Mehrfamilienhaus zum Kauf

1100000 €1.100.000 €

Finanzierung ab 3549 € / Monat

---

13Zimmer

300 m²Wohnfläche

154 m²Grundstück

---

Geschwister-Scholl-Straße 37, Stadtmitte, Neu-Ulm (89231)

Canli Neu-Ulm Sehrinin Ortasinda Mükemmel Konumda Bir Apartman - Yatirimcilar Için Ideal
Canli Neu-Ulm sehrinin ortasinda, mükemmel konumda yer alan bu apartman, yatirimcilar için idealdir. Bu çekici yatirim firsati, tamamen kiralanmis birimlerle aninda getiri saglamaktadir.
Apartman, zemin kattan çati katina kadar uzanan dört ayni tasarima sahip üç odali daireden olusmaktadir. Her daire, sakinlere konfor ve islevsellik sunacak sekilde optimize edilmistir. Daireler, mutfak, çocuk odasi, yatak odasi ve oturma odasindan olusmaktadir ve tüm odalar koridor üzerinden kolayca erisilebilmektedir, geçis odasi bulunmamaktadir. Bu düsünceli oda dagilimi, mahremiyet saglar ve odalarin çok yönlü kullanimini mümkün kilar. Yaklasik 2,80 metre tavan yüksekligi, odalarin daha büyük ve daha aydinlik görünmesini saglayarak hos ve ferah bir yasam hissi yaratir.
Her dairenin bir diger önemli özelligi ise banyosudur. Banyolar, bir banyo küveti, bir tuvalet, bir lavabo ve pratik bir çamasir makinesi baglantisi ile donatilmistir ve günlük konfor için gerekli her seyi sunmaktadir. Donanim islevseldir ve modern bir banyonun tüm gereksinimlerini karsilar. Her dairede bulunan bir banyo küveti, uzun bir günün ardindan rahatlamayi saglar ve küçük çocuklari olan aileler için büyük bir avantajdir.
Binanin ikinci çati kati 2006 yilinda genisletilmis olup, açik plan bir oturma, yemek ve mutfak alani, bir uyku bölmesi ve ayri bir banyoya sahip ek bir konut birimi sunmaktadir.
Apartmanin bodrum katinda, ek bir oda ve dus ile tuvalet bulunan bir banyo yer almaktadir. Bu ek odalar, sakinlere yasam alanlarinin kullaniminda ekstra konfor ve esneklik sunar.
2004 ve 2006 yillari arasinda kapsamli bir sekilde yenilenen mülk, modern yasam konforu sunar ve mükemmel durumda bulunur. Yenileme çalismalari, iç mekanlari ve dis cepheyi kapsamis olup, bina yeni bir görünüm kazanmis ve modern yalitimlarla enerji maliyetleri düsürülmüstür.
Bu apartman, yükselen bir bölgede karli bir varliga yatirim yapmak için nadir bir firsat sunmaktadir. Merkezi konumu, tamamen kiralanmis birimleri ve ek tesvik imkanlariyla hem istikrar hem de deger artis potansiyeli sunmaktadir.
Daha fazla bilgi almak veya bir randevu ayarlamak için lütfen bugün bizimle iletisime geçin.

