Haus zum Kauf

359000 €359.000 €

Finanzierung ab 1183 € / Monat

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5Zimmer

163 m²Wohnfläche

690 m²Grundstück

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Zewen 2, Trier-Zewen

+ Exklusives Zweiparteienhaus in unmittelbarer Nähe zu Luxemburg
+ Umnutzung zu drei Wohneinheiten möglich
+ Schnelle Anbindungsmöglichkeiten durch öffentliche Verkehrsmittel in die Trierer
Innenstadt
+ Ruhige Wohngegend
+ Parkfläche unmittelbar am Anwesen
Zum Verkauf angeboten wird dieses exklusive, derzeit als Zweiparteienhaus genutzte Anwesen in Trier-Zewen. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur luxemburgischen Grenze und ist somit für berufstätige Pendler besonders interessant.
Sie erreichen Ihre zukünftige Immobilie über eine ruhige Seitenstraße und parken Ihren PKW bequem in der Garage des Anwesens, die Ihnen direkten Zugang zum Haus ermöglicht. Von hier aus führt Sie eine Treppe in den Eingangsbereich der Immobilie. Alternativ können Sie auch die Außentreppe hinauf zum Eingangsbereich nutzen. Im Eingangsbereich befindet sich der Zugang der ersten, derzeit leerstehenden Wohneinheit. Die ca. 85-90m² große Wohneinheit bietet Ihnen vom Flur aus zu Ihrer Linken ein geräumiges Schlafzimmer und zu Ihrer Rechten einen Abstellraum, der Ihnen Platz zum Verstauen von Dingen des täglichen Bedarfes bietet. Angrenzend hierzu befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne. Gegenüberliegend befindet sich die Küche mit gemütlicher Sitzecke und ausreichend Platz zum Verstauen von etwaigen Küchenutensilien. Von hier aus hat man zudem Zutritt zum großen und offenen Wohn- und Essbereich, der durch seine große Fensterfront eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Gemütliche Abende mit Ihren Liebsten sind hier garantiert.
Zurück im Eingangsbereich des Anwesens angelangt führt sie eine Treppe in das zweite Obergeschoß der Immobilie. Hier befindet sich die zweite Wohneinheit des Anwesens. Diese ist wie folgt aufgebaut:
Die ca. 71m² große, renovierungsbedürftige Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Im Kellerbereich bietet Ihnen die Immobilie weitere Räume, die nach Beantragung einer Genehmigung auch als eine mögliche dritte Wohneinheit genutzt werden könnte - mit einem weiteren großen Wohn- und Essbereich, einer Küche, einem Schlafzimmer (durch die Hanglage des Hauses alle hell und mit großen Fenstern) und einem Badezimmer.
Über den Eingangsbereich der Immobilie führt Sie eine Tür auf den großzügigen Terrassenbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem weiteren, höher gelegenen Garten- und Wiesenbereich, der Teil des Grundstückes ist. Ob als Nutz- oder Ziergarten, Spiel- oder Hobbybereich, die sonnige, ebene Fläche bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns täglich von 8 bis 19 Uhr unter folgender Telefonnummer: 0176-84770901 oder unter info@maloba-immobilien.de.

Trier, die älteste Stadt Deutschlands, liegt im westlichen Teil des Landes, im Bundesland Rheinland-Pfalz. Zewen ist ein Stadtteil der Stadt und befindet sich rund sieben Kilometer südwestlich der Trierer Innenstadt. Durch die nahe Lage zur Luxemburgischen Grenze bietet die Ortschaft vielerlei Vorteile für Pendler und Berufstätige.
Trier-Zewen ist ein lebendiges Wohngebiet, das über eine solide Infrastruktur verfügt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Geschäfte und Restaurants, die den Bedarf an alltäglichen Besorgungen und kulinarischen Genüssen decken. Familien schätzen die Vielzahl von Schulen und Kindergärten, die Bildungseinrichtungen für Kinder jeden Alters bieten.
Für Natur- und Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Möglichkeiten, aktiv zu werden. Der nahegelegene Moselauenpark bietet viel Grünfläche, Spielplätze und Freizeiteinrichtungen. Hier können Sie sich in der Natur entspannen oder sportliche Aktivitäten wie Radfahren und Joggen ausüben.
Die Verkehrsanbindung von Trier-Zewen ist hervorragend. Die Autobahn A602 ist leicht erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an andere Städte in der Region. Darüber hinaus verkehren Busse regelmäßig in die Innenstadt von Trier und zu anderen Stadtteilen, was die Mobilität erleichtert. Außerdem besteht eine regelmäßige Linienbusverbindung Richtung Luxemburg. In Kürze wird Trier-Zewen einen Regionalbahnhaltepunkt erhalten. Dies stellt einen deutlichen Pluspunkt für Pendler dar.
Trier-Zewen ist bedeutsam für sein kunsthistorisches Schloss Monaise. Das Restaurant bietet in seinen stilvollen hohen Räumen und der wunderbaren Terrasse mit Moselblick eine ganz hervorragende Küche.
Laut Kommentar des Guide MICHELIN erwartet Sie hier ein echter kulinarischer Klassiker der Region.
Trier-Zewen ist somit ein Stadtteil, der Ruhe und Erholung am Ufer der Mosel mit der urbanen Anbindung an die historische Stadt Trier verbindet. Dies macht ihn zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und Leben für Menschen, die die Vorzüge einer lebendigen Stadt und die Schönheit der Natur gleichermaßen schätzen.
Entfernungen:
Luxemburg Stadt: 60 km
Trier: 6km
Wasserbillig: 6km
Wittlich: 43km
Flughafen Luxemburg: 30km

Sonstiges Gesetzliche Pflichtangaben zum GEG 2020:
Baujahr des Gebäudes und der Heizanlage: 1967/ 1991
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 229,5 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Datenschutz:
Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Maloba Immobilien übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 Prozent des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Maloba Immobilien fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag, an dem Sie oder ein von Ihnen benannter Dritter, der nicht der Beförderer ist, die letzte Ware in Besitz genommen haben bzw. hat.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Maloba Immobilien, Auf dem Büschelchen 43 , 54516 Wittlich, info@maloba-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz