Wohnung zum Kauf

199500 €199.500 €

Finanzierung ab 646 € / Monat

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2Zimmer

63 m²Wohnfläche

1. StockGeschoss

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Südstadt 40, Fürth (90763)

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen zum Kauf eine renovierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in einer zentralen Lage von Fürth an.
Die Wohnung befindet sich einem Mehrfamilienhaus mit elf Parteien, welches gegen 1900 errichtet und laufend instandgehalten wurde. In den letzten Jahren erfolgten bereits einige grundlegende Sanierungsmaßnahmen wie bspw. auch die Erneuerung und Dämmung des Daches, oder die Sanierung der Außenfassade.
Durch das großzügige Treppenhaus erreichen Sie im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) diese schön aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung.
Die Wohnung umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 63 m² und eignet sich aufgrund der Raumaufteilung ideal für Alleinstehende oder ein Pärchen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die große und offene Wohnküche, welche mit Deckenspots versehen wurde. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Angrenzend befindet sich der gemütliche Wohnbereich.
Ein weiteres Highlight ist das Schlafzimmer mit zusätzlichem Ankleidebereich. Dieser wurde mit einem offenen Kleiderschrank und Schuhschränken ausgestattet.
Das Schlafzimmer liegt ruhig in Richtung Innenhof und die indirekte Beleuchtung sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit.
Das moderne Badezimmer mit Tageslichtfenster lässt keine Wünsche offen! Dies wurde mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Auch die Waschmaschine findet dort ihren Platz.
Zur Wohnung gehört noch ein abschließbarer Abstellraum im Treppenhaus.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, welche im Zuge der Renovierung neu angebracht wurde.
Die Wohnung wurde 2018 umfangreich renoviert. In diesem Zuge wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
- Neue Elektroleitungen samt Sicherungskasten
- Neue Gas-Therme samt Heizkörper
- Neues Badezimmer samt Badkeramik und Fliesenbelag
- Neue Wand- und Deckenverkleidung, sowie neue Bodenbeläge
- Neue Kunststofffenster
- Neue Innentüren
Die Wohnung ist seit 15.03.2023 für eine monatliche Kaltmiete von EUR 695,00 vermietet (zzgl. Nebenkostenvorauszahlung).
Optional kann noch ein weiterer, knapp 12 m² großer Raum im Erdgeschoss mit erworben werden.
Hierbei handelt es sich um ein abgeschlossenen Raum mit Fenster und eigener Eingangstüre, welcher bislang als Atelier / Hobbyraum genutzt wurde. Dieser wurde 2023 renoviert und in diesem Zuge mit einem Waschbecken und einer Heizung ausgestattet. Auch die Elektrik und der Boden wurden erneuert.
Die bisherige monatliche Nettomiete lag bei EUR 190,00 p.M. zzgl. MwSt und zzgl. Nebenkosten (Bruttomiete p.M. EUR 270,00).
Aktuell steht der Raum leer und kann selbst genutzt oder auch neu vermietet werden.
Gem. der Teilungserklärung, liegt auch die Zustimmung der WEG für die Umnutzung zu Wohnraum vor. Der Bauantrag für die Baubehörde ist jedoch vom Käufer zu stellen.
Kaufpreis EG-Lagerraum: EUR 35.500,-
Kaufpreis Wohnung: EUR 199.500,-
Optional zzgl. EG-Raum: EUR 35.500,-

Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße, nahe der Fürther Stadtgrenze. Die U-Bahn-Haltestelle Fürth Stadtgrenze (Linie U1/U11) liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.
Fürth ist eine kreisfreie Großstadt im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken. Sie bildet mit Nürnberg und Erlangen das Kerngebiet des Ballungsraums Nürnberg, zu dem auch Schwabach zählt. Zusammen mit dem Umland ist dies die Metropolregion Nürnberg, eine von drei Metropolregionen in Bayern, bzw. von elf in Deutschland.
Mit etwa 130.000 Einwohnern ist die Großstadt die zweitgrößte Stadt Frankens und die sechstgrößte Stadt in Bayern - nach München, Nürnberg, Augsburg, Regensburg und Ingolstadt.
Der historische Stadtkern befindet sich östlich und südlich der Flüsse Rednitz und Pegnitz, die nordwestlich der Altstadt zur Regnitz zusammenfließen. Westlich der Stadt, jenseits von Südwesttangente und Main-Donau-Kanal, steigt der Fürther Stadtwald an. Östlich der Stadt liegt in etwa gleicher Höhe die direkt anschließende Stadt Nürnberg. Nördlich dehnt sich das fruchtbare, teilweise zum Stadtgebiet gehörende Knoblauchsland aus. Südlich der Stadt liegt ein Mischgebiet aus breiten Autostraßen, Kanal und Flussauen.
Fürth ist eine Universitätstadt und bietet das gesamte Schulangebot und eine optimale Kinderbetreuung. Zahlreiche Arbeitsplätze in einer prosperierenden Metropolregion sorgen für Zuzug und bieten enorme Möglichkeiten im Städtedreick Nürnberg-Fürth-Erlangen. Das Freizeit- Sport- und Erholungsangebot ist mannigfaltig und einer Großstadtregion angemessen. Das Einzelhandelsangebot und die ärztliche Versorgung ist auf absolutem Top-Niveau in einer Region mit weit über einer Million Einwohnern.

Sonstiges Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient zur Illustration! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 50% der Gesamtprovision an. Die anteilige Käuferprovision beläuft sich somit auf 2,975% vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer