Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.250.000 € 20 Zimmer 300 m²<br/>Wohnfläche Warnemünde Rostock 18119

Monat
20Zimmer
300 m²Wohnfläche
Warnemünde, Rostock (18119)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Clemens Winski

Immobilien

Preise

Kaufpreis

2250000 €

7.500 €/m²

Provision für Käufer

7,14% inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

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Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
7 Stellplätze
möbliert
2. Geschoss
DSL-Anschluss
Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche, Kochnische

Rostock-Warnemünde-Ostsee, Villa-Pension mit 7 WE zu verkaufen

Diese Villa-Pension und der Anbau mit insgesamt 7
FeWo (alles 1-2 Zimmer Wohnungen mit Duschbad,
Einbauküche/Pantry, Laminat- und Fliesenböden, Keller), wurde
vermutlich um 1905 in massiver Bauweise errichtet und ist voll
unterkellert. Die komplette Sanierung des Hauses erfolgte in den
2000er Jahren und zuletzt 2021. Das Haus wurde bisher als
Pension mit Ferienwohnungsvermietung genutzt und verfügt im
Souterrain über einen separaten Frühstücksraum und eine gemütliche Bar.
Die Mieteinnahmen aus der Ferienvermietung beliefen sich i.d.l.
Jahren durchschnittlich auf ca. 120.000,- bis 140.000,- € netto.
Eine Aufteilung in ETW/WEG mit notarieller Teilungserklärung und
Abgeschlossenheitsbescheinigung könnte ggf. auch erfolgen und müsste geprüft werden.
Alle WE sind komplett möbliert.
Wohnflächen: gesamt ca. 300 m². Grundstück: ca. 192 m².
EG: 2 Zi. WE mit ca. 26,7 m² + 3 Zi. WE mit ca. 45,9 m²,
OG: 2 Zi. WE mit ca. 26,7 m² + 2 Zi. WE mit ca. 39,9 m²
DG: 2 Zi. WE mit ca. 27,5 m² + 2 Zi. WE mit ca. 33,7 m²
EG/Anbau: 1 Zi. WE mit ca. 37,5 m²
Die Höhe des zukünftigen Hausgeldes bei Aufteilung in ETW und der
Instandsetzungsrücklage sowie der WEG-Verwalter müsste noch im
Detail festgelegt werden.
Ein akt. Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.
7 angemietete Parkplätze befinden sich hinter dem Haus und
öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

gute Lage in Warnemünde, nur wenige Gehminuten zum Ostseestrand.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine nur nach vorheriger Absprache Stichworte Zustand: renoviert, saniert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, frei werdend

Energie und Bauzustand

Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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7.500 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.753 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.397 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen des Gegenstands ab.