Wohnung zum Kauf 235.000 € 3 Zimmer 92,3 m²<br/>Wohnfläche Dellbrück Köln 51069

Wohnung zum Kauf
235000 €
3Zimmer
92,3 m²Wohnfläche
Dellbrück, Köln (51069)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Pascal Block

IBD Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

235.000 €

x-fache Miete

25,94

Provision für Käufer

2,85 % zzlg. 19% MwSt.
des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

445 €

Weitere Preisinformationen

Der Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot
(s. Sonstige Angaben)
Die Garage ist mit 15.000 EUR im Kaufpreis enthalten, 1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.060,00 EUR

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Merkmale und Ausstattung

1 Stellplatz

Verkauf gegen Höchstgebot Vermietete Eigentumswohnung in Thielenbruch sucht Kapitalanleger

Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre (etwa 6 Treppenstufen) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage, Köln-Thielenbruch. Die Wohnung ist seit ihrer Errichtung im Jahr 1982 an die gleichen Mieter vermietet. Diese möchten aus Alters- und Gesundheitsgründen gerne weiterhin in der Wohnung wohnen.
Die Ausstattung entspricht dem Baujahr:
- Badezimmer halbhoch gefliest
- Teppichböden in den Wohnräumen
- Fliesen in den Nassräumen
Die Mieter zahlen aktuell 390,00 € an umlagefähigen Nebenkosten und 755,00 € Kaltmiete.
Die Rücklage für die Wohnung beträgt laut Endbestand zum 28.03.2024: 8.602,16 €
Die jährlichen Grundbesitzabgaben belaufen sich auf 311,52 €

Partnerservices

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Lage

Unsere ansprechende Einheit liegt in Thielenruch, einem Ortsteil von Köln Dellbrück.
Es besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Haltestelle: Köln Thielenbruch, der KVB-Linien 3+18 ist in 10 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das Kölner Zentrum.
Einmal wöchentlich findet in Dellbrück, An der Kemperwiese, der allseits bekannte und beliebte Wochenmarkt statt.
Weitere öffentliche Verkehrsmittel wie die Bus Linie 435 oder die S11 Richtung Düsseldorf Flughafen/Bergisch Gladbach, können ebenfalls fußläufig erreicht werden.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés liegen in unmittelbarer Umgebung und bieten eine vielfältige Auswahl.
Bitte beachten Sie zum Aubsau der S11 zwischen Bergisch-Gladbach und Dellbrück folgende Informationen der Deutschen Bahn: https://bahnknoten-koeln.deutschebahn.com/db/ausbau-von-s-11-und-s-bahn-stammstrecke.html

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 196.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Die Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahren verkauft. Sie können die Immobilie und die Mieter in einem persönlichen Besichtigungstermin kennenlernen! Bitte vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin über unser Büro unter der Rufnummer 02236/89280.
Das Bieterverfahren ist weder eine Versteigerung noch eine Zwangsversteigerung. Sie haben die Möglichkeit das Objekt eingehend zu besichtigen. Das Bieterverfahrens dient dazu möglichst schnell einen marktgerechten Kaufpreis zu finden.
Sie können uns am Tage der Besichtigung oder innerhalb von 3 Tagen nach der Besichtigung Ihre Preisvorstellung mitteilen. Ihre Preisvorstellung reichen wir dem Verkäufer der Immobilie weiter. Es gibt keine vorher festgelegte Mindestgebotsgrenze.
Ihr abgegebenes Angebot ist noch keine Kaufverpflichtung, es stellt lediglich die Basis für eventuelle weitere Verhandlungen.
Der Vorteil für Käufer und Verkäufer dieses Verfahrens: Anders als bei einer öffentlichen Versteigerung oder Auktion ist, dass das Höchstgebot für beide Seiten nicht bindend ist.
Ein rechtsverbindlicher Kauf entsteht erst, wenn durch Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer über die Kaufvertragsmodalitäten ein notarieller Kaufvertrag zustande gekommen ist.
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 6,783 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird gemäß aktueller Rechtsprechung, in Kraft getreten seit 23.12.2020, zu gleichen Teilen (jeweils 2,85 % + MwSt. = 3,3915 %) auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt gemäß jeweiliger schriftlicher Vereinbarung und ist an die Firma IBD Immobilien GmbH gegen entsprechende Rechnungslegung zu zahlen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8