Wohnung zum Kauf

449500 €449.500 €

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4Zimmer

95,9 m²Wohnfläche

1. StockGeschoss

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Viktring, Viktring (9073)

Gartenwohntraum in Viktring, ruhige Lage in unmittelbarer Seenähe
#Bestlage
Dieser Wohntraum bietet Ihnen auf rd. 96 m² Wohnfläche, vier Räume - darunter drei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum eigenen Gartenparadies, und ein modernes Badezimmer.
Diese Eigentumswohnung wurde erst 2019 erbaut und bringt dank dem Eichenholzparkett und dem romantischen Ofen im Wohnzimmer, eine moderne Frische mit sich.
Darüber hinaus sind für Ihre Fahrzeuge vor dem Haus zwei Parkplätze reserviert und können separat erworben werden um je EUR 5.500,-
Ablöse für die hochwertige, moderne DAN-Marken-Küche samt Vollausstattung beträgt EUR 10.500,-
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Wohn-Esszimmer mit neuer Küche und Zugang zu beiden Terrassen und Garten
- 1. Master Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Badezimmer
- 2. Schlafzimmer
- 3. Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Toilette
- Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
- Sonniger Eigengarten
HIGHLIGHTS:
* Offener Wohn/Essbereich
* Kaminofen als Zusatzheizung
* Eigener Garten
* Whirlpool auf der Terrasse
* Elektr. Außenrolläden als Beschattung
* Fußbodenheizung
* XL Kellerabteil
Die monatliche Betriebskostenvorschreibung von 01.01.2024 beträgt EUR 357,20
zzgl. Rücklagen iHv. EUR 36,89
360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/enn0
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Eingebettet in das malerische Viktring, welches lediglich 4km vom lebhaften Zentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt entfernt ist, wird diese einzigartige Wohnung Sie mit ihren zahlreichen Vorzügen begeistern.
Entdecken Sie all die Naturschönheiten rund um Ihr "Zuhause"!
Den türkisblauen Wörthersee, die Strandbäder des idyllischen Rauschele Sees oder den familiären Keutschacher See erreichen Sie bequem mit dem Auto oder auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten.
Begeistern Sie sich für die Laufstrecke entlang der Treimischer Teiche zum Rauschelesee. Erwandern Sie die nahen Wälder - für besonders Sportliche bietet sich eine Mountainbike-Tour, direkt von Ihrer Haustüre an.
Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,32 m², Gartenfläche: 114,30 m², Kellerfläche: 10,82 m², Bundesland: Kärnten, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Wellness: Wellnessbereich