Mehrfamilienhaus zum Kauf
1250000 €
540 m²Grundstück
Schleußig, Leipzig (04229)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Frau Shenja Schorina

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn

Preise

Kaufpreis

1.250.000 €

Provision für Käufer

7,14% inkl. MwSt.
Die Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis sind vom Käufer zu tragen.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.716,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

1 Stellplatz
als Kapitalanlage geeignet
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Voll vermietetes MFH in Top-Lage mit franz. Balkonen, Garage und Garten - Denkmalgeschützt

Dieses voll vermietete und denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, welches eine großartige Gelegeneheit zur Investition in eine prosperierende Stadt mit historischem Charme bietet, steht zum Verkauf. Die ideale Lage, der gute Zustand und das vielseitige Potenzial machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in den aufstrebenden Leipziger Immobilienmarkt zu investieren.
Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und besteht aus sieben Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit und einem teilweise ausgebautem Dachboden. Außerdem wird eine ehemalige Garage als Fahrradraum vermietet.
Eine EG-Wohnung verfügt über einen eigenen kleinen Garten, das restliche grüne und gepflegte Grundstück steht allen Mietern zur Verfügung.
Die meisten Wohneinheiten haben noch ihre Originaltüren. Zum Teil gibt es Stuckdecken, Holzparkett oder Holzdielen.
Eine Ausbaureserve bietet das Dachgeschoss, welches aktuell Abstellkammern für Mieter und einen Wäscheboden enthält. Hier könnten weitere ca. 80 m² Wohnfläche (vorausgesetzt einer bauordnungsrechtlichen Genehmigung) über zwei Etagen geschaffen werden.

Partnerservices

Lage

Das Objekt liegt in dem beliebten Stadtteil Schleußig am Volkspark und der hippen Könneritzstraße, die die Einheimischen einfach liebevoll "KÖ" nennen.
Umrandet von der Weißen Elster und dem Karl-Heine-Kanal zeichnet sich der Stadtteil vor allem durch seine Nähe zur Natur aus. Eine riesige Parkanlage, der Volkspark, beherbergt Kanu-Stationen, ein Freibad und mündet in den Auenwald, sodass der Freizeit und dem Sport in der Natur nach Herzenslust nachgegangen werden kann.
Gleichzeitig ist Schleußig infrastrukturell hervorragend erschlossen: zahlreiche Freizeitveranstaltungsorte und ein Kino sowie alles, was man zum Leben benötigt: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar.
Auch diverse Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Nähe.
In ca. 15-17 Minuten ist die Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit einer direkten ÖPNV-Verbindung zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Wohnfläche: 685,00 m², vermietbare Fläche: 719,34 m², Sonstige Fläche: 17,54 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen, im Stadtteil gelegen