Einfamilienhaus zum Kauf

480000 €480.000 €

Finanzierung ab 1557 € / Monat

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7Zimmer

154 m²Wohnfläche

808 m²Grundstück

Ab sofortVerfügbarkeit

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Thalhofen, Stöttwang (87677)

Objektbeschreibung Dieses solide Einfamiliehaus wurde im Jahr 1975 in Massivbauweise konstruiert. Auf dem außergewöhnlich schönen, ebenen Grundstück mit ca. 808 m² wurde das Haus optimal am nordöstlichen Grundstücksrand positioniert, damit sich die Süd- und Westseite großzügig darstellt. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen mit Erd- Ober- und Dachgeschoss sowie voller Unterkellerung in Ziegelbauweise. Die Wohnräume sind im Erd- und Obergeschoss angeordnet und über eine ausgelagerte Treppe erschlossen, so dass eine Teilung in mehrere Wohneinheiten möglich wäre. Das Untergeschoss bietet Platz für Sauna mit Liegeplatz und Dusche, Technik, Vorrat, Hausarbeit und nicht zu vergessen der für die Bauzeit typische Partyraum.
Weitere Ausbaufläche ist im Dachgeschoss gegeben. Bei den Bodenbelägen findet man Parkett, vorwiegend Teppichboden und Fliesen vor. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1997 und wird über einen 10.000 l Innentank gespeist.
Die inzwischen üppig gewachsene Außenanlage gibt dem Objekt eine besondere Privatsphäre. Hier ist reichlich Platz für Terrassen, Schauckel, Trampolin und vieles mehr. In dem gepflasterte Hofraum mit Einfahrt zur Garage können mehrere PKWs geparkt werden. Großzügiger Strauraum in der Garage ist für Werkstatt, Lager, Fahrräder etc. bestens geeignet. Raumaufteilung ERDGESCHOSS: FLEXIBEL ! Zentraler Lebensmittelpunkt ist das helle Wohn- zimmer mit der üppigen Verglasung und dem Zugang zur Terrasse. Ebenso eine Terrassentür bietet der Essplatz und die Küche schließt direkt an. Eine großzügigen Diele, der Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum und das Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.
OBERGESCHOSS: FAMILIENTAUGLICH! Es ist über die großzügige Holztreppe erschlossen. Hier sind das große Schlafzimmer und ein Zimmer je mit Balkonzugang sowie zwei weitere Zimmer angeordnet. Auch das großzügige Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC sind hier untergebracht.
DACHGESCHOSS: VIEL PLATZ ! Hier ist viel Ausbau- oder Staufläche für jegliche Bedürfnisse zu finden.
UNTERGESCHOSS: GESCHICKT ! Neben der Sauna mit Liegefläche und Dusche, dem Hausarbeitsraum und Partykeller gibt es den Vorratsraum sowie Heizungskeller mit Öltank.
PRAKTISCH gelöst wurde der überdachter Hauszugang und die anschließende Garage mit Anbau und Gartenzugang.
Machen Sie sich dieses familienfreundliche Haus zur neuen Heimat!

Stöttwang bzw. der Teilort Thalhofen an der Gennach - auf 726 müNN gelegen - könnte Ihre neue Heimat werden. Die kleine Gemeinde im Landkreis Ostallgäu mit ca. 1900 Einwohnern gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Westendorf, die wiederum sechs Orte und Weiler organisiert. Für die Beliebtheit der Gemeinde spricht der Bevökerungszuwachs mit Spitzenwerten im Landkreis Ostallgäu der vergangenen Jahrzehnte.
Die sich weiterhin stark entwickelnden Industrie-, Handwerks- und Tourismusstruktur stärkt die Wirtschaftsregion Ostallgäu. Ansässige sind hier Firmen wie AGCO-Fendt, HAWE Hydraulk, Sensortechnik Wiedemann, Bauuntternehmen Dobler uvm. Wesentlich ist das Miteinander von Tourismus, Wirtschaft und Erhaltung der Lebensqualität wovon die Einheimischen, Unternehmer und Gäste gleichermaßen profitieren.
Das Ostallgäu ist eine von 27 staatlich anerkannten Öko-Modellregion in Bayern. In den Modellregionen werden neue regionale Wertschöpfungsketten für Bioprodukte geschaffen und das Bewusstsein für die regionale Identität gestärkt.
Eine lückenlose Infrastruktur findet man in der nahe gelegenen ehem. freien Reichsstadt Kaufbeuren mit seinen knapp 45.000 Einwohnern: Grundschule bis Hochschule, Klinikum, Bahnhof, vielfältiger Einzelhandel, zahlreiche gastronomische Unternehmen und Märkte. Das wunderschöne Ortsbild ist gepägt von idyllischen Gassen, mittelalterlichen Türmen und Mauern, prachtvollen Häuserfassaden, Kirchen und Kloster. Berühmt ist das älteste historische Kinderfest Bayerns, das Kaufbeurer Tänzelfest.
Der hohe Freizeitwert, der Sonnenreichtum und die Nebelarmut sind auch in dieser Region ursächlich für die besondere Lebensqualität begründet.

Besichtigungstermine Gerne reservieren wir für Sie einen Besichtigungstermin nach telefonischer Absprache. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung