Wohnung zum Kauf

495000 €495.000 €

Finanzierung ab 1637 € / Monat

---

3Zimmer

81 m²Wohnfläche

1. StockGeschoss

---

Sasel, Hamburg (22393)

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Sasel ist ein wahres Juwel! Sie wurde im Jahr 2022 hochwertig renoviert und erstrahlt heute in neuem Glanz.
Die exklusive Küche ist mit Markengeräten ausgestattet, bietet genug Arbeitsfläche, einen großen Side by Side Kühlschrank und zusätzlichen Platz für einen modernen Stehtisch. Sämtliche Bodenbeläge sowie das Bad sind mit großformatigen Fliesen in Marmoroptik gefliest und verleihen der Wohnung einen eleganten Eindruck.
Im Rahmen der Renovierung wurden alle Wände glatt verputzt, die Wohnung komplett neu gestrichen und viele Fenster ausgetauscht. Das Bad ist mit einem hochwertigen Granit-Waschtisch, modernem Spiegel mit LED-Beleuchtung sowie Dusch-WC ausgerüstet.
Die Elektrik wurde teilweise erneuert und alle Steckdosen und Schalter gewechselt. Ein FI-Schalter sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Die ca. 81 m² große Wohnung liegt im 1. OG und verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, eine große Diele, zwei Abseiten und einen Balkon. Der sonnige Balkon mit ca. 10 m² bietet ebenso zwei weitere Abstellkammern und lädt zum Entspannen ein. Ein Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage runden das hervorragende Angebot ab.
Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2003. Die nicht verklinkerten Fassadenteile sowie die Balkone des im Jahr 1982 erbauten Mehrfamilienhauses wurden in 2023 neu gestrichen und bieten zusammen mit der schönen Gartenanlage einen gepflegten Gesamteindruck. Das Wohngeld beträgt 355 € pro Monat, davon entfallen 117 € für die Instandhaltung. Die Gesamtrücklage per 31.12.2023 umfasst einen Betrag von 58.907 €.
Genießen Sie die ruhige Lage in einer Sackgasse an der Grenze zu Wellingsbüttel und die sonnigen Außenanlagen des Mehrfamilienhauses. Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen ein modernes und komfortables Zuhause!

Die angebotene Wohnung liegt im Hamburger Stadtteil Sasel, direkt angrenzend zum Stadtteil Wellingsbüttel und somit in einer der gefragtesten Lagen im Alstertal. Der Ortskern Saseler Markt, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt wenige Minuten entfernt. Die S-Bahnstation Wellingsbüttel ist ebenso in wenigen Minuten zu erreichen.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ortskern von Wellingsbüttel und viele, beliebte Restaurants und Cafe´s prägen das beleibte Umfeld. Das nahe gelegene Alstertal Einkaufszentrum bietet darüber hinaus ein Shoppingerlebnis der Extraklasse. Auch für Familien ist hier eine gute Infrastruktur gegeben. Kindergärten und Schulen, Sportvereine befinden sich in direkter Umgebung.
Die Nähe zum Alsterwanderweg sowie verschiedenen Grünflächen, wie auch der nahegelegene Wald der Irena-Sendler-Schule eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und für sportliche Aktivitäten.
Die Anbindung an die Innenstadt ist sehr gut, die Fahrtdauer mit dem Auto und der S-Bahn beträgt ca. 25 Minuten. Der Flughafen ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2022