Wohnung zum Kauf

224900 €224.900 €

Finanzierung ab 735 € / Monat

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2Zimmer

56,9 m²Wohnfläche

2. StockGeschoss

01.08.2024Verfügbarkeit

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Bugginger Straße 41, Weingarten, Freiburg i. Br. (79114)

Sie suchen eine Immobilie, die einen nachhaltigen Ertrag erwirtschaftet ?
Solider Zustand ? Seriöse Mieter ?
Sie sollten sich diese Wohnung anschauen:
die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (= badisch 2. Stock mit Aufzug ) einer Wohnanlage mit drei Gebäuden, die im Jahre 1968 auf einem weitläufigen Grundstück ( Größe 10.788 qm) am Bebauungsrand des Stadtteils Weingarten errichtet wurde.
Das achtgeschossige Gebäude hat drei Hauseingänge mit einer unterschiedlichen Anzahl von Wohnungen. Im Hauseingang 37 sind es 48 Einheiten. Die Wohnanlage insgesamt umfasst 176 Wohnungen.
Die Wohnung bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 57 qm eine kleine Diele, zwei gut zu möblierende Zimmer unterschiedlicher Größe, einen überdachten Balkon mit Ausrichtung nach Osten, ein kleines, innenliegendes Badezimmer mit sep. WC und eine funktionale Küche, in der auch kleiner Frühstückstisch Platz findet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss.
PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück selbst nicht, aber in der öffentlichen Verkehrsfläche im Umfeld der Wohnanlage vorhanden.
Die Wohnung ist solide vermietet und erwirtschaftet einen jährlichen Mietertrag in Höhe von 9.600,00 € zzgl. umlagefähige Nebenkosten.
Für einen Erwerber könnte die Wohnung jedoch auch nach Absprache freigestellt werden.

Die Bugginger Straße liegt am westlichen Rand des Stadtteils Weingarten, unweit der sich anschließenden Grünflächen zur Besanconallee hin.
Der in den 60-iger und 70-iger Jahren in der damals typischen Bauweise errichtete Stadtteil wird von sehr großen Wohnanlagen geprägt.
Er verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur (Einkaufszentrum, Geschäfte des täglichen Lebensbedarfes, Strassenbahnlinie zur Innenstadt).
Die Bugginger Str. 29-47 selbst liegt ruhig am westlichen Bebauungsrand des Stadtteils in direkter Nachbarschaft zur evang. Fachhochschule und den sich anschließenden Kleingartensiedlungen.
Die nächste Strassenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Sonstiges Das Kaufangebot ist entsprechend der neuen gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig.
Die Angaben in diesem Exposé dienen dazu, dem Interessenten einen Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.
Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen. Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Der tatsächliche Grundriss oder auch die Bauausstattung kann schon bei der Errichtung des Gebäudes und während seiner Bestandszeit eine Änderung erfahren haben, die sich nicht in den Plänen oder der Objektbeschreibung wiederfindet. Gegenstand des Angebotes wird daher der Grundriss und die Ausstattung, die zum Zeitpunkt der Besichtigung des Objektes tatsächlich vorhanden sind.
Soweit die angebotene Immobilie vermietet ist gilt Folgendes:
Maßgeblich für die Rechte und Pflichten der Mietvertragsparteien ist der jeweils bestehende individuelle Vertrag, der dem Erwerber zur Prüfung zur Verfügung gestellt wird.
Es können individuelle Abweichungen oder während der Laufzeit des Mietverhältnisses Anpassungen stillschweigend oder ausdrücklich vorgenommen worden oder durch die Mietsprechung eingetreten sein.
Dafür wird keine Gewähr übernommen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Flurstück: 7142/35, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 121, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 4.00