Wohnung zum Kauf

189000 €189.000 €

Finanzierung ab 629 € / Monat

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2Zimmer

53,5 m²Wohnfläche

4. StockGeschoss

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Friedrich-Karl-Straße 109, Niehl, Köln / Niehl (50735)

Köln-Niehl,
unter der Anschrift Friedrich-Karl-Straße 128 befindet sich unsere angebotene Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53,5m², die sich auf ein Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und auf einen Balkon verteilt.
Von dem Wohnzimmer aus hat man Zugang zu dem Sonnenbalkon, der nach Süden ausgerichtet ist.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der ca. 6m² groß ist und ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung.
Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger geeignet, da die Wohnung seit 2005 vermietet ist.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 474,01 Euro zuzüglich 160 Euro Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung. Der Tiefgaragenstellplatz ist separat für 50 Euro monatlich vermietet.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 421 Euro inklusive Instandhaltungsrücklage und Heizkosten. Für den Tiefgaragenstellplatz fällt ein monatliches Hausgeld in Höhe von 20 Euro an.
Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgt 189.000 Euro zuzüglich 20.000 Euro für den Tiefgaragenstellplatz.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 3% zuzüglich Mehrwertsteuer anfällt.

Die Immobilie liegt im ,,Brunnenplatzveedel" im Stadtteil Niehl.
Dort gibt es wenig Durchgangsverkehr, aber viele Straßenanbindungen in verschiedene Stadtteile Kölns.
Über das Niehler Ei erreicht man in wenigen Minuten die Autobahn bzw. Leverkusener Brücke
In fußläufiger Entfernung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE, Nahkauf, Lidl, Netto, Friseur, Bäcker etc.), ebenso Ärzte sowie eine breite Palette an Cafés und Restaurants.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Mit dem ÖPNV sind Sie in wenigen Minuten in der Kölner Innenstadt oder am Hauptbahnhof.
Fußläufig benötigt man ca. 10 Minuten bis zur Straßenbahn-Haltestelle, von dort mit der Bahn 10 Minuten zum Hauptbahnhof.
Die Nähe zum Rhein, die Galopprennbahn Weidenpesch und diverse schnell erreichbare Naherholungsziele laden ein zu ausgedehnten Spaziergängen.

Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 128