Maisonette zum Kauf

649000 €649.000 €

Finanzierung ab 2138 € / Monat

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4Zimmer

126 m²Wohnfläche

01.11.2024Verfügbarkeit

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Scharnhauser Park, Ostfildern / Scharnhauser Park (73760)

Das Haus im Haus.
Exklusive, ruhige 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung auf 2 Etagen mit eigenem Haus-Eingang, Süd-Balkon, 2 Terrassen (Nord und Süd), Gartenanteil, Kellerabteil, TG-Platz, hochwertige Einbauküche, Tageslichtbad, sep. Gäste WC, Aufzug zum Keller und TG. Top Energieeffizienzwert B!
Am Ende einer Sackgasse, absolut ruhig. Grenzt direkt an die Landschaftstreppe Scharnhauser Park.
Ein virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar.
Die Landschaftstreppe ist ein wesentlicher Bestandteil des städtebaulichen Entwurfs im Scharnhauser Park. In einer verdichteten urbanen Bebauung ist sie mit 1050 m Länge und 40 m Breite eine imposante unbebaute Zäsur mit freiem Blick in Richtung Schwäbische Alb. Über 48 abgestufte Felder passt sie sich dem Südgefälle des Geländes an. Die Landschaftstreppe ist nicht nur ein städtebauliches Element, sondern ein Teil der Entwässerung des Stadtteils. In den 48 Feldern sammelt sich nach Starkregen das Regenwasser der Dachrinnen. Das Wasser wird nicht in die Kanalisation abgeleitet und belastet dadurch die Kläranlage nicht.

Lagescore (Bandbreite von -10 bis +10) gemäß Sprengnetter (Was ist Sprengnetter? Einer der Marktführer für Immobilienbewertung):
Mikrolage: Sehr gut + 7
Makrolage im Kreis Esslingen: Sehr gut + 7
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und die hervorragende Infrastruktur aus, was sie vor allem für Familien und Berufstätige äußerst attraktiv macht.
Die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuungsstätten ist ein großer Vorteil. So ist eine Kita lediglich 116 Meter entfernt, was besonders für junge Familien den Alltag erheblich erleichtert.
Auch der regelmäßige Einkauf gestaltet sich komfortabel, da Supermärkte wie Lidl in nur 190 Metern und Kaufland in 267 Metern Entfernung schnell zu erreichen sind.
Für die gesundheitliche Versorgung ist umfassend gesorgt, verschiedene Ärzte in der Nähe. Weitere medizinische Dienstleistungen und Apotheken sind ebenso gut erreichbar.
Auch für Pendler und Berufstätige ist die Lage ideal. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahe gelegenen Bushaltestellen Scharnhauser Park und Scharnhauser Park Kreuzbrunnen optimal gewährleistet. Stadtbahn: Die nahegelegenen Stadtbahnlinien U7 und U8 sind innerhalb von etwa acht Minuten zu Fuß erreichbar. Diese Linien bieten direkte Verbindungen in das Zentrum von Stuttgart sowie nach Vaihingen und Möhringen.
Busverbindungen: Die Buslinie 120 verbindet Ostfildern direkt mit Esslingen am Neckar. Diese Linie bietet werktags regelmäßige Fahrten und ist ideal für diejenigen, die in Esslingen arbeiten oder Freizeitaktivitäten dort genießen möchten.
Zudem bietet die Buslinie 122 eine schnelle Verbindung zum Flughafen. Die Autobahnen A8 und A81 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten schnellen Zugang zu den wichtigsten Verkehrsrouten.
Der nächstgelegene internationale Flughafen Stuttgart ist ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt, was für Vielreisende zusätzliche Flexibilität bedeutet.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen und mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Unterlagen des/der Eigentümers/Eigentümerin.
Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.
Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt.
Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Die Themen Photovoltaik auf dem Dach und die Installation einer Wallbox in der Tiefgarage sind aktuell. Zu diesem Zweck wurde eine Arbeitsgruppe gebildet, die eine Aufgabenstellung ausarbeiten soll.
Bei dieser interessanten und hochwertigen Immobilie ist es besonders empfehlenswert, sich ein eigenes Bild zu machen. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. (Keine Massenbesichtigung, kein Open-House!)
Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen