Einfamilienhaus zum Kauf

480000 €480.000 €

Finanzierung ab 1557 € / Monat

---

10Zimmer

282 m²Wohnfläche

848 m²Grundstück

---

Eyb, Ansbach (91522)

Die Lage zählt!
Zum Verkauf steht eine Immobilienperle in ganz besonderer Lage in Ansbach, die ab sofort bezugsfrei ist. Das großzügig geplante Architektenhaus aus dem Jahr 1970 thront auf einem 848m² großen Grundstück und überzeugt durch seine lichtdurchfluteten Räume, riesigen Fensterflächen und hohen Decken, die ein einzigartiges Ambiente schaffen.
 
Die Ausstattung des Hauses spiegelt den größtmöglichen Luxus der 70er Jahre wider, mit teuren Materialien wie Marmorböden, Vollbetontreppen und einem eigenen Schwimmbad. Die besondere Hanglage mit Blick über Ansbach wurde bei der Planung berücksichtigt, sodass das Untergeschoss mit Gartenzugang als Wellnessbereich gestaltet wurde.
 
Wellnessbereich im Untergeschoss
Der Wellnessbereich bietet ein großzügiges Schwimmbad mit Dusch- und Erholungsbereich, eine Sauna mit Dusche und Toilette sowie einen Sportraum, der zuletzt als Gästezimmer genutzt wurde. (Das Schwimmbad und die Technik sind vorhanden, wurden aber nie in Betrieb genommen.) Zudem beherbergt das Untergeschoss eine neu renovierte Einliegerwohnung mit Einbauküche und Duschbad, die ideal für Personal oder als Büro genutzt werden kann.
 
Wohnbereiche im Erd- und Obergeschoss
Das Erdgeschoss des Hauses besticht durch einen 70m² großen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer mit eigenem großen Bad, eine Küche mit Zugang zur zweiten Terrasse sowie eine Speisekammer und ein Gäste-WC. Auch hier bietet sich ein atemberaubender Ausblick über Ansbach durch die riesigen Panoramascheiben.
 
Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer Wohnraum mit Zugang zum Balkon, ein Duschbad und drei Schlafzimmer. Drei Kaminöfen sorgen für wohlige Wärme im ganzen Haus.
 
Renovierungsbedarf
Das Haus muss renoviert und energetisch verbessert werden.2021 wurde bereits eine neue Gaszentralheizung mit solargestützer Wasseraufbereitung verbaut.
Stellplätze
Eine große Doppelgarage und zwei weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Autos und Hobbys.
 
Fazit
Insgesamt handelt es sich um eine ganz besondere Immobilie, die es lohnt, besichtigt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser Architektenperle in einzigartiger Lage in Ansbach begeistern!
 
 
Langexpose mit Bildern, Grundrissen und weiteren Informationen NUR auf Anfrage.
 
 
 

Ansbach ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Sie ist Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken. Zu früheren Zeiten wurde sie, wie heute noch der sie durchlaufende Bach, als Onolzbach bezeichnet.
Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg am Zufluss des Onolzbachs in die Fränkische Rezat, die letztlich zum Main entwässert. Sie ist nach Fläche hinter München, Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt die fünftgrößte Stadt des Freistaates Bayern.
Ansbach liegt an der Bundesautobahn 6 und ist über die Anschlussstellen Ansbach, Herrieden / Ansbach-West und Lichtenau zu erreichen. Ferner führen die Bundesstraße 13 und die Bundesstraße 14 durch das Stadtgebiet.
Der Bahnhof Ansbach ist ein Knotenbahnhof und liegt an den Bahnstrecken Nürnberg - Crailsheim und Treuchtlingen - Würzburg.  Intercity-Verbindungen nach Hamburg-Altona und München bzw. Berchtesgaden.
Ansbach verfügt über 3 Gymnasien, Realschule und mehreren Grund- und Mittelschulen sowie mehreren Kindergärten.
Ansbach bietet über Vereine, Kultur, Theather, Einkaufmöglichkeiten, Brückencenter, Aqella Hallen- und Freibad, Einkaufspassagen, Schloss mit Schlossgarten alles was man sich zum Leben wünscht.
Ansbach hat derzeit knapp 40.000 Einwohner, der gesamte Landkreis Ansbach ca. 182.000 Einwohner.
 

Sonstiges Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer werden nicht bearbeitet!
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Jedwede Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis Pflicht ist. Sollte Sie in diesem Exposé keine Angaben hierzu finden, so hat der Eigentümer uns diese Informationen noch nicht zur Verfügung gestellt.
Dem Verbraucher steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung. Diese finden Sie, ebenso wie unsere Datenschutzerklärung, unter www.tk-immobilienwelt.de. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 330,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Kellerfläche: 115,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Gaszentralheizung mit Solaranlage