diverse Restaurants sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Nähe zur Eilenriede erfreuen nicht nur Spaziergänger, sondern werden auch gerne von Hundebesitzern, sowie Freizeitsportlern genutzt.
Der Maschsee ist sehr beliebt bei Fußgängern, sowie für sportliebende Menschen. Hier kann man die Seele baumeln lassen.

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Bei Erwerb sind die Notar- und Grundbuchkosten, sowie Grunderwerbssteuer vom Käufer zu tragen.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Geschäftsbedingungen Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft
Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Die Firma Alfons Steffes Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernimmt die Firma Alfons Steffes-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Alfons Steffes Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend