Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €976,47 €/m²

Finanzierung ab 1031 €/Monat

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7Zimmer

255 m²Wohnfläche

1.160 m²Grundstück

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Riesweiler (55499)

Dieses modernisierte Einfamilienhaus wurde ca. 1900 massiv erbaut und ca. 1970 und 2000 angebaut und erweitert. Somit ist u. a. eine Einliegerwohnung entstanden, die derzeit vermietet ist.
Auf ca. insgesamt 237 qm Wohnfläche befinden sich 7 Zimmer (1 Durchgangszimmer), 2 Küchen und 4 Badezimmer. Das Haus verfügt über eine großzügige Terrasse mit atemberaubender Aussicht auf den Soonwald. Hier können Sie den Blick über die herrliche Landschaft schweifen lassen. Ein großes uneinsehbares Gartengrundstück auf der Rückseite des Hauses lädt zum Feiern und Verweilen ein. Bewässern können Sie diesen Garten mithilfe einer 3.000 Liter Zisterne. Die Doppelgarage wurde mit einer PV-Anlage (Baujahr 2017) versehen. Zusätzlich wurde gerade ein neues Balkonkraftwerk installiert. Zusammen mit der Pellet-Zentralheizung (auch aus dem Jahr 2017) wird eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung gewährleistet.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine Gelegenheit, ein Zuhause im ruhigen ländlichen Umfeld zu erwerben und dennoch die Infrastruktur der 4 km entfernten Kreisstadt Simmern zu nutzen. Das Rad- und Wanderwegnetz ist um Riesweiler gut erschlossen. Mehrere Schwimmbäder und Seen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Zahlen, Fakten und Lage (Quelle: Homepage der Gemeinde)
Riesweiler bietet heute Wohnen und Leben in schönster Lage und toller Atmosphäre, auch für junge Familien. Dafür sorgt auch die Sonnblick Grundschule, die mitten im Dorf direkt an der Sonnblickhalle liegt. Der Kindergarten ist im Nachbarort Tiefenbach angesiedelt. Durch die außerordentlich gute Verkehrsanbindung - auch durch öffentliche Verkehrsmittel - ist Einkaufen in Simmern und Umgebung, aber auch außerhalb der Region, ohne großen Zeitaufwand möglich geworden.
Mit dem Bau von Radwegen, die allesamt an das Hunsrücker Radwegenetz angeschlossen sind und dem Angebot von Fremdenzimmern, hat sich Riesweiler zu einem Naherholungsgebiet entwickelt. Von Riesweiler aus können Ausflüge und Wanderungen in den Soonwald, an die Mosel und den Rhein gestartet werden.
Einwohnerzahl725Durchschnittsalter45,4 JahreErste urkundliche Erwähnung1135Fläche16,81 km2Höchste ErhebungSimmerkopf, 653 Meter über NHNFahrzeit mit dem Auto zum nächsten Bahnhof30 Minuten (Bingen)Fahrzeit mit dem Fahrrad zum nächsten Supermarkt7 MinutenNächste SchnellstraßeB50 (1 Minute mit dem Auto)Nächste AutobahnA61 (15 Minuten mit dem Auto)Nächster FlughafenFlughafen Hahn (20 Minuten mit dem Auto)Fahrzeit mit dem Auto nach Koblenz45 MinutenFahrzeit mit dem Auto nach Trier70 MinutenFahrzeit mit dem Auto nach Mainz45 Minuten

Sonstiges Objektangaben: Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die Haftung der Bieler GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.
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Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf an Gewerbetreibende/Unternehmer oder Verkauf von Gewerbeimmobilien oder Kapitalanlagen, Wohn-und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebauten Grundstücken: Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig!
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Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die "Bieler GmbH" nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG: Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die "Bieler GmbH" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die "Bieler GmbH" grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, StromAnschlußwert: 7 kW, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2021-Fenster neu, 2018-barrierefreies Bad im EG, 2017-Pellet-Zentralheizung mit Pufferspeicher, 2017-Photovoltaikanlage neu, 2017-Stromleitungen EG-DG sowie teilweise UG neu, 2009-Dacheindeckung, Gebälk u. Dämmung neu, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen