Einfamilienhaus zum Kauf

248000 €248.000 €

Finanzierung ab 826 € / Monat

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5Zimmer

126 m²Wohnfläche

1.048 m²Grundstück

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Sihistraße 10, Wahlbezirk 12, Itzehoe (25524)

Objektbeschreibung
Ein tolles Grundstück …, ein Haus mit ganz vielen Möglichkeiten, …
In solider Handwerksarbeit massiv erstelltes Einfamilienhaus mit Potential!
Dieses Haus bietet eine gute Grundlage für handwerklich geschickte Menschen, die ein neues Zuhause für Ihre Familie suchen.
Das Haus wurde 1940 mit einem Teilkeller erstellt. Das ausgebaute Satteldach erhielt Frankfurter Pfannen und die Fassade einen roten Klinkerstein. Im Jahre 1967 entstand ein großzügiger Anbau der weitere Wohn- und Nutzfläche schuf. Das Haus wird über eine Ölbrennwertheizung aus dem Jahre 2022 mit Wärme versorgt. Diese befindet sich im Teilkeller mit Öllager. Ein weiterer Raum dient als Lagerraum für Lebensmittel.
Die ca. 126 m² Wohn- / Nutzfläche verteilen sich auf ca. 77 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 49 qm im Obergeschoss.
Das Grundstück mit seinen ca. 1.048 m² Fläche ist zur Sonne ausgerichtet. Von hier aus blicken Sie ins Grüne. Lediglich die Kleingartenanlage Klosterbrunnen befindet sich hinter dem Grundstück. Dieses ist eingefriedet mit Sträuchern und Hecken und sehr gepflegt gestaltet. Parken Sie Ihr Fahrzeug in der massiv gemauerten Garage anliegend an das Haus. Ihre Gartengeräte finden ihren Platz im angrenzenden Abstellraum unter der Garage.
Dem Baujahr entsprechend sind altersbedingte Instandhaltungsarbeiten einzuplanen.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Windfang mit Treppe ins Obergeschoss Flur, Schlafzimmer / Büro Tageslichtbad mit WC, Waschtisch, Badewanne und Bidet Zugang zum Teilkeller 1
Küche mit Essplatz Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Rollladen und Treppe in das Souterrain
Dachgeschoss:
Flur, offener Küchen-Ess- und Wohnbereich mit Balkon, Markise + Rollladen Tageslichtbad mit WC, Waschtisch, Dusche Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank Abstellraum
Keller 1 (Altbau)
Kellerraum
Keller 2 (Souterrain)
Flur, 3 Räume mit Fenster und Heizung Waschraum Heizungsraum Abstellraum

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich am Ortsrand, in grüner Umgebung der Kreisstadt Itzehoe mit seinen ca. 34.000 Einwohnern. Die nette Stadt liegt im Südwesten von Schleswig - Holstein. Die Lage Itzehoes, ca. 50 km vor den Toren Hamburgs und ca. 60 km von der Landeshauptstadt Kiel entfernt, sowie die Nähe zur Elbe, dem Nord-Ostsee-Kanal und vor allen zu den Seebädern der Nord- und Ostseeküste macht Itzehoe zu einem attraktiven Wohnort.
Die Verbindung der Bundesbahn zwischen Hamburg und Westerland verkehrt stündlich vom Bahnhof Itzehoe aus. Seit dem 01.01.2022 ist der Kreis Steinburg Teil des Hamburger Verkehrsverbundes.
Itzehoe verfügt über eine gute Infrastruktur. So gibt es Einkaufsmöglichkeiten vom Discounter bis zum Fachgeschäft, eine gute Versorgung mit Banken, Ärzten, Rechtsanwälten, ein allgemeines Krankenhaus und Schulen aller Schulformen und Schulstufen.
Naherholung pur finden Sie in den großen Waldgebieten rund um die Stadt, ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Besichtigungstermine Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Anschrift und Telefonnummer übermitteln und die Datenschutzerklärung akzeptieren.
Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Hier der ausdrückliche Hinweis, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN – Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar