Doppelhaushälfte zum Kauf ·
Provisionsfrei
1087000 €
4Zimmer
166 m²Wohnfläche
230 m²Grundstück
St. Georgen, Diessen (86911)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Privat von Gernot Arendt

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Preise

Kaufpreis

1.087.000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Stellplatz

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

sofort
1 Stellplatz
Balkon
Bad mit Wanne, Bad mit Dusche
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

DHH - Ammersee Dießen | hochwertiger Ausstattung | EBK | BJ 2023 | sofort beziehbar | provisionsfrei

In absolut ruhiger Wohnlage von Dießen am Ammersee (St. Georgen) ist diese exquisit ausgestattete DHH gelegen. Fertigstellung und Neubezug war im Jah 2023. Neben der Verwendung hochwertiger Materialien im Innenausbau erreicht das Doppelhaus optimale Energieeffizienz (KfW 55) durch die ökologische Luft-Wärmepumpenanlage mit Fußbodenheizung und die Verbauung von wärmegedämmten Ziegeln. Der feuchtigkeitsregulierende Kalkputz schafft ein angenehmes Raumklima. Zudem besteht eine Vorrüstung mit hausinternen Leitungen für eine PV-Anlage auf dem Dach

Partnerservices

Lage

Viel Ruhe, nur 350 m bis zur freien Natur und zu einem Naturspielplatz mit Fußballfeld zeichnen die Lage aus. Gleichzeitig ist man schnell im bezaubernden Ortzentrum von Dießen mit seinem historischen und künstlerischen Flair. Entlang dem Marktplatz, Kino, Cafés, Bistros und Restaurants gelangt man an das malerische Seeufer mit seinen Strandbädern mit zahlreichen Wassersportmöglichkeiten und der Seenschifffahrt mit dem historischen Schaufelrad-Dampfer "Dießen". Die allgemeine Nahversorgung ist reichlich abgedeckt mit Ärzten, Apotheken und vielen Einkaufsmöglichkeiten. Mit Kindergärten, Kinderhorts, Grund- und Mittelschule, Realschule (beide fußläufig vom Objekt) und dem Ammersee-Gymnasium bietet Dießen eine hervorragende Bildungsstruktur für Familien mit Kindern. Von Dießen erreicht man zu den Berufsverkehrszeiten im Halbstundentakt mit der Regionalbahn in 56 Minuten am Hauptbahnhof München, in 48 Minuten am Pasinger Bahnhof. Die nur 16 km entfernte Stadt Weilheim ist in 15 Minuten erreichbar, Landsberg am Lech in 30 Minuten.
Infrastruktur:
Apotheken, Lebensmittel und Discounter, Bio-Laden, Allgemeinmediziner und Fachärzte, Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Die DHH eignete sich ideal für Familien und/oder Personen, die Arbeit und Wohnen unter einem Dach verbinden wollen. Es ist aber auch eine gute Kapitalanlage, die bei Vermietung anfänglich eine Mietrendite von ca. 3 % p.a. in Aussicht stellt, mit Steigerungspotential.
Sowohl Terrasse, Carport sowie Gartenanlagen und Einfahrt sind noch nicht fertiggestellt, es besteht ein aktueller Kostenvoranschlag. Erste Vorarbeiten, sind bereits in Auftrag gegeben. Den Käufern und künftigen Eigentümern soll aber noch die freie Entscheidung über die Garten- und Terrassengestaltung überlassen bleiben.
Weitere Details und Informationen erhalten Sie gerne auch telefonisch unter 0163-6066790.
Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen