Mehrfamilienhaus zum Kauf

159000 €159.000 €

Finanzierung ab 513 € / Monat

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12Zimmer

270 m²Wohnfläche

747 m²Grundstück

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Hailing, Leiblfing / Hailing (94339)

Zum Verkauf steht ein Ein- bis Zweifamilienhaus in Hailing, einem Ortsteil der Gemeinde Leiblfing.
Es handelt sich um das ehemalige Gemeindehaus des Ortes, welches ca. 1893 erbaut wurde. Zuletzt wurde das Haus als Einfamilienhaus genutzt und 1994 modernisiert. Die Modernisierung umfasste folgende Arbeiten:
- Ölzentralheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser
- Elektrik
- Schönheitsreparaturen und Bodenbeläge
Das Haus steht nun seit 2019 leer und weist einen erheblichen Sanierungsstau auf, zudem wird das Erdgeschoss von Schäden durch aufsteigende Feuchtigkeit geprägt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 270 m² aufgeteilt auf zwei Etagen, die auch als separate Wohnungen genutzt werden können. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 747 m².
Es gibt zwei Garagen mit jeweils einem davorliegenden Stellplatz, sodass insgesamt vier Fahrzeuge abgestellt werden können. Eine der Garagen ist durchgängig bis zum Innenhof.
Der Innenhof kann als solcher weiter genutzt oder als Garten umgestaltet werden. Zusammen mit den Grünflächen vor und neben dem Haus entsteht ein großzügiger Außenbereich.
Die Immobilie ist nicht unterkellert, jedoch gibt es im Innenhof mehrere Schuppen, die Stauraum bieten. Darüber hinaus bietet der großzügige Dachboden weitere Flächen.

Die Immobilie liegt in Hailing, einem Ortsteil der Gemeinde Leiblfing im niederbayrischen Landkreis Straubing-Bogen.
Hailing liegt ca. 17 km vom Straubinger Stadtzentrum entfernt und ist in innerhalb von 20 Autominuten erreichbar.
Die nächste Grund- und Mittelschule und ein Kindergarten befinden sich in Leiblfing, ca. 5 km entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in Aiterhofen und Straubing und sind mit dem Bus erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten in Leiblfing, auch Ärzte sind dort ansässig. In Straubing sind zahlreiche Fachärzte angesiedelt, auch das Klinikum St. Elisabeth befindet sich dort.
Verkehrstechnisch ist Hailing über die Autobahnen A92 ab Dingolfing und die A3 ab Straubing gut erschlossen, die Bundesstraßen B8 und B20 können über Aiterhofen erreicht werden.
Hailing und Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Vereine, so gibt es sogar in Hailing selbst ein Freibad.

Stichworte Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 5.20, Distanz zur Grundschule: 5.40, Distanz zur Realschule: 15.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.20, Distanz zum Gymnasium: 17.10, Distanz vom Zentrum: 17.90