Cazip Yatirim Imkani, Neu-Ulm'un En Iyi Konumunda
Geschwister-Scholl-Straße 37'de bulunan bu gayrimenkul, kârli bir konuma yatirim yapmak isteyen yatirimcilar için mükemmel bir firsati temsil etmektedir. Kiracilar, burada mükemmel altyapi ile canli çevrenin essiz kombinasyonunu takdir etmektedirler - bu, uzun vadede kira gelirlerinin istikrarina ve artmasina katkida bulunan bir faktördür.
Günlük isler için her sey mükemmel bir sekilde saglanmis olup, bu durum kiracilar için cazibeyi büyük ölçüde artirmaktadir. PENNY Market sadece 161 metre uzaklikta olup, haftalik alisverisi kolaylastirmaktadir. Ayrica, maksimum esneklik ve kisa alisveris yollari saglayan birçok süpermarket de yakin mesafededir.
Birinci sinif ulasim baglantilari, konum kalitesini daha da artirmaktadir. Sadece 106 metre uzakliktaki Glacisstraße otobüs duragi, toplu tasima agina sorunsuz bir baglanti saglamaktadir. Ayrica, Ulm ve Neu-Ulm ana tren istasyonlarina hizlica ulasilabilir ve bu istasyonlar, bölgesel ve ulusal merkezlere mükemmel baglantilar sunmaktadir. Bu sayede, kiracilar günlük ise gidis gelislerini kolaylastiracak ve Stuttgart ve Münih gibi önemli sehirlere dogrudan baglanti saglayacak genis bir ulasim seçenegine sahip olurlar.
Arabayla da yollar kisadir: A7 ve A8 otoyollarinin yakinligi, ülkenin en önemli ulasim arterlerine hizli erisim saglar. Ayrica, çevredeki birçok havaalani, gelecekteki kiracilar için küresel is ve seyahat imkanlarini güvence altina almaktadir.
Bos zaman aktiviteleri ve dinlenme olanaklari açisindan da çok sey sunulmaktadir: Sadece 201 metre uzakliktaki Zentralschulplatz, yesil alanda dinlenme imkani sunmaktadir. Çocuklu aileler, burada ideal oyun ve eglence kosullari saglayan yakin bir oyun alani bulacaklardir.
Friedrichsau Ulm ve Glacis Park, Ulm ve Neu-Ulm'un yesil vahalaridir. Bu genis park alanlari, dinlenme, bos zaman aktiviteleri ve doganin tadini çikarma açisindan birçok olanak sunmaktadir. Ister rahat bir yürüyüs, ister açik havada spor aktiviteleri, isterse keyifli bir piknik olsun - herkes burada mükemmel bir yakin dinlenme hedefi bulur. Sehir hayati ve doganin uyumlu birlesimi, bu konuma özel bir çekicilik katmakta ve yasam kalitesini daha da yükseltmektedir.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt 345.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Bu Nesne, Bir Yenileme Bölgesinde Bulundugundan Neu-Ulm Belediyesinin Tesvik Programindan Yararlanmaktadir
Bu nesne, bir yenileme bölgesinde bulundugundan Neu-Ulm belediyesinin tesvik programindan yararlanmaktadir. Program, cephe yenilemeleri, avlu düzenlemeleri ve enerji tasarrufu önlemleri için hibeler saglayarak sehir merkezindeki konut fonksiyonunu güçlendirmeyi desteklemektedir.
Desteklenen önlemler arasinda çati kaplamalari, siva yenilemeleri, cephe boyalari, tugla cephelerin derz dolgu isleri, yagmur olugu ve inis borusu yenilemeleri, balkonlarin yenilenmesi, pencere yenilemeleri, dis pencere pervazlarinin yenilenmesi, giris kapisi yenilemeleri ile cephe ve çati yesillendirmeleri bulunmaktadir. Avlu düzenlemelerinde ise küçük binalarin yikimi, beton ve asfaltin kaldirilmasi, bitki dikim alanlarinin hazirlanmasi, arazi düzenlemeleri, dis mekan düzenlemeleri, çit yapimi, yesil alanlar, bitkilendirme ve cephe ile çati yesillendirmeleri gibi önlemler desteklenmektedir.
Yenileme çalismalari, çesitli finansman programlari ile desteklenmektedir. Bunlar arasinda kentsel yenileme tesvikleri, Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) kredileri, Ekonomi ve Ihracat Kontrol Federal Ofisi (BAFA) programlari, Belediye Ulasim Finansman Kanunu (GVFG), yüksek yapi tesvikleri ve anit koruma bulunmaktadir. Bu programlar, finansal yükü azaltmaya ve sürdürülebilir kentsel gelisimi tesvik etmeye yardimci olmaktadir.
Tesvik programi ve basvuru hakkinda daha fazla bilgi almak için Neu-Ulm belediyesinin web sitesini ziyaret edebilir veya belediye ile iletisime geçebilirsiniz. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Flurstück: 248/11, Gemarkung: Neu-Ulm, 5 Etagen