Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

Finanzierung ab 1502 € / Monat

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4Zimmer

104 m²Wohnfläche

1.325 m²Grundstück

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Falkenhagen, Falkensee (14612)

Verwirklichen Sie sich Ihren Traum von den eigenen vier Wänden im beliebten Falkensee, Ortsteil Falkenhagen, nur wenige Minuten von der Berliner Stadtgrenze entfernt. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhausgegend, nahe zweier Seen (Falkenhagener See/ Neuer See).
Das unterkellerte Einfamilienhaus wurde ca. 1930 errichtet und seither teilweise modernisiert. So wurden ca. 2003/ 2004 das Dach, die Fenster und die Heizung erneuert.
Die bewohnbare Fläche des Hauses beläuft sich im Erd- und Obergeschoss aktuell auf ca. 104 m². Sowohl im Obergeschoss als auch im Spitzboden besteht Ausbaupotenzial. Das Haus bietet als Eingangsbereich eine vollverglaste, gemütliche Veranda. Im Erdgeschoss stehen sodann ein großes Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad zur Verfügung. Das Wohnzimmer wurde einst aus zwei Zimmern zusammengelegt und besitzt einen urigen, funktionsfähigen Kachelofen, der eine wohlige Atmosphäre im Raum versprüht. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beläuft sich auf ca. 2,86 m.
Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, in welchem sich zwei Schlafzimmer befinden. Ein kleines Wannenbad mit WC ist ebenso auf der Etage vorhanden. Die Drempel bieten Erweiterungspotenzial und vor allem ein noch unausgebauter Gauben Bereich kann für mehr Wohnfläche im Obergeschoss sorgen. Die Deckenhöhe im Obergeschoss beträgt ca. 2,46 m. Eine feste Treppe verbindet das Obergeschoss mit dem Spitzboden, welcher gänzlich unausgebaut ist und sich ideal für einen Ausbau eignet.
Trotz der bereits vorgenommenen, umfangreichen Sanierungsmaßnahmen besteht u. a. noch bei der Elektrik und den Bädern Sanierungsbedarf.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier befinden sich große, individuell nutzbare Räume für bspw. eine Werkstatt, Lagerbedarf, Wäscheraum o. ä. Auch die Haustechnik, Heizungsanlage (Gaszentral) befindet sich im Keller.
Das schöne Grundstück überzeugt nicht nur mit seiner Größe von ca. 1.325 m², sondern auch mit dem idealen rechteckigen Zuschnitt. Derzeit eignet sich das Grundstück wunderbar zum Gärtnern und Erholen und natürlich zum Spielen für die Kinder. Künftig hat der Pool im Garten ebenso Platz wie die Schaukel und der Sandkasten. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich derzeit bereits ein massives, charmantes Gartenhaus, welches einst, noch vor den 30er Jahren, als Wochenendhaus genutzt wurde. Es bietet sich an, dieses wieder herzurichten und sodann als Homeoffice, Gästehaus, Kinderspielehaus uvm. zu nutzen.
Laut Auskunft der Stadt Falkensee befindet sich das Grundstück im unbeplanten Innenbereich, in dem das Grundstück Teil eines Allgemeinen Wohngebietes ist.
Die weitere bauplanungsrechtliche Zulässigkeit eines Bauvorhabens richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch; ein Vorhaben ist innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, sowie der Lage auf dem Grundstück (Bauflucht umliegender Bebauung) in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.
Für die Errichtung eines Hauptgebäude in zweiter Baureihe kann die Stadt Falkensee nach erster Einschätzung keine Zustimmung in Aussicht stellen
Überzeugen Sie sich dennoch gerne vom Potenzial dieser schönen Immobilie! Kommen Sie mit Fragen und/ oder Ihrem Besichtigungswunsch gern auf uns zu!

Die Gartenstadt Falkensee (Landkreis Havelland) mit ihren ca. 45.000 Einwohnern liegt in waldreicher Umgebung direkt an der Stadtgrenze zu Berlin-Spandau. Sie besteht zu ca. 80 % aus Einfamilienhäusern, nur ca. 20 % sind Mehrfamilienhäuser/ Geschossbauten. Falkensee stellt eine der beliebtesten Speckgürtelregionen Berlins dar. Die Stadt bietet zahlreiche Supermärkte und Restaurants, Shoppingmöglichkeiten und jegliche Dienstleistungsangebote. Alle Schulformen und etliche Kitas sind vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Auch an Sportangeboten fehlt es an nichts, egal ob Fußball, Tennis, Tanz o. ä. Hier findet jede/r die passende Beschäftigung.
Diese charmante Immobilie, die bald Ihr neues Familienheim sein kann, befindet sich im östlichen Bereich von Falkensee, dem beliebten Ortsteil Falkenhagen. Die Mikrolage bietet Ihnen die richtige Mischung aus guter Infrastruktur und ruhiger Wohnlage. In der nahen Umgebung befinden sich der Falkenhagener See und Neuer See, welche ideal für schöne Familiennachmittage sind. Spielplätze, Eiscafés, Restaurants sorgen für eine entspannte Atmosphäre. Die nächstgelegene Buslinie befindet sich in ca. 450 m und bringt Sie bspw. auf direktem Wege innerhalb von ca. 12 Min. zum Regionalbahnhof Falkensee (ca. 2 km entfernt). Hier verkehren mehrere Buslinien und Regionalbahnen (RB 6/ 10 / 14). Der RB 6 verbindet Falkensee in nur ca. 15 Min. mit dem Bahnhof Berlin-Charlottenburg. Eine gute Verkehrsanbindung in die Berliner City ist über die Heerstraße (B5), die Seegefelder Straße und die Spandauer Straße gegeben.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen