Immobilie zum Kauf

241000 €241.000 €

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15Zimmer

387 m²Fläche

1.230 m²Grundstück

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Schirgiswalde, Schirgiswalde (02681)

Ob Wohn- und Geschäftshaus oder nur Wohnhaus oder ob nur Kapitalanlage oder Kapitalanlage und Selbstnutzung - das entscheiden Sie! Dieses schöne Objekt befindet sich in guter Lage von 02681 Schirgiswalde auf der Sohlander Straße. Im Erdgeschoss des Hauses ist eine ca. 120 m² große vertragsfreie Gewerbeeinheit untergebracht, die Sie bei Wunsch oder Bedarf auch sofort in eine Wohneinheit umbauen können, die Umnutzungsgenehmigung liegt bereits vor. Im 1. und im 2. Obergeschoss befindet sich jeweils eine 4-Raum-Wohnung mit insgesamt ca. 209 m² Wohnfläche. Diese beiden Wohnungen sind vermietet.
Das Objekt ist voll unterkellert. Hier im Souterrain wurde ein Teil der Fläche zu einer ca. 58 m² großen 2-Raum-Einliegerwohnung mit separatem Eingang umgebaut. Diese können Sie vermieten oder selbst nutzen - wie sie es wünschen. Die restliche Fläche sind Wirtschaftsräume. Die beiden vermieteten Wohneinheiten im 1. und 2. OG erzielen p.a. eine jährliche Kaltmieteinnahme in Höhe von ca. 10.054,44 Euro.
Ca. 1995 wurde das Objekt saniert und modernisiert, die Souterrainwohnung wurde ca. 2002 ausgebaut. Im Jahre 2022 wurde eine neue Brennwerttherme eingebaut.
Das schöne Grundstück ist voll erschlossen, es gibt einen gemütlichen Garten, Wäscheplatz, 2 Garagen und Stellplätze.
Wir haben Sie neugierig gemacht?
Dann rufen Sie uns an und senden Sie uns eine Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an info(at)immobilien-baumann-online.de oder kommen Sie persönlich in unseren Büroräumen auf der Wendischen Straße 11 in 02625 Bautzen vorbei.
Wir freuen uns auf Sie!
Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gern zur Verfügung.

Der schöne Ort Schirgiswalde - im wunderschönen Lausitzer Bergland gelegen - ist ein Ortsteil der Stadt Schirgiswalde-Kirschau und befindet sich etwa 12 km südlich der Großen Kreisstadt Bautzen. Der Ort selbst hat eine gut ausgebaute Infrastruktur und seine Umgebung bietet für Jung und Alt vielseitige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Sonstiges Haftungsausschluss:
Dieses Expose` ist eine Vorabinformation. Die Angaben in diesem Kaufangebot stammen vom Eigentümer, über deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.