Einfamilienhaus zum Kauf

740000 €740.000 €

Finanzierung ab 2425 € / Monat

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5Zimmer

185 m²Wohnfläche

648 m²Grundstück

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Rißegg, Biberach an der Riß (88400)

In der begehrten Wohngegend von Rißegg, einem Stadtteil von Biberach, erwartet Sie dieses energieeffiziente Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 648 m² befindet sich diese Immobilie, welche erst 2013 in Holzständerbauweise von der Firma Platz Haus errichtet wurde.
Hier trifft moderner Wohnkomfort auf durchdachtes Design. Mit einer Wohnfläche von ca. 185 m², verteilt auf fünf großzügige Zimmer, bietet dieses Haus ein ideales Umfeld für Familien, Paare oder alle, die viel Platz zum Leben und Wohlfühlen suchen.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit etwa 119 m² und hohen, offenen Räumen, die durch ihre ansprechende Raumaufteilung ein Gefühl von Freiheit vermitteln. Hier befinden sich ein großes Wohn-/Esszimmer mit einer offenen, modernen Küche, zwei Schlafzimmer, das Bad und ein separates Gäste-WC. Im Wohnbereich ist bereits ein Kaminanschluss vorhanden, sodass ein Kaminofen (mit Außenluft betrieben) nachgerüstet werden könnte. Die großen Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.
Im Dachgeschoss erwarten Sie weitere ca. 66 m², verteilt auf 2 Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereich genutzt werden können. Ein großes Zimmer hiervon hat zwei Türen, sodass dieser auch getrennt werden könnte. Auch hier gibt es ein eigenes Bad, welches den Komfort erhöht.
Eine Gaszentralheizung, welche größtenteils über eine Fußbodenheizung läuft, sorgt für wohlige Wärme, während die Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Eine Enthärtungsanlage, dreifach verglaste Fenster und teilweise elektrische Rollläden runden den Komfort ab.
Der Keller stammt aus den 70er Jahren und wurde aufgrund von zwei Wasserschäden teilweise bis auf den Rohbau zurückgebaut und dabei zusätzlich gedämmt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Im nördlichen Oberschwaben, 30 km westlich von Memmingen, knapp 40 km südlich von Ulm und nicht ganz 50 km nördlich von Ravensburg, liegt die Kreisstadt Biberach mit etwa 33.600 Einwohnern.
Durch die lange und interessante Geschichte kann Biberach mit vielen Wahrzeichen, Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen aufwarten. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Bildungsangebote verleihen Biberach einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Auch wirtschaftlich ist Biberach bestens aufgestellt. Mit Boehringer Ingelheim, Liebherr und Handtmann sind nur die drei größten Unternehmen genannt.
Sowohl über das gut ausgebaute und vernetzte Straßennetz - Biberach liegt im Schnittpunkt der B 30, 312 und 465 sowie an der A7 - als auch per Bus und Bahn ist Biberach gut erreichbar. Die Flughäfen Memmingen, Friedrichshafen und Stuttgart sind ebenfalls gut und in kurzer Zeit erreichbar.
Die Stadt verfügt über ein ausgezeichnetes Angebot an Kindergärten und Kitas und inklusive der Ortsteile auch über acht Grund- und mehrere weiterführende Schulen. Auch Berufsschulen, eine Volkshochschule sowie zwei Hochschulen (die staatliche Hochschule für angewandte Wissenschaften und die Hochschule für Polizei Baden-Württemberg) ihren Standort in Biberach. Eine Musikschule sowie eine Stadtbücherei erweitern das Bildungsangebot.
Kulturell hat Biberach ein breit aufgestelltes Angebot. So finden sich hier Kinos, Theater und Kabarett, Museen und Galerien. Das Filmfest Biberach, der Kabarettherbst Biberach oder das Film- und Kinomuseum Baden-Württemberg sind nur wenige der zahlreichen Angebote.
Übers Jahr finden Feste und Festivals statt. Besonders hervorzuheben ist hier das Biberacher Schützenfest. Auch in der schwäbisch-alemannischen Fasnet ist Biberach fest verankert und aktiv.
Inmitten des gletschergeformten Alpenvorlandes gelegen hat Biberach auch landschaftlich einen ganz besonderen Reiz, sodass auch Natur- und Wanderfreunde auf ihre Kosten kommen.