Einfamilienhaus zum Kauf

2495000 €2.495.000 €

Finanzierung ab 8094 € / Monat

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7,5Zimmer

350 m²Wohnfläche

2.458 m²Grundstück

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Parkstetten, Parkstetten (94365)

Wir freuen uns, Ihnen im Exklusivauftrag eine repräsentative Architektenvilla in exponierter Ortsrandlage Parkstettens mit spektakulärem Blick in den Bayerischen Wald, inmitten des idyllischen Donaulandes zum Kauf anbieten zu dürfen.
Objekthighlights:
• Bestechende und repräsentative Architektur in High-End Bauweise
• Erlesene und luxuriöse Materialien und individuelle Detail-Lösungen
• Geschickte Raumaufteilung für flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Kamin mit Sichtfeuer und weitläufige Dachterrasse mit spektakulärem Panoramablick
• Moderne Energietechnik und weitergedachte Vorbereitungen für z.B. Sauna, Photovoltaik
• KfW Effizienzhaus 55
• Garage mit fünf Stellplätzen sowie weitere fünf Außenstellplätze
• Zusätzlicher Gewerbebereich mit eigenem Zugang (Umsatzsteuer-Ausweisung möglich!)
• Inventar kann miterworben werden
In summa bieten wir hier Interessenten anspruchsvollster Wohnkultur die Möglichkeit, eine feudale Architektenvilla, die auch kombiniert mit einem Gewerbebereich genutzt werden kann, zu erwerben.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen natürlich jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Telefon +49 (0) 871–27 69 210.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Deshalb möchten wir Sie bitten bei Anfragen Ihre vollständige Adresse zu übermitteln.

Leben Sie dort, wo andere Ihren Urlaub verbringen! Im Herzen der Natur- und Erholungsregion Parkstetten-Steinach-Kirchroth finden Sie inmitten des malerischen Donaulandes die perfekten Voraussetzungen für feudales Leben in außergewöhnlicher Lage vor.
Die Gemeinde Parkstetten bietet eine gewachsene Infrastruktur, hohen Freizeitwert, ein intaktes Sozialleben sowie perfekte Voraussetzungen für idyllisches „Entschleunigen“ abseits der Ballungsräume. Naturliebhaber erfreuen sich an blühenden Landschaften und den von der Immobilie nur wenige Schritte entfernten Badeweihern und Seen mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Hervorragende Aussichten für Badenixen, Sonnenanbeter und Wassersportler bietet das Naherholungsgebiet Parkstetten-Steinach-Kirchroth, das mit seinen 150 ha Wasserfläche nicht nur mit unzähligen Badeweihern aufwartet, sondern auf dem Friedenhainsee auch mit der längsten Wasserski- und Wakeboardseilbahn Deutschlands. Aber auch für Fischer und
Naturliebhaber ist das Gebiet ein El Dorado. Zahlreiche Baggerweiher und die Ufer der Donau laden nicht nur zum Baden ein, sondern sind auch ideale Plätze für Fischer und Naturbegeisterte.
Für junge Familien ist hier bestens gesorgt. Im ortseigenen Kindergarten werden die Kleinen von pädagogisch bestens geschultem Personal liebevoll betreut und auf den Übertritt in die Parkstettener Grund- und Mittelschule optimal vorbereitet. Im Sportzentrum Parkstetten werden junge Talente gefördert und unterstützt. Sowohl Fußballer als auch Tennisspieler werden sich hier wohl fühlen.
Die Zukunftsaussichten dieser Region sind hervorragend. Zahlreiche mittelständische Unternehmen, wie Beton Heller, Weiss Motors und Veranstaltungstechnik Amberger tragen hier zum wirtschaftlichen Wohlstand bei.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Grundversorgung, Banken, etc. bedient die Gemeinde Parkstetten selbst.
Überregional bietet Parkstetten aufgrund der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A3 ausgezeichnete Anbindung an den Individualverkehr. Die Stadt Passau erreichen Sie in einer knappen Stunde, die Stadt Regensburg in einer guten halben Stunde und die Stadt Deggendorf in weniger als einer halben Stunde. Ebenso komfortabel ist die Anbindung Richtung München dank B20 und der weiterführenden A92. Auch die traditionsreiche Herzogsstadt Straubing ist über die B20 in knapp 10 Autominuten schnell erreicht.
Besonders durch die Nähe zur florierenden Universitätsstadt Straubing und dem großen Erholungsfaktor der Region, ist und bleibt Parkstetten ein sehr beliebter Wohnort.

Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).