Wohnung zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

367710 €367.710 €

Finanzierung ab 1175 € / Monat

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2Zimmer

54 m²Wohnfläche

1. StockGeschoss

01.08.2024Verfügbarkeit

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Kronenmattenstraße 2, Unterwiehre - Nord, Freiburg im Breisgau (79100)

Die Experten pfeifen es vom Dach:
Ein wichtiger Bestandteil der Vermögensvorsorge ist die Investition in eine solide Immobilie an einem gefragten Standort zu einem angemessenen Kaufpreis.
Gut ausgestattet .... und nachhaltig vermietbar !!
Alle Anleger suchen diese Nadel im Heuhaufen. Wir haben sie im Angebot:
Es geht um eine gut geschnittene 2-Zimmer-Ferienwohnung mit ca. 54 qm Wohnfläche im Erdgeschoss einer attraktiven Wohnanlage, die erst Ende 2023 in zentrumsnaher Stadtlage fertiggestellt wurde.
Die Wohnung ist als Ferienwohnung konzipiert und genehmigt. Sie bietet einen geräumigen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und direktem Zugang zu der nach Süd-Westen ausgerichteten Erdterrasse, ein gut zu nutzbares Schlafzimmer und ein innenliegendes, bestens ausgestattetes Duschbad.
Für die Gäste der Wohnung steht ein PKW-Stellplatz im Innenhof zur Verfügung.
Und nun das Besondere dieser Investition:
Die Wohnung ist bereits langfristig vermietet (Grundlaufzeit 10 + 5 Jahre Option für den Mieter) und wird - baurechtlich genehmigt - als Ferienwohnung von einer soliden Betreiberin bewirtschaftet.
Für den Erwerber resultieren aus dem Mietvertrag aktuell jährliche Mieterträge in Höhe von 12.960,00 € zzgl. MwSt. und zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.
Der Mietvertrag sieht eine übliche Indexierung des Mietpreises vor, so dass sich die Miete über die Laufzeit des Vertrages angemessen entwickeln wird.
Und nun bewerten Sie selbst die Risiken:
guter Standort : Freiburg Stadtlage - Nähe Hauptbahnhof
Instandhaltung : Neubau mit 5 Jahre Gewährleistung ab Fertigstellung (12/2023)
Vermietung : langfristig geregelt
Bewirtschaftung : erfolgt durch die Mieterin
Ertrag : Anfangsmiete 19,00 € /qm mit Index
Fazit: eine nachhaltige Investition in bestem Sinne !!

Die Kronenmattenstraße liegt südlich des Innenstadtkerns in der sog. Unterwiehre. Die Nähe zur Innenstadt und zur Universität, aber auch zum Hauptbahnhof machen den Stadtteil zu einem idealen Standort urbanen Wohnens und damit auch für die erfolgreichen Vermietung von Ferienwohnungen.
Die Gäste benötigen während der Aufenthaltsdauer eigentlich kein Fahrzeug. Sie können die Stadt zu Fuss erkunden und haben alle Angebote des ÖPNV im direkten Umfeld.
Die Vermieterin meldet bereits nach wenigen Monaten eine auskömmliche Belegungsquote und bestätigt die nachhaltige Vermietbarkeit als Ferienwohnung.
Der Standort ist zentral, durch die Lage seitlich der vielbefahrenen Heinrich-von-Stephan-Straße ohne eigenen Durchgangsverkehr aber dennoch ruhig.

Sonstiges Das Angebot erfolgt im Auftrag der Fa. Gisinger Wohn- und Gewerbebau GmbH und ist für den Erwerber provisionsfrei.
Durch die Vermietung als Ferienwohnung handelt es sich um eine gewerbliche Nutzung, so dass in dem ausgewiesenen Kaufpreis für Wohnung und Stellplatz die MwSt. in Höhe von aktuell 19 % enthalten ist. Auch auf die Mieteinnahmen fällt derzeit 19 % Umsatzsteuer an.
Vorbehaltlich einer Prüfung durch den Steuerberater des Erwerbers ist folgende Zahlungsabwicklung vorgesehen:
Zu dem in der beigefügten KP-Liste ausgewiesenen Netto-Kaufpreis kommt die gesetzliche Umsatzsteuer von zur Zeit
19 % hinzu, die der Käufer nach § 13b UStG trägt. Der Erwerber ist als Leistungsempfänger diesbezüglich Steuerschuldner nach § 13b UStG und somit verpflichtet, die Umsatzsteuer an das Finanzamt abzuführen. In gleicher Höhe hat er aber einen Vorsteuererstattungsanspruch gegen die Finanzkasse, so dass die Umsatzsteuer nicht tatsächlich fließt.
Letztlich zahlt der Erwerber lediglich den Nettokaufpreis. Die Einzelheiten dazu werden mit dem Steuerberater des Erwerbers geklärt und im Kaufvertrag entsprechend geregelt. Eine steuerliche Beratung erfolgt im Zuge der Verkaufsberatung diesbezüglich weder durch den Verkäufer noch durch unser Unternehmen.
Durch den langfristigen Mietvertrag und die baurechtliche Zweckbestimmung als Ferienwohnung ist eine Eigennutzung der Immobilie langfristig ausgeschlossen. Es handelt sich also um eine reine Kapitalanlage. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Flurstück: 3743/27, 5 Etagen, Wohnungsnr.: FW 03, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 0.50