Einfamilienhaus zum Kauf

1949000 €1.949.000 €6.584,46 €/m²

Finanzierung ab 8118 €/Monat

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10Zimmer

296 m²Wohnfläche

719 m²Grundstück

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Sonnenberg - Mitte, Wiesbaden (65193)

In begehrter Lage Sonnenbergs mit einem traumhaften Blick ins Grüne, befindet sich das in den 50'er Jahren erbaute und 2011-2013 umfangreich sanierte und um zwei Stockwerke erweiterte moderne Anwesen. Zusätzlich wurden 2020 Modernisierungen, Änderungen am Raumprogramm sowie eine Erneuerung des Garagentors vorgenommen. Die durchweg mit großen Fenstern verglasten Fassaden machen das Haus hell und freundlich mit direktem Blick auf die Taunusberge. Im Erdgeschoss befinden sich eine hochwertige Gaggenau-Einbauküche, ein anliegendes Esszimmer mit Ausgang zu einer der Terrassen mit einer neu installierten Pergola sowie zum wunderschön angelegten Garten. An das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Kamin reiht sich darüber hinaus ein weiterer Raum, der sich beispielsweise als Büro nutzen lässt. Über einen Treppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss, das mit Büro- und Schlafzimmern, einem Archiv und einem exklusiven Duschbad in seiner Moderne überzeugt. Ein weiteres Highlight eröffnet sich beim Betreten des Dachstudios mit Zugang zur atemberaubenden Terrasse mit Markise und Blick über die angrenzenden Naherholungsgebiete. Die Terrasse lädt zum sommerlichen Beisammensein ein. Eine charmante Küche ist ebenfalls im Dachstudio integriert. Final bietet das in seiner Wohnfläche grenzenlos erscheinende Architektenhaus des weiteren drei Schlafzimmer, einen luxuriösen Wellnessbereich mit Sauna, eine kleine Einliegerwohnung mit Badezimmer und einem Hauswirtschaftsraum, sowie Kellerräume im Untergeschoß. Dieses Anwesen punktet in allen Bereichen! Lage, gehobene Ausstattung, viel Wohnfläche und Exklusivität im Herzen Sonnenbergs.
Endenergiebedarf: kWh/(m²*a):115,80, Baujahr: 1950 Kernsaniert 2012/13, Effizienzklasse: D, CO2-Ausstoß: 29,2 kg/(m²·a)

Sonnenberg erstreckt sich über Tal und Hügel rund um den historischen Ortskern mit der markanten Burgruine und der alten Stadtmauer. In direkter Nachbarschaft liegend zu den Naherholungsgebieten der Taunusausläufer. Hier ist anspruchsvolles Wohnen in einem ruhigen Umfeld trotz der unmittelbaren Nähe zu den noblen Wiesbadener Geschäften und Restaurants sehr gut vereinbar. In Laufnähe finden sich Kindergärten sowie eine Grundschule. Nicht zu vergessen ist die günstige Thermik in dieser Lage, welche Wiesbadens leichte Kessellage mit Frischluft aus dem Taunus versorgt. Die Frischluftschneise verläuft in direkter Linie von Sonnenberg in die Stadt. Der Kurpark mit seinen großzügigen Grünanlagen sowie das Thermalbad liegen in unmittelbarer Nähe, das Theater und die Einkaufsstraßen sind kurzfristig erreichbar. Die hessische Kur- und Landeshauptstadt Wiesbaden liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets und bietet seinen Anwohnern ein breit gefächertes Spektrum an kulturellen Programmen, Natur, diversen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Hier Sind Jung und Alt sowie Singles und Familien zuhause.
. Moderne Stadtentwicklung
. Wirtschaftliches Zentrum
. Breites Angebot an Bildung
Grundschulen, Kindergärten und Hochschulen
. Einmaliges Freizeitangebot
Märkte, Feste, Natur, Thermalbäder
. Kultur und Sport
. Einkaufsmöglichkeiten
. Sehr gute Infrastruktur, Bus/Bahn/Autobahnanbindungen
. FFM/Flughafen, Mainz, Darmstadt, Rüsselsheim, Rheingau, Taunusgebiete

Provisionshinweis 2.97 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt
durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 44,00 m², Gesamtfläche: 393,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2020 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung