Doppelhaushälfte zum Kauf 360.000 € 5 Zimmer 129 m²<br/>Wohnfläche 380 m²<br/>Grundstück Gronsdorfer Weg 9 Ihrlerstein Ihrlerstein 93346

Doppelhaushälfte zum Kauf
360000 €
5Zimmer
129 m²Wohnfläche
380 m²Grundstück
Gronsdorfer Weg 9, Ihrlerstein, Ihrlerstein (93346)

Franziska Schadhauser

Bundesanstalt für Immobilienaufgaben

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

360.000 €

Provision für Käufer

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Merkmale und Ausstattung

Gäste-WC
voll unterkellert

Doppelhaushälfte mit Garage und Garten

Das zum Verkauf stehende Grundstück, mit einer Gesamtfläche von ca. 380 m², liegt im nordwestlichen Teil von Ihrlerstein. Das Grundstück befindet sich in einer überwiegend ruhigen Wohngegend am Ortsausgang und ist mit einer Doppelhaushälfte, inkl. einer manuell bedienbaren Garage bebaut. Eine weitere Parkmöglichkeit ergibt sich in der gepflasterten Einfahrt, neben dem Hauseingang. An die östliche Außenwand der Garage schließt eine Müllsammelstelle an, sowie ein durch den vormaligen Mieter angebrachter Holzanbau.
Zugang zum Garten erhält man über den Holzanbau sowie durch die Terrassentüre im Wohnzimmer. Terrasse und Garten sind in Richtung Süden (leichte Hanglage) gerichtet und eignen sich optimal zur Entspannung und für ein gemütliches Beisammensein mit der Familie. Die Terrasse verfügt über eine manuell bedienbare Markise. Der Gartenbereich ist seitlich in Richtung Von-Hazzi-Weg mit einer hohen Hecke bewachsen. Auf dem Grundstück befindet sich ein großer Laubbaum sowie ein mit Büschen bepflanzter Hang.
Das Haus ist seit Ende Mai 2024 leerstehend.
Entsprechend dem Baujahr befindet sich das Gebäude in einem guten Gesamtzustand. Im Bereich des mittig gelegenen Schlafzimmers im Obergeschoss, sind Risse an der Zimmerwand (Ecke) sowie an der Außenwand auf dem Balkon erkennbar.
Weitere Risse konnten am Kamin (Wohnzimmeranschluss) im Dachboden und im Kellerraum festgestellt werden. Fotos hierzu im Exposé Anhang.
Der Balkon wurde nachträglich durch den Mieter erneuert, hierzu sind keinerlei Unterlagen vorhanden, weshalb eine statische Überprüfung durch den Käufer empfohlen wird.
Der Holzvorbau, welcher sich zwischen der Garage und der Hauswand befindet, wurde ebenfalls nachträglich angebracht und ist nicht auf den Bauplänen ersichtlich.
Das Grundstück ist öffentlich-rechtlich und tatsächlich erschlossen. Anschlüsse an das Versorgungsnetz mit Frischwasser, Abwasser und Strom sind vorhanden. Das Grundstück befindet sich laut Bebauungsplan im allgemeinen Wohngebiet.

Partnerservices

Lage

Ihrlerstein ist ein Ortsteil der Stadt Kelheim im niederbayerischen Landkreis Kelheim und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Der Ort ist über die Bundesstraße B16 gut an das regionale und überregionale Straßennetz (A3/A93) angebunden, was eine schnelle Erreich-barkeit umliegender Städte wie Regensburg und Ingolstadt ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die Buslinie bedient (Haltestelle Kirche Ihrlerstein ca. 6 Min zu Fuß), die regelmäßige Verbindungen nach Kelheim und benachbarte Gemeinden bietet. Die nächst gelegene Bahnstation ist Sall a. d. Donau.
In Ihrlerstein gibt es derzeit eine Grund- und Mittelschule sowie zwei Kindergärten. Für die gesundheitliche Versorgung stehen eine Allgemeinärztin sowie eine Apotheke zur Verfügung. Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind fußläufig erreichbar. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich im nahegelegenen Kelheim.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Angebot ist bis zum 16.07.2024 gültig.
Nach dem Gebäudeenergiegesetz kann u.a. bei Eigentümerwechsel eine Sanierungspflicht bestehen, z.B. für die
- Dämmung der obersten Geschossdecke einer beheizten Wohnung als Abgrenzung zu einem nicht ausgebauten und nicht beheizten Dachraum oder Dämmung des Dachs anstelle der obersten Geschossdecke.
- Modernisierung von Heizungen
- Dämmung von warmwasserführenden Rohren, nämlich von ungedämmten Heizungs- und Warmwasserrohren oder Armaturen in unbeheizten Räumen.
Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben übernimmt keine Haftung für das Freisein des Kaufgegenstandes (einschließlich seiner Auf- und Einbauten) von schädlichen Bodenverunreinigungen/Altlasten und Gebäudeschadstoffen.
Dem Landratsamt Kelheim sind keine Altlastenverdachtsflächen oder Altlasten bekannt.
Bezüglich eines Kampfmittelverdachtes, wurde mitgeteilt, dass dem Landratsamt Hinweise zu heftigen Kämpfen Ende April 1945 vorliegen, jedoch keine auswertbaren Unterlagen. Blindgänger können daher nicht ausgeschlossen werden.
Es wird um die Abgabe eines Angebotes gebeten, der Wert i.H.v. 360.000 € dient als Kaufpreisvorstellung. Weitere Informationen zum Bieterverfahren, zu den Besichtigungsterminen sowie das Angebotsabgabeformular erhalten Sie im Exposé Anhang. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen