Wohnung zum Kauf

388000 €388.000 €

Finanzierung ab 1283 € / Monat

---

2Zimmer

68 m²Wohnfläche

1. StockGeschoss

---

Poppenbüttel, Hamburg (22399)

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre sehr gepflegte Erscheinung und hochwertige Ausstattung. Sie zeichnet sich durch einen durchdachten und gut geschnittenen Grundriss aus, der eine optimale Raumaufteilung bietet. Nach einer aufwendigen Komplettsanierung des gesamten Gebäudekomplexes hatten sämtliche Wohnungen des Objektes ab 2014 den Erstbezug in eine ansprechende exklusive Ausstattung mit energetischer Moderne. Ein besonderes Highlight ist der kleine niedliche Balkon neben den wertigen sanitären Komponenten und der Markenküche. Die Wohnung verfügt über Holzfenster, die den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Die Böden sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, was den gehobenen Anspruch dieser Immobilie unterstreicht. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsfahrradkeller zur Verfügung, der eine sichere Aufbewahrung von Fahrrädern ermöglicht. Ein Stellplatz, der im Kaufpreis sogar inbegriffen ist, rundet das besondere Angebot ab. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht oder die perspektivische Option einer Selbstnutzung nach Mietvertragsende bietet. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Der Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt an der Grenze zu Schleswig-Holstein zählt zum wunderschönen Immobilienstandort der Walddörfer. Als ideale Symbiose zwischen Dorf und Vorstadt bildet die Ortschaft eine der beliebtesten Wohnlagen in Hamburg. Der alsternahe, von grüner Landschaft geprägte Stadtteil zieht neben einer älteren und gut situierten Klientel aufgrund der ruhigen Lage vor allem junge Familien an. Aber auch vielerlei historische Bauernhäuser mit Reetdächern, wie am Lemsahler Bargweg oder Triluper Weg, sowie moderne Reihenhäuser, exklusive Einfamilienhäuser und Villen zieren den kleinen Stadtteil.
Die Bewohner Lemsahl-Mellingstedts schätzen aber darüber hinaus das traditionelle Flair im Ortskern, welches durch einen Biobauernhof mit Hofladen, einem historischen Dorfplatz und einzigartigen Immobilien geprägt wird.
Zum Entspannen, spazieren entlang der Mellingbek durch den Wald suchen nach Ruhe bei Wandertouren in die südlichen Ausläufer des Wittmoores mit seiner atemberaubenden Landschaft.
In Lemsahl-Mellingstedt ist auch der Sitz einer der ältesten Grundschulen Hamburgs. Die Grundschule gilt als eine der größten Schulen in den Walddörfern und ist mehr als 300 Jahre alt. Die nächsten weiterführenden Schulen befinden sich in Ohlstedt und Poppenbüttel.
Die familienfreundliche Infrastruktur mit einigen Einkaufsmöglichkeiten bietet alles, was es für das alltägliche Wohl benötigt wird.
Dank regelmäßig verkehrender Busse Richtung Poppenbüttel & Ohlstedt, sowie einem hervorragenden Straßenverkehrsnetz verfügt Lemsahl-Mellingstedt über eine gute Verbindung zu den benachbarten Stadtteilen sowie in die Innenstadt.
Der Flughafen ist ca.25 Fahrminuten entfernt.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg