Doppelhaushälfte zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

930000 €930.000 €

Finanzierung ab 2915 € / Monat

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6Zimmer

164,3 m²Wohnfläche

282 m²Grundstück

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St. Georgen, Dießen (86911)

Am schönen Ammersee in Dießen entstehen in ruhiger Wohnlage zwei attraktive Neubau-Doppelhaushälften auf real geteiltem Grundstück.
Die Architektenhäuser (Effizienzhaus 55) garantieren mit Ihrer baubiologischen Holzständerbauweise ein gesundes Wohnklima. Des Weiteren sorgt eine Luftwärmepumpe mit einer Außeneinheit (nordseitig) und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für hocheffiziente Energienutzung A+. Attraktive architektonische Aspekte wie das regional übliche Satteldach sowie die Fassade in Holzoptik sorgen für die perfekte Einbettung in die umliegende Region mit ihren traditionellen Strukturen.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt.
Sämtliche Gewerke werden von Meisterbetrieben aus der Region ausgeführt.
Die Doppelhaushälfte Nr. 1A wird auf einer Grundstücksgröße von ca. 282 m² zzgl. anteilig Flur-Nr. 311/15 (Zufahrt) von ca. 21,5 m² errichtet.
Sie bietet einen durchdachten Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 164,27 m² (Wohn-/ Nutzfläche ca. 249,41 m²), Terrasse, Dachterrasse über Carport und Balkon. Es gehören ein Carport und ein Außenstellplatz zum Objekt.
Der Eingangsbereich befindet sich auf der Nordseite.
Im Erdgeschoss erwarten Sie Dielenbereich, Gästetoilette mit Dusche, Wohn-/ Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse und Garten.
Das Obergeschoss bietet Ihnen eine Galerie, drei Zimmer und Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Toilette. Eine Dachterrasse (westseitig) über dem Carport.
Im Dachgeschoss sind eine weitere Räumlichkeit (Studio) mit Balkon und Technikraum vorhanden.
Das Kellergeschoss ist mit einem Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Technikraum und Abstellraum ausgestattet.

Die Doppelhaushälfte liegt in schöner Wohnlage von Dießen.
Dießen liegt am südwestlichen Ufer des Ammersees. Westlich ist der Ort von Wiesen und Feldern mit sanft ansteigenden Höhenzügen umgeben, im Süden schließt sich das Naturschutzgebiet Ammermoor an. Von dort geht der Blick auf die Alpenkette.
Mit über 10.000 Einwohnern hat Dießen eine sehr hohe Lebens- und Wohnqualität. Der Ammersee vor der Haustür bietet nicht nur im Sommer ein traumhaftes Naturerleben und eine tägliche Urlaubsatmosphäre, getreu dem Motto "Leben, wo andere Urlaub machen."
Der historische Ortskern ist ein beliebtes Ausflugsziel. Kunst und Kultur haben in Dießen Tradition. Carl Orff und Carl Spitzweg sind zwei Söhne des Ortes. Sehr beliebt ist auch der alljährlich stattfindende Töpfermarkt.
Es gibt Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Kino, Kinderkrippen und Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschule und das Ammerseegymnasium. Alles ist gut zu Fuß erreichbar.
Dießen hat eine verkehrsgünstige und zentrale Lage mit Bahn- und Busverbindungen nach Landsberg, München und Augsburg. Über die A 96 ist man in einer knappen Autostunde in München. Näheres über die Marktgemeinde Dießen erfahren Sie auch im Internet unter www.diessen.de

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1