Haus zum Kauf 1.498.000 € 7 Zimmer 204 m²<br/>Wohnfläche 570 m²<br/>Grundstück Brannenburg Brannenburg 83098

Haus zum Kauf
1498000 €
7Zimmer
204 m²Wohnfläche
570 m²Grundstück
Brannenburg, Brannenburg (83098)

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Johann Bullinger

Immobilienvermittlung Johann Bullinger

Preise

Kaufpreis

1.498.000 €

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Merkmale und Ausstattung

6 Stellplätze

Interessantes Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit bietet viele Möglichkeiten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein interessantes Wohnhaus, inklusive großer Gewerbeeinheit in sehr guter Lage, in Brannenburg!
Das Angebot beinhaltet zwei Wohneinheiten im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss, sowie große Gewerbe- und Büroflächen im Erdgeschoss und Untergeschoss.
Die Gewerbe-Lagerflächen, sowie ein Lastenaufzug, befinden sich im Untergeschoss. Weitere Gewerbe- und Büroflächen, sowie zwei Garagen mit Anlieferung, befahrbar mit Transportern, stehe Ihnen im Erdgeschoss zur Verfügung.
Diese Immobilie dürfte, aufgrund der guten Vermietbarkeit, auch für Kapitalanleger sehr interessant sein!
Die Räumlichkeiten sind derzeit an solvente und zuverlässige Mieter vermietet.
Die aktuelle Miete für die Gewerbeeinheit beträgt jährlich € 22.800, - netto zzgl. Nebenkosten.
Die Miete für die Wohnung im 1. OG beträgt jährlich € 15.480, - netto zzgl. Nebenkosten.
Die Miete für die Dachgeschosswohnung beträgt jährlich €12.000,- netto zzgl. Nebenkosten.
Gesamt-Mieteinnahmen jährlich: € 50.280, - netto, zzgl. Nebenkosten. Raumaufteilung Dieses Objekt teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
•ca. 157 m² Gesamtnutzfläche:
•ca. 40 m² Bürofläche - kann eventuell auch in Wohnfläche umgewandelt werden!
•ca. 30 m² Lagerfläche- kann eventuell auch in Wohnfläche umgewandelt werden.
•ca. 86 m² Garagen und Anlieferung
•2 Garagen mit großen Rolltoren,
befahrbar mit Transporter)
•2 KFZ-Außenstellplätze
Kellergeschoss:
•ca. 124 m² Gesamtnutzfläche
•ca. 107 m² Lagerfläche
•Lastenaufzug in das EG
•Vorraum, Heizungsraum, Flur, Anschlussraum
1. Obergeschoss:
•ca. 132 m² Nutzfläche
•ca. 126 m² Wohnfläche
•4 Zimmer
•2 Balkone
Dachgeschosswohnung:
•ca. 108 m² Nutzfläche
•ca. 78 m² Wohnfläche
•3 Zimmer
•2 Balkone
•2 KFZ-Außenstellplätze

Partnerservices

Lage

Die Immobilie befindet sich im wunderschönen Inntal, in einer sehr begehrten und verkehrsberuhigten Lage in Brannenburg. In lauf Nähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 54 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Ärzte, Restaurants, Cafés, Supermärkte und zwei Bäckereien. Auch mehrere Fitnessstudios, Modegeschäfte, zwei Bibliotheken, Physiotherapeuten und eine Reinigung sind gut zu Fuß erreichbar. Diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Weitere Informationen

Wichtige Hinweise: Wichtige Hinweise:
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit ihrer Telefonnummer und wir melden uns zeitnah bei Ihnen. Unterlagen zum Objekt erhalten Sie gerne bei Interesse nach einer Besichtigung.
Alle Angaben ohne Gewähr, insbesondere die Flächen- und Nutzungsangaben. Die in unserem Exposé genannten Daten und Angaben basieren auf uns erteilten Informationen von Eigentümern. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen.