Doppelhaushälfte zum Kauf 120.000 € 5 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche 96 m²<br/>Grundstück Glockengasse 8 Kernstadt Biberach an der Riß 88400

Doppelhaushälfte zum Kauf
120000 €
5Zimmer
120 m²Wohnfläche
96 m²Grundstück
Glockengasse 8, Kernstadt, Biberach an der Riß (88400)

Marco Winter

WINTER Premium-Immobilien GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

120.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Momentan sind 19 % MwSt. berechnet, bei einer Veränderung der Mehrwertsteuer wird dann der neue MwSt. berechnet.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.480,00 EUR

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Merkmale und Ausstattung

sofort
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll unterkellert
Denkmalschutz-Afa
vermietet

4 % Startrendite - mit möglicher Denkmalabschreibung zum Sanieren

Doppelhaushälfte mitten in der Stadt mit 4 % Rendite
Ein Haus mitten in der Altstadt von Biberach - laut Eigentümer ist das Haus vermutlich das 4. älteste Gebäude der alten Reichsstadt Biberach (Baujahr um 1500). Es ist als verputzter Fachwerkbau gebaut und ist der linke Teil eines Doppelhauses, das einen großen Gewölbekeller mit teilweise hohen Räumen hat.
Im Jahr 2012 wurde ein Gas-Brennwertgerät (Weißhaupt) eingebaut.
Mit ein bisschen handwerklichem Geschick kann hier ein Schmuckstück mitten in der Innenstadt wieder zum Leben erweckt werden.
Interessant hierbei ist die erhöhte Denkmal-Abschreibung auf 12 Jahre bei denkmalgerechten Sanierungsarbeiten, so dass Investitionen sich mit einem Steuerberater deutlich optimieren lassen.
Die aktuelle Monatskaltmiete beträgt 540 €, was einer Jahreskaltmiete von 6.480 € entspricht, die sonstigen Nebenkosten trägt der Mieter direkt. Einzug des Mieters war im Juni 2016, die letzte Mieterhöhung 2023.
Leider sind keine Grundrisse vorhanden, ebenso wenig ein Baugesuch. Die Wohnfläche ist geschätzt und kann nicht garantiert werden. Zur Sicherheit sollte selbst ein Aufmaß gemacht werden vor dem Kauf.

Partnerservices

Lage

Über Biberach:
Die oberschwäbische, große Kreisstadt Biberach besteht aus ca. 33.500 Einwohnern, ist gesegnet mit weltweit agierenden Firmen der Maschinenbau- und Pharmabranche (Liebherr, Handtmann, Boehringer-Ingelheim, Vollmer, etc.) und weist eine der geringsten Arbeitslosenquoten Deutschlands auf.
Die Stadt Biberach bietet seinen Bürgern mit dem Biberacher Schützenfest und den Biberacher Filmfestspielen überregional bekannte Kulturereignisse und ist stolz auf traditionelle, kulinarische Eigenheiten wie Fastenbrezeln, Knauzenwecken und Seelen.