Einfamilienhaus zum Kauf

359000 €359.000 €

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7Zimmer

130 m²Wohnfläche

1.025 m²Grundstück

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Eichgraben (3032)

Willkommen in Ihrem neuen Heim in Eichgraben!
 
Mit einem Kaufpreis von 359.000,00 € bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus eine seltene Gelegenheit, in einem grünen und gepflegten Wohngebiet zu leben und die eigenen Wohnideen umzusetzen.
Die Grundstücksfläche beträgt 1025 m², das Haus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 260m², bietet Ihnen 7 Zimmer, 3 Balkone, eine Terrasse, eine Garage, 2 Stellplätze und 2 WCs und diverse Nebenräume.
Zum Teil wurde schon mit der Renovierung im Haus begonnen, aus familiären Gründen jedoch leider nicht mehr fertig gestellt. Dadurch bieten sich Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten, Ihrem eigenen Stil zu folgen.
Nach der Errichtung im Jahre 1962 wurde das Haus stufenweise erweitert und auch immer wieder modernisiert.
Der südseitig gelegene Garten verfügt über einen herrlichen Altbaumbestand, Sie können den wunderschönen Rosengarten (mit kleinem Gartenteich) wiederbeleben, für ein Aufstellpool oder eine Gartenlaube wurde eine ebene Fläche ausgelegt, aktuell existiert zusätzlich noch ein Kinder-Spielhaus.
Mit einer privaten Garage und 2 Stellplätzen haben Sie viel Platz, um Ihr Auto zu parken, wobei durch die beiden Zufahrtenn auch die Möglichkeit besteht, zusätzliche ein Carport zu erreichten.
Erleben Sie die Ruhe und den Frieden des ländlichen Lebens und genießen Sie die Vorzüge dieses Einfamilienhauses in Eichgraben.
 
Flächenwidmung: BW-2WE/Grundstück offene Bauweise 6.5 m Höhe!
 
Hard Facts:
· Grundstück ca. 1.025m²
· Wohnnutzfläche ca. 260m²
· 7 Zimmer
· Ölheizung
· Teilweise 3-fach Verglasung bei den Fenstern (Internorm)
· große Terrasse ca. 60m²
· 3 Balkone mit gesamt ca. 52m²
· Garage mit 2 Stellplätzen und Werkstatt
· Starkstrom in Haus und Garten
- eigener Brunnen für Gartengießanlage
· Gestaltungsmöglichkeiten im Haus und im Garten
. Kaufpreis: € 359.000,-
 
Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie, sichern Sie sich einen Besichtigungstermin und geben Sie Ihr Angebot ab! 
Bitte um schriftliche oder telefonische Terminvereinbarung!
 
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen diese besondere Immobilie zeigen zu können.
Klaus Walchhofer
k.walchhofer@cl-immogroup.at
Mobil: +43 664 216 08 24
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

- Nahe Eichgraben
- Sehr gute Anbindung an die "A1" und an die "Wiener Außenring-Autobahn"
- In grüner Umgebung

Sonstiges RECHTLICHER HINWEIS:
Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. 
Wir weisen auf ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer hin.
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 260,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 110,00 m², Gartenfläche: 809,00 m², Kellerfläche: 46,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen, modernisiert: 2021